●第一章 國有土地使用權出讓

001 經營性用地能否不經招拍掛直接協議出讓

002 變更土地用途是否需收回土地並重新招拍掛

003 開發商是否能分享土地出讓收益？如何認定土地一級開發合同相關條款效力

004 棚戶區改造項目中，政府能否預先承諾投資企業可優先摘牌土地

005 政府領導講話和紅頭文件未寫進土地出讓合同，就不能據此主張政府承擔違約責任

006 與開發區管委會訂立的土地出讓合同是否有效

007 與街道辦訂立的土地出讓合同是否有效

008 土地管理部門簽署成交確認書屬具體行政行為，未簽出讓合同的僅可提起行政訴訟；提起民事訴訟的，駁回起訴

009 因土地出讓合同產生的糾紛應提起民事訴訟還是行政訴訟

010 不符合土地競買條件而委托他人競買屬惡意串通，已簽署的成交確認書無效

011 土地掛牌出讓中的串通競買行為是否構成串通投標罪

012 交付土地不符合淨地條件，受讓人能否解除出讓合同

013 未辦理農用地轉用審批是否影響土地出讓合同效力

第二章 國有土地使用權轉讓

014 轉讓房地產公司股權竟被認定非法倒賣土地使用權罪，但股權轉讓合同有效

015 未完成投資總額25%，以轉讓房地產項目公司股權形式實現項目轉讓股權轉讓合同是否有效

016 轉讓土地時未完成城市房地產管理法規定的投資總額的25%，合同是否有效

017 土地轉讓時未完成開發投資總額25%以上，受讓方能否訴請過戶土地

018 土地出讓金未繳清是否影響土地使用權轉讓合同效力

019 已抵押的土地可否轉讓？土地使用權轉讓合同是否有效

020 已被查封的土地可否轉讓，土地轉讓合同是否有效

021 一地數賣，花落誰家

022 外資企業轉讓土地未經相關部門批準，合同是否有效

023 土地轉讓合同約定轉讓方應繳稅款全部由受讓方負擔的條款是否合法有效

024 土地轉讓合同約定過戶費用由受讓方承擔，是否包含相關稅金

025 轉讓房地產公司100%股權是否應繳納土地增值稅

026 未經配偶書面同意，夫妻一方轉讓夫妻共有土地是否有效

027 為躲避法院強制執行而倒簽的土地轉讓協議是否有效

028 劃撥土地轉讓未經政府批準，轉讓合同是否有效

029 政府通過招拍掛方式將劃撥地出讓給受讓方，即視為同意劃撥地轉讓不必再單獨批準

030 劃撥地可否轉讓？受讓方辦理出讓手續後，可否再請求轉讓方返還轉讓款

031 轉讓劃撥土地的補償利益是否需經政府批準

032 劃撥土地未經批準可否抵債

033 劃撥土地是否屬於破產財產，債權人可否主張以劃撥土地清償債務

034 未取得土地權屬證書時簽署的土地轉讓合同是否有效

035 土地轉讓簽訂陰陽合同，轉讓價款以哪份合同為準

036 國有資產轉讓未經批準、未經評估、未進場交易是否影響合同效力

037 簽訂土地轉讓協議後政府決定置換土地，受讓方能否請求以置換後土地替代履行

038 土地受讓方的過戶登記請求是否受訴訟時效

039 轉讓人可否以土地被查封為由請求解除土地轉讓合同

040 可否以政府擬收回土地為由解除土地轉讓合同

041 轉讓合同簽訂後土地被政府收回，是否影響轉讓合同的效力

042 土地轉讓方根本違約，受讓方可否請求賠償土地增值部分的損失

043 境外法人能否取得中國土地使用權

044 能否直接依據不動產、動產轉讓合同訴請確認物權

045 低價轉讓土地是否有效？政府未行使優先購買權是否會導致合同無效

046 因國有資產權屬變動發生爭議，能否直接向法院起訴

047 債權人能否對債務人的非金錢債權行使代位權？能否代位行使給付土地的債權

第三章 國有土地使用權抵押

048 劃撥土地上的自有房產能否單獨抵押，未經審批合同是否有效

049 抵押土地上存在他人房屋，抵押是否有效

050 隻辦理房屋抵押登記，對房屋占用範圍內土地是否享有抵押權

051 土地被征收後，抵押權人還能否優先受償

第四章 國有土地使用權租賃

052 合同未約定的情況下，土地承租人是否享有優先購買權

053 劃撥土地能否出租？未經批準的租賃合同是否有效

第五章 國有土地使用權強制執行

