劉瑋博士撰寫的這部著作用新制度經濟學的關鍵概念，解釋了我國社區更新過程中的一些常見現像和面臨的困惑，從社區制度變遷的前提、動力和保障三個方面討論了培育社區自組織的技術路徑，以促進主體的合作，和諧社會 , 切實保障人民群眾的經濟、政治和文化權益 , 讓發展的成果惠及更多人。這部書為我國社區更新、老舊小區改造工作打下了理論基礎，並指出了較為明確的制度演進方向。

●1 城市社區更新的理論基礎 / 1
1.1 社區更新與社區自組織 / 1
1.2 社區更新的一些理論研究基礎 / 3
1.3 本書的研究方法和框架 / 19
2 我國城市社區更新的歷程和困境 / 23
2.1 社區更新政策發展的歷程 / 23
2.2 協商的困境：缺乏互信互利的社區氛圍 / 27
2.3 產權模糊：共有財產權及成員權被漠視 / 30
2.4 城市社區更新的成本分析 / 33
3 社區更新研究的理論工具 / 36
3.1 社區更新政策的發展方向：自組織更新的演進 / 37
3.2 社區更新政策的研究對像：制度安排 / 42
3.3 社區更新政策的目標導向：可持續更新 / 48
3.4 社區更新政策研究的方法論：新制度經濟學 / 53
4 制度轉變的前提：營造承諾與監督的互信社區文化 / 59
4.1 社區文化氛圍對社區制度變遷的影響 / 59
4.2 社區文化視角下的案例分析—京郊社區的自組織更新 / 65
4.3 可信承諾是營造社區更新自組織氛圍的關鍵 / 69
4.4 相互監督提高社區更新自組織效率 / 77
4.5 本章小結 / 81
5 制度轉變的動力：促進更新制度的博弈與重構 / 86
5.1 博弈與重構對社區更新制度轉變的影響 / 86
5.2 經濟發展視角下的案例分析 / 97
5.3 推動合作博弈可有效降低交易成本 / 118
5.4 調整繫統結構可有效增強制度轉變的動力 / 123
5.5 本章小結 / 132
6 制度轉變的保障：建立組織與協商的多中心運作模式 / 135
6.1 多中心的組織保障社區更新常態化 / 135
6.2 組織保障視角下的案例研究 / 138
6.3 多中心秩序的建立有利於社區自組織的運行 / 155
6.4 協商內部矛盾是社區自組織的主要任務 / 159
6.5 本章小結 / 166
7 培育社區自組織的技術路徑 / 169
7.1 建立社區自組織技術路徑的前提 / 171
7.2 制度選擇與變遷動力的技術路徑研究 / 177
7.3 多中心保障機制的技術路徑研究 / 182
8 結語 / 186

參考文獻 / 189

我國城市社區更新也面臨居民協商困難、共有產權模糊以及更新機制內耗嚴重等多方面的困境。究其根本原因，與缺乏一個促進多方合作、明晰權利義務、健全組織機構的制度框架密不可分。如何發揮制度優勢來應對更新中面臨的困境是解決“存量規劃”多方面問題 的關鍵，對發揮各經濟主體優勢、推動城市更新可持續發展具有極為重要的意義。本選題將研究集體行動在城鄉規劃領域中的作用，以新制度經濟學的視角對城市社區更新現行機制進行剖析，總結城市社區更新過程中各方力量彼此博弈而存在的實質問題，依托城市社區更新政策為公共政策的基本屬性，使更新政策與新制度經濟學結合起來，提出城市更新問題的分析方法和解決框架。本選題將解釋我國城市社區更新所存在的困境和成因，推動城市社區的可持續更新。

劉瑋 著