| | | 房地產前期開發與報批資料精選 第3版 | 該商品所屬分類:圖書 -> 經管勵志 | 【市場價】 | 651-944元 | 【優惠價】 | 407-590元 | 【作者】 | 譚榮偉等 | 【出版社】 | 化學工業出版社 | 【ISBN】 | 9787122329219 | 【折扣說明】 | 一次購物滿999元台幣免運費+贈品 一次購物滿2000元台幣95折+免運費+贈品 一次購物滿3000元台幣92折+免運費+贈品 一次購物滿4000元台幣88折+免運費+贈品
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出版社:化學工業出版社 ISBN:9787122329219 商品編碼:55827762192 品牌:文軒 出版時間:2019-01-01 代碼:88 作者:譚榮偉等
"![](http://img12.360buyimg.com/cms/jfs/t1/125725/36/25660/116912/62f4a34cEdb9a75ab/a8242475c8c8eb3d.jpg) 作 者:譚榮偉 等 著 定 價:88 出 版 社:化學工業出版社 出版日期:2019年01月01日 頁 數:301 裝 幀:平裝 ISBN:9787122329219 ●章房地產開發常見術語與常用數據 1.1房地產常見專業術語/1 1.1.1房地產通用術語/1 1.1.2土地開發相關術語/4 1.1.3房地產市場交易相關術語/9 1.1.4項目建設相關術語/11 1.1.5“多規合一”相關政策術語/13 1.2常用符號及代號含義/15 1.2.1常見國家和地區貨幣符號/15 1.2.2羅馬數字與常見數字詞頭/15 1.2.3其他常見符號含義/16 1.3常用單位及換算/16 1.3.1法定計量單位/16 1.3.2長度單位換算/17 1.3.3面積單位換算/17 1.3.4時間單位換算/18 1.3.5質量單位換算/18 1.3.6中國香港(澳門)特別行政區常見單位換算/19 1.4常見平面圖形面積計算方法/19 1.5常用氣像地質資料/22 1.5.1常見氣像災害預警信號含義/22 1.5.2風力等級/23 1.5.3寒涼冷熱氣候劃分參考標準/23 1.5.4降雨等級/24 1.5.5地震震級和烈度/24 1.5.6室外環境空氣質量國家標準(HJ 633—2012)/24 第2章房地產開發相關稅費 2.1國內常見房地產相關稅率/26 2.1.1土地增值稅/26 2.1.2房產稅/27 2.1.3企業所得稅/27 2.1.4契稅/28 2.1.5城鎮土地使用稅(土地使用稅)/28 2.1.6城市維護建設稅/29 2.1.7印花稅/29 2.1.8個人所得稅/31 2.1.9新增建設用地土地有償使用費/31 2.1.10耕地占用稅/32 2.1.11全國工業用地出讓大力度優惠價標準/33 2.2國內其他常見相關稅率/33 2.2.1進境物品進口稅/33 2.2.2車船稅/34 2.2.3煙葉稅/34 2.2.4教育費附加/35 2.2.5水資源稅/35 2.2.6水費/35 2.2.7資源稅/36 2.2.8增值稅/40 2.2.9車輛購置稅/41 2.2.10消費稅/42 2.2.11環境保護稅/44 2.3商品房買賣相關稅費/46 2.3.1購買商品房需繳納的稅費/46 2.3.2房屋產權轉讓交易相關稅費/47 2.3.3房地產經紀公司業務收費參考資料/48 2.3.4二手房屋買賣交易流程/48 第3章建設用地相關知識 3.1土地含義和類別/49 3.1.1土地含義/49 3.1.2土地類別/49 3.2土地的規劃/51 3.2.1土地利用總體規劃/51 3.2.2土地利用年度計劃/51 3.2.3土地等級/51 3.3土地的保護與開發/52 3.3.1基本農田保護/52 3.3.2需報國務院批準的土地開發用地/53 3.4建設項目用地預審/54 3.4.1建設項目用地預審範圍/54 3.4.2自然資源(國土資源)部建設項目用地預審辦事指南/55 3.4.3單獨選址建設項目用地審查/56 3.5建設用地審批/57 3.5.1需國務院批準的建設用地/57 3.5.2報國務院批準的城市建設用地審批程序/58 3.5.3省級及直轄市人民政府組織實施農用地轉用和土地征收程序/59 3.5.4城市人民政府具體實施征地和供地程序/59 3.6新增建設用地土地有償使用費及土地等別/60 3.6.1新增建設用地土地有償使用費征收土地等別/60 3.6.2新增建設用地土地有償使用費征收標準/60 3.7閑置土地/60 3.7.1閑置土地含義及範圍/60 3.7.2閑置土地認定及處置/61 3.8國有土地使用權出讓及轉讓/63 