本書具有兩個方面特點：一方面，僅針對實務中真實存在的問題進行討論。作者努力為每一個裁判規則尋找了一個契合度較高且文書質量較高的典型案例。就規則未涉及的問題或既有規則的衍生問題展開討論。另一方面，偏重實務路徑。一是較多關注實務中的具體案例、各類高級人民法院的指導意見與裁判指引；二是立足於法律適用，僅站在解釋論層面討論法律適用問題，不站在立法論層面討論法律建構問題；三是以現行規則為依托，強調可操作的實務解決方法，盡量避免或減少法學理論闡釋。

●1.建設用地使用權的取得規則
1.1出讓取得建設用地使用權
1.2劃撥取得建設用地使用權
1.3轉讓取得建設用地使用權
1.4通過項目轉讓取得建設用地使用權
1.5通過受讓目標公司股權的方式間接取得建設用地使用權
1.6通過與地方政府簽訂招商引資協議取得建設用地使用權
2.合作開發房地產合同裁判規則
2.1合作開發房地產合同的認定標準
2.2名實不符的“合作開發房地產合同”甄別規則
2.3合作開發房地產合同的效力判定規則
2.4合作開發成果的分配規則
2.5合作開發房地產合同的違約責任分配規則
2.6合作開發過程中對外債務承擔規則
2.7以項目公司為載體的合作開發
3.商品房買賣合同的訂立、定性規則
3.1商品房買賣合同的要約與要約邀請
3.2商品房買賣合同的預約與本約
3.3商品房買賣合同的性質確定
3.4以房抵債合同的性質確定
3.5商品房買賣合同與裝修合同的關繫界定
4.商品房買賣合同的效力判斷規則
4.1商品房買賣預約合同的效力判斷
4.2商品房預售合同的效力判斷
4.3商品房買賣合同的備案
4.4處分權受限的商品房買賣合同的效力判斷
4.5商品房現售合同的效力判斷
4.6商品房買賣之“黑白合同”的效力判斷
4.7商品房買賣合同無效的法律後果
5.商品房買賣合同的履行規則
5.1商品房買賣合同履行中的房屋交付
5.2商品房買賣合同履行中的權屬登記
5.3商品房買賣合同履行中的預告登記
5.4商品房買賣合同存在權利衝突時的履行順序
5.5房地產調控政策與商品房買賣合同的履行
6.商品房買賣合同的違約責任規則
6.1違反商品房買賣預約合同的法律責任
6.2開發商違反交房義務的違約責任
6.3開發商逾期辦證的違約責任
6.4違約責任的範圍界定
6.5按揭購房合同的責任界分規則
7.商品房買賣合同的懲罰性賠償規則
7.1懲罰性賠償責任的適用範圍
7.2開發商對違約行為進行事後補救的時間
7.3與懲罰性賠償責任相關聯的其他法律責任的確定
7.4懲罰性賠償責任的範圍確定
7.5面積誤差超過3%的懲罰性賠償
8.開發商與購房人的權屬界分規則
8.1綠地、露臺的權屬界分規則
8.2會所等公共場所的權屬界分規則
8.3車庫的權屬界分規則
9.商業地產租賃合同的裁判規則
9.1商業地產租賃合同的效力判斷
9.2產權式商鋪的售後租賃
9.3商業地產租賃中的同業競爭禁止
9.4商業地產租賃中的消防驗收

本書根據筆者多年從事房地產糾紛審判的自身經歷，對房地產開發經營糾紛在民事審判中存在的主要爭議問題進行梳理，重點對建設用地使用權的取得，合作開發房地產合同，商品房買賣合同的訂立、定性，商品房買賣合同的效力判斷，商品房買賣合同的履行，商品房買賣合同的違約責任，商品房買賣合同的懲罰性賠償，開發商與購房人的權屬界分，商業地產租賃合同等方面的裁判規則進行了論述。本書堅持問題導向，注重問題的實務解決路徑，總結出房地產開發經營糾紛的214個裁判規則，並輔之以342個案例進行佐證。

邬硯 著