●第一章 搬遷政策類相關法律問題
案例一
不服搬遷政策方案，是否可以向法院提起民事訴訟？——村民自治領域不屬於法院民事訴訟受理範圍/ 003
案情回顧/ 003
（一）訴騰退方案侵權，村委會成被告/ 003
（二）村民自治不歸法院管，村民終敗訴/ 004
法理分析/ 005
（一）民事訴訟的審理範圍/ 005
（二）村民自治事項的範圍與規制/ 006
（三）搬遷政策的效力是否屬於民事訴訟的受理範圍/ 008
知識拓展/ 008
（一）鄉鎮政府侵害村民自治權的情形/ 009
（二）村民委員會侵害村民自治權的情形/ 009
（三）村民（代表）會議侵害村民自治權的情形/ 010
普法提示/ 010
案例二
農村搬遷背景下，無批示自建房怎麼分割？——法院可處理農村無批示所建房屋的居住使用權/ 012
案情回顧/ 012
（一）農村房屋多次翻建均無審批手續/ 012
（二）搬遷在即，無批示自建房分割成難題/ 013
法理分析/ 013
（一）農村房屋所有權的認定/ 013
（二）宅基地範圍內未經審批所建的房屋具有使用價值/ 015
知識拓展/ 016
（一）農村房屋建設手續的許可/ 016
（二）農村建房的權屬認定條件/ 017
（三）房屋建設審批情況對搬遷補償標準的影響/ 018
（四）未來的搬遷對於農村房屋權屬分割的影響/ 018
普法提示/ 020
第二章 搬遷協議的簽訂與效力問題
案例一
未簽協議房屋即被拆，如何主張權利？——解析騰退人與被騰退房屋權利人未就安置補償方案達成協議房屋即被拆除情況下的維權路徑/ 023
案情回顧/ 023
（一）安置補償方案未談妥房屋即被拆除/ 023
（二）究竟是誰拆除了房屋，原因何在？/ 024
法理分析/ 025
（一）起訴時如何確定被告？/ 025
（二）訴訟請求如何確定？/ 026
知識拓展/ 027
（一）核查是否遺漏必要共同訴訟人/ 027
（二）搬遷協議/安置補償協議遺漏的房屋共有權利人主張權利的路徑/ 029
普法提示/ 030
案例二
宅基地戶主離世，搬遷協議誰能簽訂？——解析搬遷協議無效的法律情形/ 032
案情回顧/ 032
（一）孤寡老人離世，遺留農村院落/ 032
（二）院落搬遷安置，親人反目相爭/ 032
法理分析/ 033
（一）親屬繼承，產權花落誰家？/ 033
（二）無權處分，合同效力幾何？/ 035
知識拓展/ 036
（一）合同無效的法定情形/ 036
（二）合同效力的其他瑕疵情況/ 038
（三）《民法典》體繫下合同效力的法律適用/ 039
普法提示/ 039
（一）被搬遷人方面/ 040
（二）搬遷單位方面/ 040
案例三
他人代簽的搬遷協議是否有效？——代簽搬遷協議或因構成表見代理而有效/ 042
案情回顧/ 042
（一）搬遷協議遭代簽，訴至法院求救濟/ 042
（二）各方主張矛盾大，協議效力是關鍵/ 043
法理分析/ 043
（一）代簽搬遷協議可能因構成表見代理而有效/ 043
（二）構成表見代理的法律後果/ 045
（三）搬遷利益對於代簽搬遷協議效力的影響/ 046
（四）救濟途徑/ 047
知識拓展/ 047
（一）表見代理的表現形態/ 047
（二）表見代理與無權代理的區別/ 048
（三）村民委員會是否有權代村民簽署補償協議？/ 049
（四）《民法典》實施後的新舊法銜接/ 049
普法提示/ 050
（一）農村搬遷利益大，保障權益要上心/ 050
（二）協議代簽不必慌，搬遷利益跑不了/ 050
案例四
