●第一章公募REITs是喚醒沉睡資產的魔法棒
第一節RElTs探秘
1.1.1REITs是神奇的金融工具，有待喚醒萬億資產
1.1.2REITs的起源與發展
1.1.3REITs的優勢與意義，激活萬億級投融資市場
1.1.4我國公募REITs與傳統REITs的演進與傳承
第二節REITs的分類
1.2.1根據資產組成以及投資收益來源分類
1.2.2根據組建、運營方式及發展過程來分類
1.2.3根據組織形式及交易結構的特點來分類
1.2.4依據資金募集和流通的特點來分類
第三節REITs六大主要特征
1.3.1亦股亦債、管理專業
1.3.2積少成多，籌資迅速
1.3.3基金財產獨立運作
1.3.4高比例派息，低杠杆運作
1.3.5具有稅收中性優勢
1.3.6REITs在估值方法上自成體繫
第二章REITs的國際經驗借鋻
第一節全球REITs市場蓬勃發展
第二節美國REITs市場：早起源地且是目前優選最成熟市場
2.2.1市場概況總覽
2.2.2美國市場發展歷程與裡程碑事件
2.2.3美國前五大REITs產品介紹
2.2.4中美REITs產品模式比較
第三節亞太REITs市場：後起之秀
2.3.1澳大利亞A—REITs市場
2.3.2日本J—REITs市場
2.3.3新加坡S—REITs市場，國際化程度高
2.3.4中國香港H—REITs市場：股息率相對較高
第三章關於公募REITs操作流程、運作模式、交易結構及創新
第一節公募REITs操作流程及運作模式
3.1.1相關機構
3.1.2操作流程
第二節國內公募REITs產品交易結構
3.2.1交易結構
3.2.2資產重組方案
3.2.3中國公募REITs治理前景展望
第三節介紹REITs產品創新
3.3.1REITs產品發展歷史
3.3.2我國推出基礎設施REITs背景分析
3.3.3基礎設施REITs“產品+制度”創新
3.3.4租賃住房REITs的討論
第四章REITs產品的盈利預測、估值及風控
第一節REITs投資邏輯與估值方法
4.1.1投資邏輯
4.1.2估值方法
第二節REITs的定價機制與盈利預測
4.2.1成熟REITs市場具有價格發現功能
4.2.2REITs市場的定價問題
4.2.3商業物業與REITs的估值與盈利測算
第三節REITs風險收益模型評估
4.3.1不同類型物業風險收益特征分析
4.3.2REITs投資所涉及的風險分析
第五章從博弈論視角看國內公募REITs痛點及政策體繫完善
第一節國內公募REITs發展的博弈論視角
第二節博弈模型構建分析
5.2.1博弈對像及行動策略
5.2.2模型假設
5.2.3收益測算模型
5.2.4不接近信息前提下REITs發行過程中的動態博弈
5.2.5結論
第三節國內REITs開展的難點及痛點
5.3.1稅收制度有待完善
5.3.2優質資產挖掘難度大，多數難以達到預期收益
5.3.3專業人纔儲備及建設
5.3.4投資者群體的培育
5.3.5其他金融工具的配套
5.3.6運營風險
第四節公募REITs的稅收問題
5.4.1REITs搭建的主要稅務問題
5.4.2REITs存續期間的主要稅務問題
5.4.3REITs退出階段的主要稅務問題
第五節政策體繫及完善
第六章Pre—REITs是產業鏈上獲取超額收益的秘訣
第一節從投資角度，REITs亦股亦債、但又非股非債，可概括為“另類固收+”
第二節REITs業務屬於“資管業務投行化”或者“前期投行業務+後期資管業務”
第三節Pre—REITs的內涵和意義
6.3.1背景及意義
6.3.2與REITs的承接與轉化
6.3.3產品架構
6.3.4Pre—REITs的管理環節
6.3.5甄選方法及投資策略
第四節Pre—REITs案例參考
6.4.1案例一：萬達Pre—REITs產品——“穩賺1號”
6.4.2案例二：京東擬對數據中心的Pre—REITs布局
第七章我國首批公募REITs發售情況、看點解析及如何挑選優質公募REITs
第一節我國首批公募REITs發售情況
7.1.1公募REITs的發售環節
7.1.2公募REITs的認購規則與鎖定期
7.1.3公募REITs涉及的費用
7.1.4我國首批公募REITs發售火爆、 高
第二節我國首批公募REITs看點解析
第三節我國公募REITs試點進展及如何挑選優質公募REITs
第八章案例與實操
案例一：浙商證券滬杭甬杭徽高速封閉式基礎設施證券投資基金
案例二：華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金
案例三：中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金
案例四：東吳—蘇州工業園區產業園封閉式基礎設施證券投資基金
案例五：富國首創水務封閉式基礎設施證券投資基金
案例六：博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金
案例七：中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金
案例八：平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金
……

這是國內首本教你如何運用公募REITs的方式喚醒沉睡資產，把握制度紅利的投資參考書。作者作為多項基礎設施項目資本運作的一線實操者，深入淺出地闡述了REITs的產品原理、交易結構、投資估值及實踐痛點等問題。全書不僅致力於講透REITs投資決策體繫，還結合國內外實踐的近期新案例給出點評，並基於近期新和最貼近市場的研究，論述了我國首批公募REITs發售情況、看點解析，指導讀者學會如何挑選優質公募基金，獲取可觀利潤。本書兼備“全面＋重點突出＋高時效性”的特點，可讀性強。對想了解公募REITs實操的地方政府管理人員、有盤活存量資產計劃的企業、投融資金融機構、普通投資者及其他需要了解金融發展規律和創新金融工具的讀者．具有極大的指導意義。