3.8.1國有土地使用權出讓方式/63 3.8.2土地招標拍賣掛牌出讓新形式/63 3.8.3國有土地使用權出讓優選年限/64 3.8.4國有土地使用權轉讓及劃撥/65 3.8.5國有土地使用權出租和抵押/65 3.8.6國有土地使用權收回和終止/66 3.8.7國有土地使用權出讓金/66 3.9國有土地使用權出讓相關程序/66 3.9.1國有土地使用權協議出讓程序/66 3.9.2國有土地使用權招標出讓程序/67 3.9.3國有土地使用權拍賣出讓程序/69 3.9.4國有土地使用權掛牌出讓程序/71 3.10國家和禁止用地建設項目/73 3.10.1用地建設項目/73 3.10.2禁止用地建設項目/73 3.11海洋工程建設項目/74 第4章房地產開發企業設立審批 4.1新設立房地產開發企業審批流程/76 4.1.1設立房地產開發企業條件/76 4.1.2房地產開發企業設立登記/76 4.1.3有限責任公司辦理基本流程/78 4.1.4股份有限公司辦理基本流程/78 4.2房地產開發企業“一照一碼”辦理/78 4.2.1“五證合一、一照一碼”含義/78 4.2.2“一照一碼”辦理主要流程/80 4.3房地產開發企業備案/80 4.4房地產開發企業資質審批流程/81 4.4.1房地產開發企業資質等級/81 4.4.2房地產開發企業資質等級審批/83 4.4.3房地產開發企業資質等級晉級及降級審批/84 4.4.4房地產開發企業經營範圍條件/85 4.5房地產開發企業的年檢流程/85 4.5.1房地產開發企業的資質年檢/85 4.5.2房地產開發企業的企業年檢/85 第5章建設項目的前期投資審批 5.1投資項目資本金/87 5.1.1投資項目資本金出資方式/87 5.1.2投資項目資本金比例/88 5.1.3投資項目資本金認繳/88 5.2建設項目投資審批和核準方式/88 5.2.1投資項目審批和核準機關/88 5.2.2政府投資項目審批方式/89 5.2.3非政府投資項目核準和備案方式/89 5.2.4企業投資項目核準程序/89 5.2.5企業投資項目備案程序/91 5.3建設項目(固定資產投資項目)審批範圍 /91 5.3.1固定資產投資項目節能審查/91 5.3.2需國務院核準或審批的政府投資項目/92 5.3.3需國務院核準或審批的企業投資項目/92 5.4建設投資項目相關機構單位審查職能簡介/93 5.5國有土地上房屋征收與補償/94 5.5.1國有土地上房屋征收/94 5.5.2國有土地上房屋征收補償/94 第6章建築工程相關許可證及辦理 6.1建設用地土地證書/96 6.1.1《國有土地使用證》作用/96 6.1.2《國有土地使用證》辦理/96 6.1.3《國有土地使用證》樣式/97 6.2不動產權證/98 6.2.1“不動產登記”基本內容/98 6.2.2“國有建設用地使用權首次登記”辦理/98 6.2.3不動產登記收費情況/100 6.3建築項目規劃意見書/101 6.4建設用地規劃許可證/102 6.4.1《建設用地規劃許可證》作用/102 6.4.2《建設用地規劃許可證》辦理/102 6.4.3《建設用地規劃許可證》樣式/103 6.5建設工程規劃許可證/105 6.5.1《建設工程規劃許可證》作用/105 6.5.2《建設工程規劃許可證》辦理/105 6.5.3《建設工程規劃許可證》樣式/106 6.6建築工程施工許可證/106 6.6.1《建築工程施工許可證》作用/106 6.6.2《建築工程施工許可證》辦理/106 6.6.3《建築工程施工許可證》樣式/110 6.7商品房銷(預)售許可證/112 6.7.1商品房預售許可證/112 6.7.2商品房銷售許可證/113 6.7.3《商品房銷售(預售)許可證》樣式/113 6.8住宅質量保證書/114 6.8.1《住宅質量保證書》基本要求/115 6.8.2《住宅質量保證書》工程案例/116 6.9住宅使用說明書/117 6.9.1《住宅使用說明書》基本要求/117 6.9.2《住宅使用說明書》工程案例/118 第7章工程建設項目招投標 7.1招投標方式和範圍/120 7.1.1招標相關術語/120 7.1.2招標方式/120 7.1.3招標規模和範圍/121 7.1.4可以不招標的情況/123 7.2招標組織形式/123 7.2.1招標人委托招標代理機構辦理招標/123 7.2.2招標人自行組織招標/124 7.2.3需重新招標的情況/124 7.3工程建設項目勘察設計招標/124 7.3.1項目勘察設計不需招標的條件/124 7.3.2項目勘察設計招標條件/125 7.3.3項目勘察設計招標方式/125 7.3.4項目勘察設計招標程序/125 