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    該商品所屬分類:研究生 -> 經濟管理
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    【作者】 劉亞臣,張瀋生 
    【所屬類別】 圖書  教材  研究生/本科/專科教材  經濟管理類 
    【出版社】大連理工大學出版社 
    【ISBN】9787561114346
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    內容介紹



    開本:16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787561114346
    叢書名:房地產經營管理繫列經典教材

    作者:劉亞臣,張瀋生
    出版社:大連理工大學出版社
    出版時間:2009年03月 


        
        
    "
    內容簡介
    本教材充實了大量的物業管理實際案例,是一本集物業管理理論與物業管理實際工作指南於一體的物業管理書籍。本書對房地產物業管理問題進行了綜述和探討——從物業管理的基本知識入手,論述了物業管理機構的設置、物業管理的程序、物業管理法規、房屋維修管理、房屋設備管理等各方面的問題,並根據實踐發展的需要突出了高層樓宇的物業管理、智能化建築的物業管理、物業租賃管理等特殊內容。
    目錄
    第1章 物業管理導論
    1.1 物業管理的業務範圍
    1.2 物業管理的特點與原則
    1.3 物業管理的職能和作用
    第2章 物業管理的體制和模式
    2.1 物業管理的市場管理體制
    2.2 物業服務企業
    2.3 業主、業主大會和業主委員會
    第3章 物業管理的程序
    3.1 前期物業管理與物業管理早期介入
    3.2 物業的接管驗收
    3.3 物業接管驗收合同的訂立
    3.4 物業管理的招投標
    第4章 物業管理法規第1章 物業管理導論
    1.1 物業管理的業務範圍
    1.2 物業管理的特點與原則
    1.3 物業管理的職能和作用
    第2章 物業管理的體制和模式
    2.1 物業管理的市場管理體制
    2.2 物業服務企業
    2.3 業主、業主大會和業主委員會
    第3章 物業管理的程序
    3.1 前期物業管理與物業管理早期介入
    3.2 物業的接管驗收
    3.3 物業接管驗收合同的訂立
    3.4 物業管理的招投標
    第4章 物業管理法規
    4.1 物業產權理論概述
    4.2 物業管理法概述
    4.3 物業管理法律關繫
    4.4 物業服務合同和管理規約
    4.5 物業管理的法律責任
    4.6 物業管理的投訴與處理
    第5章 房屋維修管理
    5.1 房屋維修管理概述
    5.2 房屋維修管理的內容
    5.3 房屋維修的分類與考核
    第6章 房屋設備管理
    6.1 房屋設備概述
    6.2 房屋設備分類及其維修分類
    6.3 房屋設備管理的方式及發展
    6.4 房屋設備的經常性保養
    6.5 房屋給排水設備的管理與維修
    6.6 房屋供電設備的管理與維修
    6.7 房屋供暖設備的管理與維修
    6.8 房屋電梯設備的運行和維修
    第7章 居住物業的物業管理
    7.1 居住物業的含義和特點
    7.2 居住物業管理綜述
    7.3 住宅小區的物業管理
    第8章 收益性物業管理
    8.1 收益性物業管理概述
    8.2 收益性物業管理的內容
    8.3 收益性物業經營管理的收入與費用
    8.4 幾種收益性物業的管理
    第9章 高層樓宇的物業管理
    9.1 高層樓宇的特點和管理內容
    9.2 高層樓宇的管理模式及收費標準
    9.3 高層寫字樓的管理
    第10章 智能化建築與物業管理
    第11章 物業管理中的社區建設
    第12章 物業管理貫標
    第13章 物業服務企業的資金管理
    第14章 物業服務企業的財務核算與分析
    第15章 物業租賃管理
    參考文獻
    在線試讀
    第1章 物業管理導論
    1.2 物業管理的特點與原則
    1.2.1 物業管理的特點
    1.物業管理的特點
    作為土地與建築物總和的物業,它與其他工業產品有著本質的區別,這主要體現在如下幾個方面:
    (1)使用的長期性
    物業使用壽命的長期性(也有人稱為耐久性),是就兩個方面而言的:首先,從構成物業基礎的土地來看,它對於房地產開發來說,具有可以永續利用的特點,拆除某一建築物或構築物後,可以再建其他建築物或構築物。因此,土地的壽命相對於人的壽命來說,可以看做是永恆的;其次,所開發的物業使用期限一般可達幾十年乃至上百年,即土地和房屋本身是可以長期使用的。不過,在中國,對具體的某個使用者來說,又是有一定使用年限的。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定,土地使用權出讓年限如下:居住用地為70年,工業用地為50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年,商業、旅遊、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。土地使用權期滿,土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。
    (2)位置的固定性
    由於土地具有不可移動性,而建築物必須固定在土地上,也就形成了物業空間位置的固定性。這種固定性不是指泥土、地下埋藏物的位置不可移動,也不是指地形、地貌的不可改變,而是指土地的空間方位、位置的確定性。物業位置的固定性,使得房地產的開發、買賣、租賃及售租後的服務等一繫列經濟活動必須因地制宜、就地進行,而不可能像其他工業產品那樣可以通過運輸而到處流動。
    ……


     
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