054 劃撥土地能否強制執行

055 法院單獨拍賣土地導致房地分離，拍賣行為是否有效

第六章 合作開發房地產

056 人防工程地下停車場的產權歸屬於國家還是開發商

057 合作開發房地產約定的出資未全部到位時，按照實際出資比例分配利潤而不是按合同約定比例分配

058 合作開發房地產項目中抽逃出資的當事人能否請求按原約定比例分配利潤

059 合作開發項目新增建築面積，合作方應如何分配

060 未經批準以劃股地作為投資可立的合作開發合同是否有效，有無部購情形

061 就劃撥土地簽署的合作建房合同是否合法有效

062 工業用地也可用來合作開發房地產？合作開發合同中必須約定哪學條款

063 被查封的土地能否用來合作開發房地產，是否影響合同效力

064 合作開發房地產項目未取得工程規劃許可證，當事人可否請求分配利益

065 能否請求分配未開工建設的合作開發項目的利益

066 名為合作開發房地產、實為土地轉讓的認定

067 資金方不擔風險隻分固定數量房屋的合作開發合同應認定為房屋買賣合同

068 合作開發合同約定資金方不承擔風險隻收取定額貨幣的應認定為借款合同

069 白紙黑字的合作開發房地產合同為何被法院判決認定為租賃合同

070 各方均無房地產開發資質，所簽訂的合作開發房地產合同有無法律效力

071 國有企業簽訂合作開發房地產合同是否需報批？未報批是否影響合同效力

072 集體土地能否用於合作開發房地產，如何約定合同纔有效

073 合作開發項目一方拒不提供房屋銷售資料，如何確定合作利潤

074 房地產合作開發項目“五證”登記一方是否享有房屋的全部產權

075 合作開發房地產糾紛是否適用不動產專屬管轄

076 合作開發房地產項目登記在一方名下的土地是否屬於共有財產

077 合作開發房地產合同解除後，當事人是否仍可請求分配利潤

第七章 集體土地流轉

078 集體土地、小產權房可否人市交易？為此訂立的合同是否有效

079 未經村民集體同意，村委會可否直接將土地發包給非本村村民

080 未經村民會議討論決定，村委會出租集體土地是否有效

081 宅基地及地上房屋能否抵債？以物抵債合同是否有效

第八章 土地征收

082 征收補償問題未依法定程序解決前，被征收人有權拒絕交出土地和房屋

083 政府有償收回土地應接何種標準補償

084 政府公告注銷不動產權屬證書不產生物權變動效力

085 政府可香無償收回劃撥主地？是香需給予補償

086 土地被征收後又被出讓，原使用權人能香對出讓行為提起行政訴訟

087 政府收回土地的決定未引用具體法律條款可能被撤銷

088 縣政府收回土地自建辦公樓，因事先未聽取當事人申辯被確認違法

089 企業繳納土地出讓金後國土局又另行出讓給他人，企業即使未取得土地證也仍可獲征收補償

090 同一征收程序不能既征收國有土地上房屋，又征收集體土地

第九章 土地行政

091 被認定為閑置的土地，一定會被政府部門無償收回嗎

092 土地閑置超兩年政府可收回！附抗篩成功阻止政府收回的相關案例

093 被認定為閑置土地後，當事人是否有權提起行政復議和訴訟

094 無償收回閑置土地的政府決定僅因未事先告知被判撒銷

095 土地登記後能否直接對登記結果提起行政訴訟，是否需政府先行處理

096 土地權屬爭議能否直接提起民事確權訴訟，是否需政府先行處理

097 行政登記行為導致房屋和土地登記分離時如何處理

098 土地使用權人能否對發改委的棚戶區改造項目批復提起行政訴訟

099 政府會議紀要是否具有可訴性

本書精選最高人民法院、各省高級人民法院審理的擁有代表性和典型性的國有土地使用權糾紛相關案例，體現案例權威性。將案情高度濃縮，節約讀者時間，極大提升閱讀效率和閱讀體驗。體例上每篇包括裁判要旨、案情簡介、敗訴原因、敗訴教訓與經驗總結、相關法條、延伸閱讀等部分，深入剖析敗訴原因，重點總結實務經驗教訓並出法律建議。重點案例後附有“延伸閱讀”部分，或對與該案例相關的地方性規定或地方高院的指導意見加以總結，或對與該案例案情相近似的案例加以總結，以幫助讀者綜觀司法實踐全貌。