未被確定為安置人口，可否索要周轉費？——淺析補償合同遺漏搬遷利益的基本處理方法/ 052
案情回顧/ 052
（一）一家三口僅有妻子成為安置人口/ 052
（二）丈夫、女兒起訴要求周轉費未獲支持/ 053
法理分析/ 054
（一）如何確定被騰退人、安置人口以及涉案的搬遷利益？/ 054
（二）丈夫和女兒為何未被認定為安置人口？/ 055
（三）未獲得法院支持的原因是什麼？丈夫和女兒是否還可以繼續維權？/ 055
知識拓展/ 056
（一）為什麼會遺漏搬遷利益？/ 056
（二）在簽訂騰退搬遷補償合同時遺漏了搬遷利益及主體的，應當如何處理？/ 057
（三）此類案件如何訴訟？訴訟主體是誰？/ 058
（四）如何舉證？/ 059
普法提示/ 060
第三章 搬遷利益主體及權利歸屬問題
案例一
騰退協議中的共居人員享有哪些搬遷利益——農村搬遷中“共居人”主張回遷安置房屋等搬遷利益獲支持/ 063
案情回顧/ 063
（一）村民一家遇搬遷取得四套安置房/ 063
（二）共居人應享有哪些搬遷利益惹爭議/ 064
法理分析/ 065
（一）共居人的認定/ 065
（二）共居人的搬遷利益的確認/ 066
知識拓展/ 067
（一）農村騰退中的共居人權利不等同於居住權/ 067
（二）搬遷協議中載明的“共居人”享有哪些具體的搬遷利益？/ 068
普法提示/ 070
案例二
“空掛戶”人員是否有權分割戶籍所在地的搬遷利益？——享有優惠購房指標的“空掛戶”人員有權獲得相應搬遷利益/ 071
案情回顧/ 071
（一）農村房屋遇搬遷獲巨額補償/ 071
（二）外嫁女起訴家人要求分割搬遷補償/ 072
法理分析/ 073
（一）何為“空掛戶”？/ 073
（二）“空掛戶”人員是否享有搬遷利益？/ 074
（三）“空掛戶”人員是否有權分割各項貨幣補償？/ 075
（四）“空掛戶”人員是否有權分割安置房？/ 077
知識拓展/ 077
（一）“空掛戶”問題探究/ 077
（二）“空掛戶”人員是否屬於宅基地使用權人？/ 078
普法提示/ 079
案例三
購買農村房屋是否可以取得搬遷利益？——城鎮居民購買農村房，起訴分割搬遷利益獲支持/ 081
案情回顧/ 081
（一）城市居民購買農村房，合同被判無效/ 081
（二）購房人訴至法院主張農村房騰退補償利益/ 082
法理分析/ 083
（一）非本集體經濟組織成員購買農村宅基地房屋的合同無效/ 083
（二）合同無效後，騰退補償利益根據合同雙方的過錯程度予以分割/ 084
知識拓展/ 086
（一）合同無效後的返還財產/ 086
（二）合同無效後的折價補償/ 087
（三）合同無效後的損害賠償/ 088
普法提示/ 088
案例四
承租期間房屋被搬遷，承租人合法權益受損怎麼辦？——承租人可就租賃房屋被搬遷所遭受的損失向出租人主張權益/ 090
案情回顧/ 090
（一）外村小伙租用“養殖場”內自建房/ 090
（二）房屋被搬遷，補償款歸屬引爭議/ 091
法理分析/ 092
（一）李老漢與劉來生之間的《租賃合同》應如何處理？/ 092
（二）劉來生能否要求李老漢賠償損失、分得搬遷利益？/ 093
知識拓展/ 095
（一）“搬遷款”的常見構成/ 095
（二）租賃關繫結束後裝飾裝修成果的歸屬問題/ 096
（三）承租房屋面臨搬遷時出租人、承租人應如何應對？/ 097
普法提示/ 098
第四章 繼承案件中搬遷利益的分割與認定
案例一
起訴分割巨額遺產，搬遷利益花落誰家？——解析被拆除翻建的宅基地房屋繼承中的價值判定和分割方式/ 101
案情回顧/ 101
