●第一章 緒論
一 研究背景
(一)農村集體建設用地流轉是解決“三農”問題的需要
(二)農村集體建設用地流轉是落實黨和國家方針政策的需要
二 研究的目的和任務
(一)研究目的
(二)研究任務
(三)擬解決的關鍵問題
三 研究的技術路線和方法
第二章 農村集體建設用地流轉文獻綜述
一 國外研究綜述
(一)國外土地流轉研究進展
(二)國外土地流轉制度及實踐
(三)國外關於中國土地流轉問題的研究
二 國內研究綜述
(一)中國古代土地流轉思想溯源
(二)中國近代以來土地制度變遷
(三)中國現代農村集體建設用地流轉研究進展
三 文獻述評
(一)現有研究成果的總結
(二)現有研究的不足
第三章 農村集體建設用地流轉的基礎分析
一 農村集體建設用地流轉的政策分析
二 農村集體建設用地流轉的試點情況分析
三 農村集體建設用地流轉的典型研究區域分析
(一)區域概況
(二)土地利用現狀
(三)人地關繫變化
(四)土地利用權屬結構
(五)農村集體建設用地土地利用結構
(六)農村集體建設用地的產權確認和登記情況
(七)農村集體建設用地的分布
(八)農戶家庭住房面積和一戶多宅情況
(九)非農人口持有農村住房情況
(十)農村宅基地的退出、儲備和流轉情況
第四章 農村集體建設用地流轉的改革方向
一 農村集體建設用地流轉的SWOT分析
(一)優勢
(二)弱勢
(三)機遇
(四)挑戰
二 城鄉一體化的本質特征
(一)結構的弊端
(二)城鄉一體化的科學內涵
(三)新農村建設
三 農村集體建設用地合理確權和流轉
(一)確權的成本
(二)確權的流程及信息化
(三)確權的實施條件
四 享有與國有土地同等權益
(一)集體土地制度存在的現實基礎
(二)集體土地制度的發展方向
(三)集體建設用地與國有土地同地同權同價
第五章 農村集體建設用地流轉的路徑選擇
一 農村集體建設用地流轉的土地置換
(一)土地置換的區位選擇
(二)土地置換的類型
(三)土地置換的目標和原則
(四)土地置換的運行機制
(五)土地置換的測算
二 農村集體建設用地流轉的收益分配
(一)流轉收益
(二)流轉收益的分配
(三)流轉收益的評價
第六章 農村集體建設用地流轉的制度構建及改革措施
一 農村集體建設用地流轉的制度構建
(一)改變對土地財政的依賴
(二)保證集體建設用地來源的合法性
(三)維護農民的長遠利益
(四)建立完善的市場化服務體繫
二 農村集體建設用地流轉的改革措施
(一)以土地用途轉變和空間布局調整促進土地級差收益形成
(二)以農村住房制度改革實現農村宅基地的退出和盤活
(三)以圈內和圈外的劃分來協調集體建設用地的指標分配
(四)以土地開發權交易和耕地保護補償推動流轉的廣泛開展
參考文獻
後記