●序篇房屋買賣合同的類型與風險——以典型案例為視角001
一、商品房買賣合同（現售）015
使用場景015
法律要點015
1.商品房現售合同與預售合同的區別如何？015
2.商品房的宣傳廣告是否屬於買賣合同的正式內容並具備約束力？
開發商虛假宣傳應負的法律責任有哪些？買受人權利救濟手段如何？016
3.交付期限、交付質量等合同履行問題與合同約定的關繫如何？020
4.買受人單方解除合同或確認合同無效，要求退房的條件如何？021
二、商品房買賣合同（預售）047
使用場景047
法律要點047
1.如何區分預約合同和本約合同？當事人違背預約合同約定的應如何處理？047
2.商品房預售合同的效力如何認定？048
3.交付的房屋已經由有關行政管理部門審批，開發商是否還需承擔房屋質量
瑕疵責任？048
4.如何處理借名買房問題？049
5.如何處理“陰陽合同”？049
6.虛構商品房買賣套取銀行貸款的合同是否有效？050
三、二手房買賣合同080
使用場景080
法律要點080
1.“一房多賣”的處理原則是怎樣的？買受人如何防範此類風險？080
2.限購政策的實施對於二手房買賣合同的履行，包括購房資格、貸款條件等
將產生哪些影響？081
3.簽訂二手房買賣合同對房屋尚在出租的問題應如何解決？082
4.出賣人承擔戶口遷出義務的問題如何約定？083
四、“保障性住房”買賣合同091
使用場景091
法律要點091
1.“保障性住房”上市出賣的類型及特定條件如何？091
2.“保障性住房”買賣合同效力如何？094
五、已購公有住房買賣合同103
使用場景103
法律要點：103
1.公產房與私產房有何區別？公產房交易資格如何？103
2.已購公有住房的產權轉移條件及交易程序如何？104
六、農村宅基地房屋買賣合同111
使用場景111
法律要點111
1.農村宅基地房屋的法律性質如何認識？111
2.農村宅基地房屋能否轉讓？轉讓有無特殊？112
3.如何認識農村宅基地房屋買賣合同效力？113
4.集體經濟組織成員資格的判斷標準如何把握？113
5.如何解決買賣農村宅基地房屋買賣合同可能被認定無效的問題？113
6.農村宅基地房屋買賣合同應當寫明的基礎事實有哪些？114
七、“小產權房”房屋使用權轉讓合同121
使用場景121
法律要點121
1.“小產權房”的法律性質如何？“小產權房”買賣合同的效力如何？121
2.購買“小產權房”有哪些風險？122
八、房屋買賣中介合同130
使用場景130
法律要點130
1.房屋交易不成功，委托人也必須向中介支付傭金？130
2.如何認定“代理”條款的效力？130
3.何為“跳單”，如何處理“跳單”行為？131
4.哪些情況下可以追究房屋買賣中介的責任？132
九、工業廠房買賣合同（附：銀企共管賬戶業務監管協議)138
使用場景138
法律要點138
1.如何理解工業廠房的概念界定、類型與法律性質？138
2.工業廠房的取得方式有哪些？如何理解一手取得（原始取得）和二手轉讓？139
3.以出讓方式獲得工業廠房建設用地使用權的用地合同要點和合同簽訂
程序如何？140
4.擅自變更工業用地土地用途如何防範？141
5.工業廠房交易有哪些注意因素？143
6.集體所有土地上鄉鎮企業工作廠房交易特點及特別規定如何？144
十、商業服務商品房（一手商鋪）買賣合同162
使用場景162
法律要點162
1.商用商品房（商鋪）的法律性質和特點如何？162
2.由住宅改造成的商鋪是否可以購買使用？有哪些注意事項？163
3.如何認識商鋪銷售中開發商“返租承諾”？有哪些注意點？165
4.商鋪的公用分攤面積如何計算？165
5.商鋪的交房條件有何特點？166
6.商鋪銷售的稅費承擔如何？166
十一、存量商業服務商品房（二手商鋪）買賣合同179
使用場景179
法律要點179
1.二手商鋪買賣合同簽約時有哪些注意點？179
2.二手商鋪購買如何保障買方取得“商鋪權益”？180
3.個人出售商鋪要交哪些稅？181
十二、商業服務商品房（一手寫字樓）買賣合同191
使用場景191
法律要點191
1.劃撥性質的土地是否需要繳納出讓金？191
2.寫字樓“售後返租”有哪些法律風險？192
3.使用年限方面一手寫字樓買賣存在哪些風險？193
4.如何開具寫字樓售房發票？193
5.寫字樓“網簽”應注意哪些問題？194
十三、商業服務商品房（二手寫字樓）買賣合同207
使用場景207
法律要點207
1.產權不清晰的寫字樓有何風險？207
2.二手寫字樓買賣合同簽約時有哪些注意點？207
3.個人出售寫字樓要交哪些稅？209
十四、酒店式公寓買賣合同218
使用場景218
法律要點218
1.酒店式公寓的法律性質與特點如何？218
2.酒店式公寓的產權歸屬以及分類如何？219
3.酒店式公寓與普通住宅的區別有哪些？220
4.酒店式公寓買賣合同的注意點和風險提示有哪些？221
十五、住用房屋租賃合同244
使用場景244
法律要點244
1.房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎?244
2.房屋租賃合同必須要備案嗎?沒有登記備案的租賃合同有效嗎?245
3.《租賃合同》的主要內容有哪些？246
4.房屋拆遷後，原來的租賃合同還有效嗎?247
5.合同租賃期間內，承租人轉租的，次承租人如何保障權益？248
6.房屋租賃合同中如何認識中介方的作用？如何審查中介方義務？249
7.租賃過程中的房屋裝修糾紛應當如何處理？249
十六、保障性住房租賃合同260
使用場景260
法律要點260
1.保障性租賃住房對於承租人有何特殊要求？260
2.保障性房屋租賃合同是政府單方提供的格式合同嗎？261
十七、商業用房租賃合同273
使用場景273
法律要點273
1.關於開業日與免租期應當如何約定？273
2.“住宅商用”房屋租賃合同的效力及救濟措施如何？274
3.“帶照租賃”（房屋連帶營業執照一並租賃）如何處理？275
4.因糾紛導致房屋空置損失如何負擔？276

譚波、黃獻、張樂編著的《中國合同庫（房屋買賣租賃）》除針對常見的商品房買賣（預售）合同、商品房買賣（現售）合同、二手房買賣合同提供示範合同文本及法律要點外，對房屋性質比較特殊的“已購公有住房”“保障性住房”“農村宅基地房屋”以及“工業廠房”“商業服務用房”“辦公用房”“寫字樓”“酒店式公寓”等商住綜合用途房屋均提供了較為完整的示範合同文本及法律要點分析，以期廣大讀者能全面了解市場上各類房屋買賣的特點，在進行各類交易時都能有參考範本。另外，房屋買賣中介合同雖不屬於一種單獨的房屋買賣合同，但其本身與房屋買賣法律關繫緊密相關，房屋中介是房屋買賣交易市場內的重要市場主體，因此筆者將其也單獨作為一個章節列入本書體繫。“法律要點”欄目是本書不同於一般合同範本類書籍的亮點之處，筆者就司法實踐中的諸多熱點、難點問題，包括商品房虛假銷售廣告、買受人單方解除合同的條件、預約合同與本約合同的區分、“借名買房”“等

譚波,黃獻,張樂 編著 著