（一）搬遷利益分配引來親人反目/ 101
（二）來自被告方的不同看法/ 102
（三）房屋權屬上的激烈交鋒/ 102
法理分析/ 103
（一）搬遷利益中的遺產析分/ 103
（二）分家另過子女“拿錢不拿房”/ 105
知識拓展/ 105
（一）“房地一體”“一戶一宅”和實質公平等原則影響下的宅基地房屋分割/ 105
（二）宅基地房屋“地隨房走”的裁判邏輯/ 106
（三）如何判斷宅基地房屋的權利人？/ 107
普法提示/ 108
案例二
兄弟三人共同簽署《分家單》，分家析產是否有效？——有效的分家析產應由家庭成員共同參與並協商一致/ 110
案情回顧/ 110
（一）兄弟三人協商簽署《分家單》/ 110
（二）父母、姐妹起訴要求確認《分家單》無效/ 111
法理分析/ 112
（一）兄弟三人協商簽署的《分家單》是否有效？/ 112
（二）張小龍、張寶龍能否取得《搬遷房屋補償協議》中所載明的搬遷利益？/ 114
知識拓展/ 114
（一）確定家庭成員，不要“少人”/ 115
（二）釐清家庭財產，不要“漏財”/ 116
（三）協商一致須立字為據，不要“偷懶”/ 117
普法提示/ 118
案例三
遺囑處理農村房屋後騰退搬遷利益如何分配？——解析繼承農村房屋後騰退搬遷利益分割問題/ 120
案情回顧/ 120
法理分析/ 121
知識拓展/ 123
（一）遺囑處分農村房屋後，哪些情形會導致遺囑被認定無效或者不發生法律效力？/ 123
（二）在遺囑處分房屋後、被繼承人死亡前進行房屋的騰退搬遷，其他繼承人是否能夠要求繼承騰退搬遷利益？/ 125
（三）遺囑將房屋留給一人或數人繼承，被繼承人死亡後進行的房屋搬遷騰退，騰退搬遷利益如何在繼承人中分配？/ 125
（四）城鎮居民等非集體經濟組織成員能否繼承農村房屋？/ 126
（五）非本集體經濟組織成員能否通過遺贈的方式獲得農村房屋？/ 127
普法提示/ 127
第五章 婚姻案件中搬遷利益的分割與認定
案例一
一方婚前取得的宅基地遇搬遷時配偶能否享有權利？——解析婚前取得宅基地所涉搬遷利益的分配原則/ 131
案情回顧/ 131
（一）農村夫妻離婚引訴訟/ 131
（二）婚前宅基地搬遷利益如何分配？/ 131
（三）遷戶能否獲得配偶婚前宅基地的搬遷利益？/ 132
法理分析/ 133
（一）婚姻關繫存續期間的個人財產/ 133
（二）遷戶後能否對配偶婚前所有的宅基地享有權利？/ 134
（三）婚前宅基地搬遷利益是否為夫妻共同財產？/ 135
知識拓展/ 137
（一）夫妻共有財產的類型/ 137
（二）配偶一方遷戶至另一方宅基地，能否享有原有宅基地的搬遷利益？/ 138
（三）《民法典》實施後的新舊法銜接/ 138
普法提示/ 139
（一）夫妻財產很重要，相關法律要知曉/ 139
（二）要分婚前宅基地，需要遷戶和貢獻/ 139
（三）宅基地很寶貴，放棄它需謹慎/ 140
（四）搬遷利益大，家庭價更高/ 140
案例二
以“假結婚”方式獲取搬遷利益真的萬無一失嗎？——解析婚前財產協議對搬遷利益分配的影響/ 141
案情回顧/ 141
（一）搬遷在即，被騰退人火速結婚/ 141
（二）搬遷利益確定，夫妻二人離婚/ 142
（三）前妻與母親對簿公堂討要搬遷利益/ 142
法理分析/ 143
（一）高橋和劉琳簽訂的婚前財產協議、離婚協議對分配搬遷利益有何影響？/ 143
（二）高橋和龔小花是什麼關繫？對搬遷利益分配有何影響？/ 144
（三）其他因素對搬遷的影響/ 145
知識拓展/ 146
