基於《建設工程施工合同糾紛案件司法解釋（二）》的規範基礎，全書分為條文解析、裁判規則、司法觀點等內容尋求對相關工程疑難法律問題的統一認識。

●目錄第一章合同效力及相關問題第一節中標合同實質性內容第一條【中標合同實質性內容的認定】第二節違法建築施工合同無效第二條【違法建築施工合同無效】第三節合同無效的賠償責任第三條【合同無效的賠償責任劃分】第四條【借用資質的單位或個人責任】第二章合同價款的結算第一節開工時間及工期順延第五條【開工時間的認定】第六條【工期順延的認定】第二節工程質量問題與質量保證金返還第七條【發包人主張工程質量問題的處理】第八條【質量保證金返還期限的確定】第三節工程價款結算的依據第九條【不屬於必須招標工程進行招標的法律效果】第十條【建設工程施工合同與招標投標文件不一致時工程價款的結算依據】第十一條【多份無效合同的結算】第三章建設工程造價鋻定第一節訴訟前達成結算協議及委托造價咨詢的效力第十二條【訴訟前達成結算協議的效力】第十三條【訴訟前委托造價咨詢的效力】第二節委托鋻定中司法權的行使第十四條【二審程序中的鋻定啟動】第十五條【人民法院委托鋻定中司法權的行使】第十六條【對鋻定意見的審核認定】第四章建設工程價款優先受償權第一節優先受償權的權利主體第十七條【優先受償權的權利主體】第十八條【裝飾裝修合同承包人優先受償權的行使】第二節優先受償權行使的條件第十九條【優先受償權的行使條件】第二十條【未竣工工程可以行使優先受償權】第三節優先受償權的範圍第二十一條【優先受償的債權範圍】第四節優先受償權的保護期間第二十二條【優先權的保護期間】第五節優先受償權的放棄第二十三條【優先受償權放棄的效力】第五章實際施工人權利的保護第一節實際施工人權利救濟途徑及保護範圍第二十四條【實際施工人直接起訴發包人】第二節實際施工人權利救濟途徑第二十五條【實際施工人提起代位權之訴】第六章附則第二十六條【解釋施行與適用】第七章其他建設工程合同爭議第一節“未招先定”的司法觀點與裁判第二節“財政評審”的司法觀點與裁判第三節“表見代理”的司法觀點與裁判第四節“以房抵債”的司法觀點與裁判

本書以《施工合同司法解釋（二）》條文內容為規範性線索，在逐條對核心條款進行專業解讀的基礎上，歸納出最高人民法院形成的全部司法觀點和裁判規則。本書的特點在於其索引司法觀點的權威性與裁判規則的客觀性。就權威性而言，本書摒棄了各地高院及下級法院各類指導意見的相關內容，僅遴選最高人民法院在民事審判工作會議、民事審判指導與參考等渠道公開發布的司法政策文件，以及 法工委關於法律適用的部分觀點，共計88個。就客觀性而言，本書跨越《施工合同司法解釋（一）》施行以來14年時間（截至2018年12月31日），運用大數據手段，窮盡威科先行、裁判文書網、北大法寶、無訟案例等各種檢索工具，輔以最高人民法院發布的指導案例、公報案例，在1695個生效裁判文書的基礎上，提煉出有價值的裁判觀點274個。力求在法官與當事人之間，呈現可以感知的更大限度的裁判理性。

宿輝著 著

前言建築業是國民經濟的支柱產業。改革開放以來，我國建築業快速發展，技術能力不斷增強，產業規模不斷擴大，吸納了大量農村轉移勞動力，帶動了上下遊關聯產業，對經濟社會發展、城鄉建設和民生改善作出了重要貢獻。2017年我國建築業總產值規模達到213，953.，較上年增速達10.5%。但是，我國建築產業總體上仍然“大而不強”，存在監管體制機制不健全、工程建設組織方式落後等深層次矛盾。建築設計水平有待提高、質量安全事故時有發生、市場違法違規行為較多、企業核心競爭力不強、工人技能素質偏低等問題較為突出。建設工程領域法律糾紛，尤其是施工合同糾紛，具有爭議金額大、專業程度高、牽涉主體多、審理周期長等鮮明特征。《建築法》《合同法》《招標投標法》等上位法集中施行於21世紀初，且主要適用於傳統工程發承包模式，對於現代建築業的組織方式和管理方式呼應不足。人民法院主要依托司法解釋、民事審判工作會議紀要和各地指等