●第一編房產糾紛
第一章合同的成立與效力
1.不能強制對方簽訂房屋買賣合同
2.房屋買賣合同未采用書面形式，不影響合同的成立
3.無權代理的被代理人不追認代理行為，又起訴合同相對人的，不符合起訴條件
4.買賣違建房屋的合同無效
5.開發商業主合同解除權的格式條款無效
6.為套取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同無效
7.無權處分不導致房屋買賣合同無效
8.做低房價合同的效力和法律後果
9.合同不因房屋買受人無購房資格而無效
10.農村房屋買賣合同的效力及法律後果
11.開發商宣傳“商住房”可裝燃氣屬欺詐，但撤銷合同需考慮除斥期間
12.房產“名為買賣，實為贈與”的認定與法律後果
第二章合同的履行與解除
13.房屋買賣合同條款理解有爭議時要明確條款的真實意思
14.預約合同當事人一方不得強制要求對方簽署本約
15.買方網簽時無購房資格但過戶前有購房資格，賣方應配合重新網簽
16.帶抵押的房屋可以買賣，可以過戶
17.債務人用第三人名下的房產抵債，債務人承擔合同義務和責任
18.買房人可代賣房人償還銀行貸款且該債權自動轉讓給買房人
19.借名買房的法理定性和司法處理
20.房產糾紛中不安抗辯權的行使
21.房屋買賣合同解除的方式和時間節點
22.過戶前房屋買受人無力支付房款可解除合同，但需承擔違約責任
23.房屋有質量瑕疵不能實現居住目的的，買受人可以解除合同
24.房產交易過程中買賣的房屋被司法查封，買受人可以選擇解除合同或繼續履行合同
25.房產新政稅費增加導致合同履行陷入僵局，合同雙方可協商解決
26.房產限購新政導致買受人失去購房資格的，買賣雙方有權解除合同
27.主動賠償對方損失並不當然有權解除合同
28.受疫情影響的房屋買賣，慎用合同解除權
29.商品房買賣合同解除的，業主有權解除貸款合同，開發商負責還清貸款
30.房屋買賣合同守約方不及時行使解除權，解除權消滅
31.以房屋買賣的方式做擔保，債權人享有優先受償權
第三章違約損害賠償
32.開發商因施工方違約而逾期辦產證的，仍應向業主承擔違約責任
33.不能依據預約合同要求法院判決違約方履行本約合同的義務
34.房屋買賣預約合同一方違約，對方是否可以要求賠償房屋差價損失
35.定金不足以彌補房屋買受人損失的，可以請求賠償超過定金數額的損失
36.約定的違約金具有一定的懲罰性，有助於違約方履行義務
37.房屋出賣人違約可能要賠償房屋差價
38.房產糾紛中，守約方主張何種賠償最合適
39.主張“約定的違約金低於造成的損失”的一方需承擔舉證責任
40.因新冠肺炎疫情對房屋買賣合同履行的實際影響酌減違約責任
41.因不可抗力或情勢變更而逾期履約的，不承擔違約責任
42.《民法典》施行前發生的房屋買賣合同糾紛適用當時的法律、司法解釋
第四章房產中介的義務和責任
43.房產中介未如實報告，不得要求支付報酬
第二編執行標的異議
第五章執行異議受理範圍和管轄法院
44.案外人執行標的異議提出的時間
45.執行異議之訴一審，注意15日的起訴期
46.案外人所提異議的理由不屬於執行標的異議的審查範圍，法院如何處理
47.執行標的異議的管轄法院
48.不得向輪候查封法院提執行標的異議
49.被執行人進入破產程序後，執行異議之訴是否應當繼續審理
第六章執行異議具體法律要件的審查認定
50.“連環買賣”背景下的執行異議之訴如何審查
51.查封狀態下的房屋交接不產生買受人合法占有標的房屋的法律效力
52.房屋買受人占有未經竣工驗收的一手房可以構成合法占有
53.以房抵債，是否可以排除執行
54.購買有抵押的房屋是否符合“非因買受人自身原因未辦理過戶登記”
55.商品房買受人是否可以依據其與開發商簽訂的《商品認購書》排除執行
56.案外人無權依據讓與擔保協議排除執行

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●57.案外人購買在不可分割轉讓的土地上建造的不動產有過錯，無權排除執行
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本書分為房產糾紛、執行標的異議、成功案例分享三篇，專題梳理房產糾紛與執行異議之訴的疑難問題與典型案例的裁判規則。書中選取房產糾紛、執行異議實務中經常遇到的疑難問題，結合典型案例進行分析闡述，對疑難問題進行梳理，采用問答形式對常見的糾紛問題進行分析解答，收錄的案例均是真實案件，結構完整，內容務實，講解清晰，具有很高的參考價值，還收錄了大量的相關法條與規定，可以幫助讀者了解相關法律糾紛的處理依據和規則。

張春光 著