《合同起草審查指南》叢書體繫化地提出合同起草審查的標準方法——三觀四步法。其含義是：在理念的指導下，對合同的宏觀、中觀、微觀三個層面進行全面分析的、標準的合同起草審查流程方法。《合同起草審查指南：三觀四步法》作為總則，繫統講授該方法，並歸納一般合同通用的起草審查要點：《合同起草審查指南：常用合同卷、勞動用工卷》《合同起草審查指南：公司卷》《合同起草審查指南：房地產開發卷、建設工程卷》等作為分則，用“三觀分析法”繫統歸納具體合同類型的起草審查要點。

●合同起草審查指南：房地產開發卷
前言/003
土地一級開發類合同01
1.1土地一級開發委托合同/009
1.1.1宏觀—合同類型/009
1.1.2延伸討論：行政協議的起草審查/011
1.1.3宏觀—合同主體/014
1.1.4宏觀—合同標的：一級開發項目，必須納入土地儲備開發計劃/014
1.1.5宏觀—合同程序：招投標/014
1.1.6微觀—合同條款/015
1.2拆遷委托協議/023
1.2.1宏觀—合同類型：拆遷委托協議不同於拆遷安置補償協議，也不同於拆除工程承包合同/023
1.2.2中觀—合同形式：幾種體現形式，對應幾種場景/023
1.3拆遷安置補償協議/025
1.3.1宏觀—合同主體：征收人、實施單位、被征收人/025
1.3.2宏觀—合同程序：以房屋征收決定為前提/026
1.3.3微觀—合同條款：明確約定拆遷安置補償方案/027
土地一級市場類合同02
2.1土地一級市場主要交易模式與相應合同類型梳理/031
2.2國有土地使用權出讓合同/033
2.2.1宏觀—合同主體/033
2.2.2宏觀—合同程序：招拍掛程序/034
2.2.3宏觀—合同標的：“毛地出讓”不合法/036
2.2.4微觀—合同條款/037
2.3勾地協議/038
2.3.1勾地與勾地協議/038
2.3.2勾地協議（用地預申請協議）/039
2.4土地置換協議/044
二級市場及“一級市場聯合拿地”類合同03
3.1土地二級市場類合同概述/048
3.2國有土地使用權轉讓合同/054
3.2.1宏觀—合同類型：名為合作開發，實為土地使用權轉讓/054
3.2.2宏觀—合同標的/054
●資料墊資開發與合同起草審查/057
3.2.3微觀—合同條款：一般交易條款/059
3.2.4微觀—合同條款：涉及在建工程轉讓的相關條款/060
3.3房地產項目股權取得類合同/062
3.3.1引言：股權取得類合同的模式遠比其他合同模式豐富/062
3.3.2“合作開發模式”房地產項目股權取得類合同細分模式/063
3.3.3“項目轉讓模式”房地產項目股權取得類合同細分模式/065
3.3.4房地產項目股權取得類合同的起草審查/066
●資料土地增值稅與房地產開發類合同/069
3.3.5房地產項目股權取得類合同+“前期處理”/078
3.4聯建合同（狹義的房地產合作開發合同）/080
3.5房地產委托代建合同/086
3.6“一級市場聯合拿地”類合同/096
3.6.1“一級市場聯合拿地”的主要模式/096
3.6.2“一級市場聯合拿地”下的合同起草審查/098
房地產銷售、物業服務類合同04
4.1一般商品房買賣合同/104
4.1.1宏觀—合同主體/104
4.1.2延伸討論：借名買房協議/105
4.1.3宏觀—合同程序/106
4.1.4延伸討論：預售商品房抵押貸款中的階段性擔保與抵押登記/108
4.1.5中觀—合同形式/110
4.1.6微觀—合同條款/118
4.2特殊房屋銷售類合同/126
4.3特殊銷售方式類合同/129
4.4房地產銷售委托代理類合同/138
4.5物業服務合同（含前期物業服務合同）/145
專題討論05
5.1專題一：集體建設用地類合同/152
5.1.1農村集體土地主要類型/152
5.1.2宅基地的交易模式與相應合同介紹/153
5.1.3集體經營性建設用地的交易模式與相應合同介紹/155
5.2專題二：城市更新項目類合同/161
5.2.1城市更新概述/161
