了得網研究生_物權法原理與案例教程（21世紀法學繫列教材；全國法律碩士專業學

內容簡介

《物權法原理與案例教程》是一部以現行物權法規範為基礎，以實例研習為特色，融理論性和實踐性為一體的法律碩士研究生教材。本書主要是依據我國物權法的體繫結構設計編、章的順序和結構。全書分為物權法總論、所有權、用益物權、擔保物權和占有，共5編、20章，幾乎涵蓋了我國物權法規定的所有內容，並在結構上具有明確的對應性，其針對性不言自明。書中還大量選擇了社會生活中真實發生的案例，尤其是物權法頒布以後出現的，引發社會各界廣泛關注、討論的新案件。另外，本書在保證可讀性的前提下引入一些法律關繫較為復雜的真實案例，是考慮到法律碩士研究生的培養應當注重增強其解決現實問題、解析復雜法律關繫的能力。本書所欲提供的不僅僅是關於物權法的理論知識，同時希望從方法論的角度培養讀者的法律思維能力。

編物權法總論
章導論
第二章物權法的基本原則
第三章物權變動
第四章物權的保護
第二編所有權
第五章所有權的一般規則
第六章所有權的取得
第七章國家、集體和私人所有權
第八章業主的建築物區分所有權
第九章相鄰關繫
第十章共有
第三編用益物權
第十一章用益物權概述編物權法總論
章導論
第二章物權法的基本原則
第三章物權變動
第四章物權的保護
第二編所有權
第五章所有權的一般規則
第六章所有權的取得
第七章國家、集體和私人所有權
第八章業主的建築物區分所有權
第九章相鄰關繫
第十章共有
第三編用益物權
第十一章用益物權概述
第十二章土地承包經營權
第十三章建設用地使用權
第十四章宅基地使用權
第十五章地役權
第四編擔保物權
第十六章擔保物權的一般規定
第十七章抵押權
第十八章質權
第十九章留置權
第五編占有
第二十章占有、

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章導論
節物權的概念和特征
一、物權的概念
“物權”的概念起源於羅馬。羅馬法曾確認了所有權（dominium）、役權（servitutes）、永佃權（empyteusis）、地上權（superficies）、抵押權（hypotheca）、質權（pigus）等物權形式，並創設了與對人之訴（actio in personam）相對應的對物之訴，對上述權利進行保護。但是，羅馬法時期沒有物權一語，同一用語在羅馬法時期毋寧說是在對他人的物的權利，即後世所稱的他物權（iura in re aliena）的意義上被使用的。
關於物權的概念，學者有以下觀點：
1.對物關繫說
19世紀德國古典法學時期，學者登伯格（Dernburg）等人積極倡導對物關繫說。該學說認為，債權是人與人的關繫，而物權則是人與物的關繫。物權被學者定義為人們直接就物享受利益的財產權。
2.對人關繫說
德國民法學者溫德莎伊德（Windscheid）和薩維尼（Savigny）等人倡導對人關繫說。該說認為，法律所規定的權利，無論性質如何，事實上都是人與人之間的關繫。物權和債權的區別在於：債權作為對人權隻能對抗特定的人，而物權作為對世權可對抗一般人。溫德莎伊德認為，權利存在於人與人之間，而非存在於人與物之間。基於此，物權被定義為權利人排斥他人侵害的財產權，該權利具有對抗一般人的特征。
3.折中說
折中說認為，物權既有對物關繫，也有對人關繫，是對物的支配與人與人之間關繫的結合。物權人不僅能夠對物進行支配，而且能夠對抗一般人，使一般人負有不作為的消極義務。有學者認為：“蓋物權之成立，具有兩種因素，一為權利人對於物上具有之支配力（學者謂之積極要素），一為權利人對於社會對抗一切之權能（學者謂之消極要素）。”
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