7.4建築工程設計招投標/126 7.4.1需進行設計招標的規模標準/126 7.4.2項目設計招標類型/127 7.4.3項目設計招標方式/127 7.4.4項目設計招標程序/127 7.5工程建設項目施工招投標/128 7.5.1項目施工不需招標的條件/128 7.5.2項目工程施工招標條件/128 7.5.3項目工程施工招標形式/128 7.5.4項目工程施工招標程序/129 7.6房屋建築和市政基礎設施工程施工招投標/131 7.6.1招投標條件範圍/131 7.6.2招投標程序/132 7.7工程建設項目貨物招投標/133 7.7.1貨物招投標範圍/133 7.7.2貨物招投標方式/134 7.7.3貨物招投標條件/134 7.7.4貨物招投標程序/134 7.8關於政府采購招標/135 7.9關於工程建設項目招標核準/136 7.10關於招標代理費/137 第8章建設項目相關手續審批 8.1建築項目消防設計監督審核/138 8.1.1建築項目消防監督審核管理機構/138 8.1.2建築項目消防監督審核權限範圍/138 8.1.3建築項目消防監督審核程序/139 8.1.4建築項目消防驗收/140 8.2建設項目城市綠地率審批/142 8.2.1城市綠線管理機構/142 8.2.2建設項目樹木移伐審批/142 8.2.3建設項目綠地率審批/143 8.3建設項目交通審批/144 8.4建設項目人防工程審批/144 8.4.1人防工程類別/144 8.4.2人防工程管理機構/144 8.4.3人防建設標準/145 8.4.4人防設計審批/145 8.4.5人防易地建設/146 8.5建設項目生態保護審批/146 8.5.1環境影響評價報批條件/146 8.5.2環境影響評價審批方式/147 8.5.3環境影響評價審批權限範圍/147 8.5.4生態環境審批對環境影響評價文件的要求/147 8.5.5生態保護審批對建設項目的要求/149 8.5.6環境影響評價審批程序/150 8.5.7建設項目環境影響評價收費標準/152 8.5.8環境影響評價資質/152 8.5.9區域或者企業集團環評限批/152 8.6地震安全性及抗震設防審批/154 8.6.1地震安全性評價基本要求/154 8.6.2需開展地震安全性評價確定抗震設防要求的建設工程項目/154 8.6.3超限高層建築工程抗震設防/154 8.7防雷設計審批/155 8.8國務院企業開辦時間和工程建設項目審批簡化改革/155 第9章外商投資房地產開發 9.1外商投資項目企業形式/158 9.1.1中外合資經營企業/158 9.1.2中外合作經營企業/159 9.1.3外資企業/159 9.1.4其他外資企業類型/159 9.2外商投資項目方向/160 9.2.1鼓勵類外商投資項目/160 9.2.2類外商投資項目/160 9.2.3禁止類外商投資項目/160 9.3外商投資房地產市場基本要求/160 9.3.1關於外商購買商品房的規定/160 9.3.2外商投資企業房地產開發經營管理規定/161 9.4外商投資房地產公司設立/161 9.4.1外商投資房地產公司設立條件/161 9.4.2外商投資房地產公司注冊資金要求/162 9.4.3外商投資房地產公司股權和項目轉讓要求/163 9.4.4外商投資項目《國家鼓勵發展的內外資項目確認書》辦理/163 9.4.5《國家鼓勵發展的內外資項目確認書》樣式/164 9.5外商投資項目核準/164 9.5.1實行核準制的外商投資項目的範圍/165 9.5.2外商投資項目核準程序/165 9.5.3外商投資項目核準具體流程/168 9.6外商投資項目備案/169 9.6.1外商投資項目備案的流程/169 9.6.2外商投資項目備案的申請資料/170 9.7外商投資企業設立/173 9.7.1外商投資企業設立或變更申請條件/173 9.7.2外商投資企業設立備案審批部門/173 9.7.3需要到商務部備案審批的外商投資企業的設立及變更/173 9.7.4依法應由商務部審批的外商投資企業設立及變更備案流程/174 9.7.5外商投資企業設立備案申請資料要求/174 9.8外商投資企業其他相關備案審批/177 9.8.1外商投資企業外彙登記/177 9.8.2外商投資統計登記/177 9.8.3外商投資企業銀行開戶/178 9.8.4外商投資企業登記/178 9.9外商投資企業投資額相關規定/179 9.9.1注冊資本規定/179 9.9.2注冊資本與投資總額比例規定/179 9.10外商投資房地產開發企業資質/179 9.10.1外商投資房地產開發企業資質等級/179 9.10.2外商投資房地產開發企業備案/181 9.10.3外商投資房地產開發企業資質審批/181 