章 物權法概述1

節 物權法的概念、調整對像和性質2

第二節 物權法的基本原則6

第二章 物權概述16

節 物權的概念與特征17

第二節 物權法律關繫19

第三節 物權的效力23

第四節 物權的分類27

第五節 物權的保護28

第三章 物權變動32

節 物權變動模式和物權變動區分原則33

第二節 不動產登記38

第三節 動產交付43

第四章 所有權49

節 所有權概述50

第二節 所有權的取得、行使和消滅52

第三節 所有權的主要類型64

第五章 建築物區分所有權76

節 建築物區分所有權概述77

第二節 專有權81

第三節 共有權84

第四節 管理權88

第六章 相鄰關繫95

節 相鄰關繫概述96

第二節 相鄰關繫的基本種類98

第三節 處理相鄰關繫的原則102

第七章 共有權104

節 共有權概述105

第二節 按份共有109

第三節 共同共有116

第四節 準共有120

第八章 用益物權及特許物權124

節 用益物權概述125

第二節 特許物權概述127

第三節 特許物權的種類及其內容128

第九章 土地承包經營權135

節 土地承包經營權概述136

第二節 土地承包經營權的取得138

第三節 土地承包經營權的效力142

第四節 土地承包經營權的消滅145

第十章 地上權148

節 地上權概述149

第二節 建設用地使用權150

第三節 分層地上權156

第四節 宅基地使用權158

第十一章 地役權163

節 地役權概述163

第二節 地役權的取得和內容166

第三節 地役權的消滅及其後果169

第十二章 擔保物權概述172

節 擔保物權的一般問題173

第二節 擔保物權的一般規則179

第十三章 抵押權182

節 抵押權與抵押財產182

第二節 抵押權的取得和登記184

第三節 抵押權的效力186

第四節 特殊抵押188

第五節 抵押權的實現189

第十四章 質權193

節 質權概述194

第二節 動產質權195

第三節 權利質權203

第十五章 留置權212

節 留置權概述213

第二節 留置權的成立要件216

第三節 留置權的效力220

第四節 留置權的消滅原因223

第十六章 非典型擔保物權228

節 優先權229

第二節 所有權保留235

第三節 讓與擔保239

第四節 後讓與擔保244

第十七章 占有248

節 占有概述249

第二節 占有的成立和分類251

第三節 占有的取得、變更和消滅255

第四節 占有的效力和保護258

課後習題參考答案265

附錄279

參考文獻282

物權法是市場經濟的基本法。在現有的歷史條件下，客觀物質是有限的，在人們對其占有、使用、收益和處分的過程中，難免發生利益衝突。在此背景下，法律把直接支配物並且享受物的特定利益規定為一種權利。法作為社會關繫的調節器，通過其自身固有的規範功能，認可和調節各種社會關繫，其中物權就是確認那些有利於社會安定和發展的內在利益因素的一種特有的法律形式。在保證物權歸屬及物權爭議解決機制的基礎上，加強物權法律法規的建設，對我國經濟發展具有特別重要的作用。
物權法是高等教育法學專業的基礎課程，本書作為物權法的配套教材，堅持以習近平新時代中國特色社會主義法治思想為統領，嚴格按照*關於“加強職業教育，突出應用能力培養”的教育教學改革要求，在注重基本理論知識的闡述的前提下，突出實踐訓練，注重對讀者的實際應用思維和技能的培養。本書的出版不僅有力配合了高等院校的法學專業教學創新和教材更新，還起到了為國家經濟建設服務的作用。
全書共十七章，以學習者應用能力培養為主線，根據《民法典》物權編的相關規定，結合實際案例，具體介紹了以下內容：物權的類型、物權的客體、物權的效力、物權的變動、物權的保護、占有、所有權、建築物區分所有權、相鄰關繫、共有、土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權及探礦權、采礦權、取水權、養殖權等用益物權，以及抵押權、質權和留置權等擔保物權的相關規定；並通過實例分析講解，提高讀者的實務應用能力。
由於本書融入了的實踐教學理念，堅持改革創新，力求嚴謹，注重與時俱進，具有選材新穎、體例完整、觀點科學、案例真實、貼近實際、實用性強、便於理解掌握等特點，所以既可作為普通高等院校法律專業教學的教材，也可兼顧高職高專、應用型大學、成人高等教育的教學，還可用於社區工作人員的在職在崗培訓，並為其他對民事法律法規感興趣的讀者提供有益的學習指導。
本書由李大軍籌劃並具體組織，侯春平和侯斌任主編，侯春平統改稿，郎晨光、侯曉娜任副主編，由李愛華教授審定。作者編寫分工如下：牟惟仲（序言），侯春平（章、附錄），侯斌（第二章、第三章），朱忠明（第四章、第五章），侯曉娜（第六章、第七章、第十四章、第十五章、第十六章），郎晨光（第八章、第九章、第十章），儲玉坤（第十一章、第十二章、第十三章），李官澄（第十七章）；李曉新（文字修改、版式整理、課件制作）。
在教材編寫過程中，我們參閱了國家新頒布實施的《民法典》以及相關法律法規、政策，收集了大量具有實用價值的典型案例，並得到編委會專家學者的具體指導，在此一並致謝。為方便教學，本書配有課件，讀者可以從清華大學出版社網站（www.tup.com.cn）免費下載使用。因作者學識水平有限，書中難免存在疏漏和不足，懇請同行和讀者批評指正。

編者2022年2月