5.2.2城市更新及其合同的類型/163
5.2.3以廣州舊村改造（合作改造）模式為例的合同文本介紹/164
合同起草審查指南：建設工程卷
建設工程合同概述01
1.1建設工程合同概覽/173
1.2本課程講建設工程合同的什麼，沒有講什麼？/176
1.3本課程的講授方法/178
1.4建設工程合同示範文本概述/179
1.5建設工程合同卷有關術語/189
建設工程合同“宏觀—交易結構”通用起草審查要點02
2.1宏觀—合同標的+合同類型：建設工程合同與非建設工程合同/196
2.2宏觀—合同類型：建設工程合同與PPP相關合同/200
2.3宏觀—合同類型+合同主體：掛靠承包（借用資質）/203
2.4宏觀—合同類型：非法轉包/204
2.5宏觀—合同類型：違法分包/206
2.6宏觀—合同類型：支解發包/208
2.7宏觀—合同主體：合作開發下的發包/209
2.8宏觀—合同主體：非工程所有人發包/211
2.9宏觀—合同主體：建設工程相關資質/212
2.10宏觀—合同主體：聯合體（及相關協議）/213
2.11宏觀—合同主體：項目部/219
2.12宏觀—合同程序：招投標與“陰陽合同”/222
2.12.1必須進行招投標程序的工程項目/222
2.12.2招投標中有關文件的法律性質/225
2.12.3工程合同違反《招標投標法》的分析/226
2.13宏觀—合同程序：合同備案/230
2.14宏觀—合同程序：建設工程項目的許可/231
2.15宏觀—交易結構：工程合同的違法無效與應對/233
建設工程施工合同的“中觀+微觀”03
3.1中觀—合同形式：基於施工合同（2017版）的復雜合同結構/241
3.2微觀—合同條款：基於施工合同（2017版）/248
3.2.1本課程對施工合同“微觀—合同條款”的講解方法/248
3.2.2“工程量+工程價款”條款/249
3.2.3延伸討論：墊資承包與利息的約定/257
3.2.4違約責任/259
3.2.5施工合同中的默示條款/260
3.2.6建設工程合同中的“霸王條款”/263
3.2.7法律適用條款/264
3.2.8爭議解決條款/265
3.2.9延伸討論：優先受償權及相關起草審查問題/268
3.3延伸討論：建設工程總承包合同簡析/274
其他建設工程合同04
4.1分包合同/281
4.1.1分包合同類型簡介/281
4.1.2專業分包合同的“中觀—合同形式”/283
4.1.3專業分包合同的“微觀—合同條款”/284
4.1.4延伸討論：指定分包下的合同/286
4.1.5延伸討論：獨立發包下的合同/288
4.1.6勞務分包合同/289
4.1.7延伸討論：包工頭勞務承包的風險/290
4.2內部承包合同/292
4.2.1宏觀—合同類型：內部承包模式的法律效果/293
4.2.2宏觀—合同類型：內部承包模式的整體風險與防控/294
4.2.3宏觀—合同類型：內部承包與掛靠承包、非法轉包、違法分包/295
4.2.4微觀—合同條款：內部承包合同的幾種場景/296
4.2.5微觀—合同條款：爭議解決條款/297
4.2.6延伸討論：掛靠承包合同與內部承包合同的相似之處/297
4.3建設工程勘察、設計合同/299
4.4延伸討論：建設工程監理合同/303
附錄/307
配套資料、工具使用說明/307
《合同起草審查指南》規範術語表/308
法律法規縮略語表/310
聲明/315

本書以理念為指導，對房地產開發、建設工程類合同協議的起草審查從宏觀、中觀、微觀三個層面進行剖析，對交易結構、合同形式、合同條款、合同語言等合同的各個層面進行了繫統的梳理和總結，以三觀四步法的具體應用，講述具體合同類型的具體起草審查要點，是一套讀完就能使用的方法。同時，嵌入合同審查的工具與方法，書中提供了一些配套的合同及文書模板、合同條款模板均列有數字編號，讀者可通過法天使-中國合同庫進一步使用（該部分為書稿外的服務，具體使用請以平臺說明為準），立竿見影地提高合同起草審查的效率。

鞠美園 等 著