（一）搬遷騰退時可能涉及哪些搬遷利益？/ 146
（二）騰退搬遷的利益是如何確定的？/ 146
（三）結婚對獲取搬遷利益是否有影響？/ 147
（四）通過“假結婚”獲取搬遷利益的風險有哪些？法院是如何處理的？/ 147
普法提示/ 149
案例三
離婚分割財產時能否直接分割涉他人的搬遷利益？——解析搬遷利益未分割時處理離婚財產的訴訟路徑/ 150
案情回顧/ 150
（一）宅基地搬遷，兒媳婦成為安置人口/ 150
（二）兒子、兒媳離婚，兒媳起訴分割搬遷利益/ 151
法理分析/ 152
（一）財產涉他人利益，離婚案中難處理/ 152
（二）分家析產解難題，析清份額定紛爭/ 153
知識拓展/ 154
普法提示/ 155
（一）古板觀念要不得，調解優先解難題/ 155
（二）法律條文要知道，莫當“法盲”壞大事/ 156
（三）以下幾點要牢記，纔能維護好權益/ 156
案例四
離婚時，夫妻一方可否依據搬遷時享受的優惠購房面積分割利益？——解析優惠購房面積的財產屬性及分割方法/ 158
案情回顧/ 158
（一）家遇搬遷，老婆懷孕，雙喜臨門/ 158
（二）夫妻緣盡，因搬遷利益對簿公堂/ 159
法理分析/ 160
（一）張燕享有的優惠購房指標，是否屬於一種騰退搬遷利益？/ 160
（二）張燕作為享有優惠購房面積的安置人口，享有的騰退搬遷利益是什麼，如何進行分割？/ 161
知識拓展/ 162
（一）貨幣搬遷政策下享有優惠購房面積的安置人可取得的搬遷利益/ 162
（二）非貨幣搬遷政策下獲得優惠購房面積的安置人可取得的騰退搬遷利益/ 163
（三）如何處理騰退搬遷協議中預留優惠購房面積的胎兒利益？/ 164
普法提示/ 165
第六章 回遷安置房屋買賣合同的法律效力問題
案例一
買賣“小產權”回遷安置房屋，合同是否有效？——解析“小產權”回遷安置房屋買賣合同的效力及責任認定問題/ 169
案情回顧/ 169
（一）購買搬遷安置房屋卻被他人裝修入住/ 169
（二）房屋被占之隱情/ 169
（三）買賣“小產權”安置房屋合同無效、返還房款/ 170
法理分析/ 170
（一）“小產權”回遷安置房屋買賣合同的效力/ 170
（二）買賣雙方的責任認定/ 173
知識拓展/ 175
（一）“小產權”房屋的概念及分類/ 175
（二）不同類型的“小產權”房屋權屬糾紛的處理原則/ 176
（三）不同類型的“小產權”房屋買賣合同效力認定的不同處理原則/ 177
（四）《合同法》《物權法》中相關法律規定與《民法典》有關條文的對比/ 177
普法提示/ 178
案例二
業主配偶聲稱不知情，房屋買賣合同是否有效？——無權處分和惡意串通對合同效力的影響/ 180
案情回顧/ 180
法理分析/ 182
（一）惡意串通是合同無效的法定情形/ 182
（二）無權處分不影響買賣合同的效力/ 184
知識拓展/ 185
（一）無權處分與合同效力/ 185
（二）夫妻共同財產與夫妻對財產的處分權/ 186
普法提示/ 188
第七章 搬遷補償合同違約相關法律問題
案例
開發商遲延交付安置房，能否要求違約賠償？——搬遷人不履行合同義務應承擔違約責任/ 193
案情回顧/ 193
法理分析/ 194
（一）合同的效力問題/ 194
（二）商住兩用型房屋租金損失的計算問題/ 196
（三）搬家及房租損失的賠償問題/ 196
知識拓展/ 197
（一）違約責任的承擔形式/ 197
（二）搬遷補償合同中常見的違約類型及處理思路/ 198
（三）簽訂搬遷補償合同中的注意事項/ 201
普法提示/ 202
