常見問題·交易難點·應對方案監管合規·訴訟風險·實務建議

●前言
總論
第一講融資租賃“擔保功能化”的理解與主要爭議問題
一、融資租賃“擔保功能化”的理解
二、融資租賃“擔保功能化”的理論與實踐發展
三、融資租賃“擔保功能化”之五大爭議問題
第二講《民法典》及《民法典擔保制度解釋》對融資租賃業務的主要影響
一、當事人以虛構租賃物方式訂立的融資租賃合同無效
二、融資租賃涉及擔保功能發生的糾紛適用《民法典擔保制度解釋》的有關規定
三、租賃物登記制度發生重大改變
四、出租人對租賃物享有的所有權無法對抗正常經營活動中的買受人
五、PMSI也適用於融資租賃，出租人的所有權優先於浮動抵押
六、公益設施、監管財產等可辦理融資租賃，但需注意合規問題
七、融資租賃保證金業務面臨保證金制度的挑戰
八、債權可能法定轉移，出租人負有注意義務
九、出租人利用公權力救濟的方式有重大改變
專題一 融資租賃物
第三講構築物作為融資租賃物
一、融資租賃視角下的構築物
二、金融租賃公司開展構築物融資租賃業務受限
三、以構築物作為租賃物的融資租賃糾紛案例分析
四、以構築物作為租賃物的融資租賃交易風險要點
第四講在建工程作為融資租賃物
一、在建工程作為融資租賃物之監管
二、以在建工程作為融資租賃物開展回租交易一般無法成立融資租賃法律關繫
三、以設備類在建工程為融資租賃物的直租交易結構搭建
第五講建築物附屬設施設備作為融資租賃物
一、建築物附屬設施設備的基本概念
二、建築物附屬設施設備作為融資租賃物的合規性分析
三、建築物附屬設施設備權屬對融資租賃的影響
四、建築物附屬設施設備作為融資租賃物如何開展權屬審查及價值審查工作
第六講租賃物價值對融資租賃法律關繫的影響
一、關於租賃物價值的法律、司法解釋及監管規定
二、“低值高買”對融資租賃法律關繫的影響
三、關於租賃物“高值低買”的司法裁判觀點
四、不應僅以“高值低買”否定融資租賃法律關繫，但出租人應注意承租人在訴訟中主張差額返還請求權的風險
專題二 監管與合規
第七講融資租賃利率監管與司法裁判
一、租賃利率的常見約定方式、監管要求與司法裁判觀點趨勢
二、司法實踐關於融資租賃合同糾紛利率上限標準的適用爭議
三、近年融資租賃合同糾紛利率上限標準的主流司法裁判觀點
四、關於融資租賃利率之實務建議
第八講融資租賃公司兼營商業保理業務的合規性
一、關於融資租賃公司兼營商業保理業務的監管要求分析
二、監管視角下“與主營業務有關的商業保理業務”分析
三、司法實踐視角下“與主營業務有關的商業保理業務”分析
四、關於兼營商業保理業務的建議
第九講光伏電站融資租賃項目用地合規實務
一、非法占用耕地案例——“邊建邊批”現像及其法律風險
二、光伏電站項目用地合規要點
三、光伏電站項目合規審查建議
第十講《民法典》視角下融資租賃合同的修改與簽訂
一、民法典格式條款規定對融資租賃合同的影響及應對
二、完善租賃物的相關約定
三、融資租賃合同期限屆滿後承租人留購價條款完善
四、完善承租人違約之後出租人救濟措施條款
五、視頻簽約法律實務問題
專題三 融資租賃交易
第十一講設備直租交易法律實務
一、租賃物的選擇及法律風險分析
二、直租交易中的設備經銷商風險分析
三、租賃物的交付與驗收風險分析
四、出租人租後管理中的鎖機風險分析
第十二講電費應收賬款質押法律實務
一、《民法典》下的電費應收賬款質押規範梳理
二、電費應收賬款質權設立操作實務
三、質權人訴訟主張電費應收賬款質權之法律實務
四、電費應收賬款涉及凍結、扣劃時的法律風險分析
第十三講融資租賃交易中的租賃保證金法律實務
一、監管視角下融資租賃交易中的租賃保證金
二、出租人是否對租賃保證金享有優先受償權
三、司法實踐層面關於租賃保證金的爭議問題
四、租賃保證金相關的合同條款約定注意事項
第十四講“多重買賣型”轉租賃法律實務
一、“轉租賃”與“多重買賣型轉租賃”交易結構
二、“多重買賣型轉租賃”之典型案例分析
三、“多重買賣型轉租賃”交易實務建議
第十五講融資租賃業務項下回購合同法律實務
一、融資租賃領域回購合同的法律屬性
二、法律視角下融資租賃領域回購合同的具體運用
三、訴訟視角下回購合同的相關法律問題
四、起草回購合同的注意事項
第十六講融資租賃所有權查詢與登記實務
一、融資租賃所有權查詢與登記的基本問題
二、《民法典》下動產融資統一登記公示繫統融資租賃查詢實務問題
三、《民法典》下動產融資統一登記公示繫統融資租賃登記實務
專題四 融資租賃資產保全
第十七講融資租賃租金加速到期法律實務
一、如何理解租金加速到期
二、出租人主張租金加速到期有哪些條件
三、出租人主張租金債權，能否主張確認對租賃物的所有權
四、出租人主張租金債權，能否一並主張就租賃物價款優先受償
五、出租人能否主張加速到期租金之違約金
六、出租人首次起訴僅主張逾期租金而未主張租金加速到期的風險
第十八講承租人違約時出租人請求解除融資租賃合同之法律實務
一、承租人違約後出租人解除融資租賃合同的影響因素
二、出租人主張收回租賃物並申請法院對租賃物采取財產保全措施的實務問題
三、出租人自行收回租賃物的法律實務問題
四、在出租人主張解除合同、收回租賃物的訴訟中租賃物價值的確定
五、主張加速到期後再行起訴主張解除合同、收回租賃物的實務問題
六、解除融資租賃合同後的清算問題
七、融資租賃合同解除後保證人責任問題
第十九講融資租賃出租人執行異議之訴法律實務
一、擔保功能主義下出租人的所有權能否排除執行
二、租賃物被另案執行時，出租人應提起案外人異議
三、出租人已經另案主張權利，對案外人執行異議之訴有何影響
四、租賃物為機動車但產證登記在承租人名下，出租人的所有權能否排除執行
五、出租人案外人執行異議之訴未被支持的其他情形
第二十講承租人破產時出租人權利保護法律實務
一、《民法典》施行前後出租人在破產程序中的權利主張比較
二、《民法典》背景下出租人關於租賃物的權利主張
三、承租人破產時管理人對融資租賃合同的挑揀履行權
四、出租人申報債權時存在的爭議
後記

本書基於作者在融資租賃訴訟及非訴訟領域的實務經驗，從融資租賃“擔保功能化”的理解與主要爭議問題出發，歸納了《民法典》及《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>有關擔保制度的解釋》對融資租賃業務的主要影響，分為融資租賃物專題、監管與合規專題、融資租賃交易專題及融資租賃資產保全專題。本書著力探討、總結融資租賃實務中的常見問題、交易難點、應對方案等，盡可能兼顧了監管合規、訴訟風險、實務建議等多方面的內容，並且提出具有操作價值的建議。

許建添,袁雯卿 著