●第一部分實戰情景案例分析001
●第二部分房租溢價不得不知的九十六個細節039
●溢價出租十八問040
●溢價改造六問057
●溢價收房十一問066
●溢價創業六十一問074
●第三部分溢價方法論133
●入門篇:溢價心法基礎——起心動念134
●入門篇:從體驗入,與實相合139
●入門篇:為什麼房東要出租物業143
●入門篇:房東到底是什麼146
●入門篇:收房入門——收房兵器庫148
●入門篇:收房的絕對禁忌153
●進階篇:租客的分類(上海篇)155
●進階篇:新區拓荒與市場調研方法論161
●進階篇:選點的藝術164
●進階篇:租金溢價模型“三交叉定價法”168
●進階篇:長租公寓的攝影技巧170
●進階篇:涉外租賃的那些事174
●進階篇:長租公寓的成本分析178
●部分目錄
隨著房地產行業的進一步發展,品牌公寓的發展瓶頸也逐步顯現,因為管理成本高,其盈利模式一直在探索當中,隨著VC(風險投資)對公寓行業的“熱情”,整個行業開始發展。應該說,即使今天一線城市個別品牌公寓瘋狂跑馬圈地,但距離誕生幾家全國性的公寓巨無霸企業依舊還很遙遠。
公寓的拐點、長租公寓的崛起以及舊房改造風口開始到來。
因此,本書一方面要實踐探索長租公寓和舊房改造新的發展模式,更多偏重房子改造升級心法及技巧,幫助房東升級改造房子。另外一方面,本書集中總結過往的經驗和教訓,形成階段性的理論指導,對公寓行業下一步的發展方向有所引導,對公寓從業者有所啟迪。
目前市面上極少有人從事這方面的研究並形成繫統的實操性專著,該領域缺乏強勢的品牌服務商。
本書專門解決:1、收房的保證禁忌,2、租客心理分析,3、房子如何提升溢價,4、房子改造的流程,5、房子交房細節。