9.11外商投資房地產企業需繳納的稅費/182 9.11.1外商投資房地產企業適用的稅種/182 9.11.2外商投資房地產企業繳納主要稅費/182 9.12外商投資企業增資規定/183 0章房地產開發成本及行政許可事項 10.1房地產開發成本及相關費用/184 10.1.1土地使用權取得費(地價款)/184 10.1.2建設項目前期工程費/185 10.1.3建築和安裝工程費(建安費)/185 10.1.4基礎設施建設費/185 10.1.5公共配套設施建設費/186 10.1.6開發間接費/186 10.1.7開發建設相關稅費/186 10.1.8開發管理費用/187 10.1.9其他行政事業性收費/187 10.1.10利潤/187 10.1.11不可預見費/187 10.2建設工程領域行政許可事項/187 10.2.1企業行政許可事項(住房和城鄉建設部審批)/187 10.2.2執業人員資格行政許可事項(住房和城鄉建設部審批)/189 10.3全國性行政事業性收費目錄清單/191 10.3.1全國政府性基金目錄清單/191 10.3.2全國性及中央部門和單位行政事業性收費目錄清單/193 10.3.3全國性及中央部門和單位涉企行政事業性收費目錄清單/199 10.4政府定價的經營服務性收費目錄清單/204 1章商品房銷售(預售)概述 11.1關於商品房預售/205 11.2商品房預售條件/205 11.3商品房預售證辦理/206 11.4商品房預售合同備案/207 2章建設項目工程竣工驗收概述 12.1關於建設項目工程竣工驗收/209 12.2建設項目工程竣工驗收條件/209 12.3建設項目工程竣工驗收實施/210 12.4建設項目工程竣工驗收備案/211 3章土地使用權出讓案例及合同示範文本 13.1國有土地使用權出讓方式案例/215 13.1.1協議出讓國有土地使用權案例/215 13.1.2招標出讓國有土地使用權案例/216 13.1.3拍賣出讓國有土地使用權案例/218 13.1.4掛牌出讓國有土地使用權案例/219 13.2《國有建設用地使用權出讓合同》示範文本/225 13.2.1《國有建設用地使用權出讓合同》文本/225 13.2.2《國有建設用地使用權出讓合同》使用說明/231 4章商品房買賣相關示範文本 14.1商品房買賣合同(示範文本)/233 14.2房屋建築工程質量保修書(示範文本)/233 14.3前期物業服務合同(示範文本)/234 14.4業主臨時公約(示範文本)/242 附錄 附錄A房地產開發全流程示意圖/247 附錄B新增建設用地土地有償使用費征收等別(2009版本)/249 附錄C國家及禁止用地項目目錄(2012年本)/259 附錄C-1用地項目目錄(2012年本)/259 附錄C-2禁止用地項目目錄(2012年本)/260 附錄D外商投資準入特別管理措施(負面清單)(2018年版)/267 附錄E建築工程消防報批標準表格(式樣)/270 附錄E-1建設工程消防設計審核申報表(式樣)/270 附錄E-2建設工程消防設計備案申報表(式樣)/273 附錄E-3建設工程消防驗收申報表(式樣)/274 附錄E-4建設工程竣工驗收消防備案申報表(式樣)/277 附錄F“一書四方案”格式樣板/278 附錄G外商投資產業指導目錄(2017 年修訂)/284 附錄H政府核準的投資項目目錄(2016年本)/297 參考文獻 《房地產前期開發與報批資料精選》第三版,基於我國房地產建設項目開發和前期操作實踐,根據建設項目前期立項審批、建設用地獲得、建設規劃報審、項目施工許可報審、項目銷售、竣工驗收等不同建設階段報建要求,精選前期開發人員在辦理項目立項、公司設立、房地產開發資質、公司登記注冊、土地競買、規劃設計報審、工程施工許可及人防、消防、園林綠化和交通、外商投資房地產辦理、銷售及竣工驗收等專業相關政府行政許可審批手續時,各個實際操作環節中常用的專業知識與數據、審批流程、辦事指南、政策法規、標準規範、注意事項等多方面內容,是為房地產開發前期策劃管理人員以及高等院校相關專業師生提供的內容實用、針對性強、查閱快捷、攜帶方便的資料。 本書適合從事房地產開發投資咨詢、前期策劃、項目管理、建築規劃、建築施工及監理等工作的管理與技術人員使用,也可以作為高等院校及職業學院房地產開發、施工管理、建築等相關專業師生的參等 ![](https://img10.360buyimg.com/imgzone/jfs/t1/147514/7/5440/73116/5f34a3beE3ba58783/f5b2391383f5625c.jpg)
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