基礎篇
第一章房地產概述    2
第一節房地產的內涵       4
第二節房地產的特征       9
第三節房地產的類型      13
第四節房地產狀況的描述    19
第二章房地產估價概述       22
第一節房地產估價的內涵    23
第二節房地產估價的要素    27
第三節房地產估價的需要    31
第四節房地產估價原則與職業道德      33
第五節房地產估價行業與估價制度      38
理論篇
第三章房地產價值與價格    46
第一節房地產價值和價格的概念     48
第二節房地產價值和價格的特征     49
第三節房地產價值和價格的類型     51
第四章房地產價值形成理論        65
第一節勞動價值理論      66
第二節效用價值理論      71
第三節生產費用價值理論    78
第五章房地產價格形成機制        82
第一節地租決定地價機制    84
第二節供求決定價格機制    89
第三節預期影響價格機制     103
第四節特征價格形成機制     106
第五節房地產宏觀價格形成機制   110
第六章房地產價值和價格影響因素       119
第一節影響因素概述    121
第二節房地產自身因素   122
第三節房地產外部因素   133
第四節消費者心理因素   142
第五節房地產交易因素   147
方法篇
第七章比較法及其應用      152
第一節比較法概述       154
第二節搜集交易實例    156
第三節選取可比實例    159
第四節建立比較基礎    161
第五節交易情況修正    163
第六節市場狀況調整    165
第七節房地產狀況調整   167
第八節計算比較價值    172
第九節比較法的應用與問題      173
第八章收益法及其應用      179
第一節收益法概述       180
第二節選擇收益法估價公式      182
第三節測算收益期       190
第四節測算淨收益       192
第五節測算報酬率       198
第六節收益法的應用與問題      201
第九章成本法及其應用      207
第一節成本法概述       209
第二節房地產的成本構成     211
第三節選擇成本法估價公式      220
第四節測算重新購建成本     221
第五節測算房地產折舊   226
第六節成本法的應用與問題      236
第十章假設開發法及其應用       242
第一節假設開發法概述   243
第二節選擇假設開發經營方案      245
第三節選擇假設開發法估價公式   248
第四節測算假設開發完成的房地產價值    252
第五節測算扣除項目    255
第六節假設開發法的應用與問題   257
第十一章其他估價方法      263
第一節基準地價修正法   264
第二節路線價法   266
第三節價差法      270
第四節損失資本化法    272
第五節修復成本法       274
第六節長期趨勢法       275
第七節條件價值法       278
第八節資本資產定價模型     281
第九節實物期權定價法   283
第十二章房地產批量估價       290
第一節批量估價概述    292
第二節標準價調整法    296
第三節特征價格法       299
第四節批量估價的應用   303
實務篇
第十三章房地產估價業務       308
第一節房地產估價業務概述      309
第二節不同目的的房地產估價業務       311
第三節不同類型的房地產估價業務       327
第四節房地產估價業務創新與拓展       335
第十四章房地產估價程序       343
第一節房地產估價程序概述      344
第二節受理估價委托    345
第三節確定估價基本事項     347
第四節編制估價作業方案     349
第五節搜集估價所需資料     350
第六節實地查勘估價對像     351
第七節測算估價對像價值     352
第八節確定估價結果    353
第九節撰寫估價報告    354
第十節審核估價報告    354
第十一節交付估價報告   355
第十二節保存估價資料   356
第十五章房地產估價報告       358
第一節房地產估價報告概述      359
第二節封面      360
第三節致估價委托人函   361
第四節目錄      362
第五節注冊房地產估價師聲明      363
第六節估價假設和限制條件      364
第七節估價結果報告    366
第八節估價技術報告    368
第九節附件      370
第十節文本質量   371
第十六章房地產估價實訓       373
第一節房地產估價實訓概述      374
第二節居住房地產抵押估價實訓   376
第三節工業房地產抵押估價實訓   377
第四節商業房地產租賃估價實訓   377
第五節在建工程司法拍賣估價實訓       377
第六節國有土地上房屋征收估價實訓    378
第七節國有土地使用權出讓估價實訓    378
第八節居住房地產損害賠償估價實訓    378
附錄         379
附錄一房地產估價基本術語(中英文對照)   379
附錄二房地產估價法律法規與技術標準    379
參考文獻      380

房地產既是生活必需品，又是關鍵生產資料，還是重要的投資對像。房地產是如此重要和復雜，它既是美好生活的基礎和財富的像征，也是“房奴”壓力和負債的來源；既是國民經濟的支柱產業，也是經濟金融危機的重要誘因。在社會主義市場經濟條件下，房地產價格是房地產市場的核心。房地產價格及其變動關繫到千家萬戶的利益、牽動著億萬民眾的神經，是個人、家庭、行業、社會和政府關注的焦點。學習和掌握房地產價值及價格的相關概念、形成規律和確定方法，對理解房地產市場運行機制、解釋房地產價格現像、評估房地產價格高低、預測房地產市場走勢具有重要意義。
在長期的教學過程中，我們深刻感受到一部好的教材對提高教學質量的重要性。在互聯網泛在化的當下，知識爆炸與課時不足的矛盾需要課堂教學範式改革，知識的碎片化與獲取渠化需要傳統教材革新，數字閱讀與移動閱讀時代呼喚新形態教材。本教材是編者在十多年房地產估價教學實踐積累的基礎上，吸收其他優秀教材精華編著而成，並在以下幾個方面具有鮮明特色：一是內容豐富，既闡述價格發現又探究價格形成；二是體繫完整，包括基礎、理論、方法與實務四個體繫完整、邏輯嚴密、循序漸進的篇章；三是理實融合，堅持理論為基、方法為重、實踐為要的編著思想，從內容、篇幅等方面努力實現理論與實踐的融合與平衡；四是表現多樣，設置大量導入案例、思考與討論題、例題和後臺資料為讀者提供趣味閱讀與延伸閱讀，盡量提高教材的可讀性；五是資源立體，不但書面內容豐富，而且線上資源眾多，師生可以通過本教材以及線上資源實現線上線下混合式教與學。
本教材是國家級一流本科課程“房地產估價”配套教材，由浙江財經大學、南京大學、浙大城市學院相關教師共同編著，其中浙江財經大學王直民任主編，南京大學彭毅、浙大城市學院鮑海君以及浙江財經大學桂再援和肖月任副主編，浙江財經大學李蔚、王鴻迪、黃莉以及浙大城市學院徐可西參編，浙江財經大學資產評估專業研究生柏煜傑、張維維、徐榕瑤、吳讓俊、楊凱等協助完成了許多資料搜集與整理工作。本教材在編著過程中，參考了大量的教材、專著、論文、估價報告以及其他網絡資料，特別是中國房地產估價師與房地產經紀人學會編寫的全國房地產估價師職業資格考試繫列輔導教材，這些優秀成果為本教材的編著提供了重要參考，在此向相關作者和編者一並表示感謝！
由於我國房地產估價行業發展時間不長，相關理論與實務還處於發展和完善中，加上編者學識有限，書中難免存在許多疏漏、不當甚至錯誤之處，懇請各位讀者和專家給予批評指正，以便持續完善。若有任何意見和建議，請發至wkservice@vip.163.com，不勝感激！
王直民
2023年1月