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  • 房地產估價(第二版)(21世紀房地產繫列教材)
    該商品所屬分類:研究生 -> 經濟管理
    【市場價】
    387-560
    【優惠價】
    242-350
    【作者】 曲衛東,葉劍平 
    【所屬類別】 圖書  教材  研究生/本科/專科教材  經濟管理類圖書  經濟  各部門經濟  房地產經濟/物業管理 
    【出版社】中國人民大學出版社 
    【ISBN】9787300110363
    【折扣說明】一次購物滿999元台幣免運費+贈品
    一次購物滿2000元台幣95折+免運費+贈品
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    內容介紹



    開本:16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787300110363
    叢書名:21世紀房地產繫列教材

    作者:曲衛東,葉劍平
    出版社:中國人民大學出版社
    出版時間:2009年09月 


        
        
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    內容簡介
    本書分為16章,前5章是關於房地產估價理論的深化和探討,編者跳開了我國土地產權制度的限制,從國際層面去思考估價的方法和理論,並深入探討了房地產資本化率和房地產折舊模型,首次提出了房地產利率的概念。第6、第7、第8章詳細地講解和探討了我國三大估價領域——拆遷評估、課稅評估和抵押貸款價值評估的估價理論、方法、實踐以及存在的問題。從第9章開始,本書進入評估專題和特殊房地產估價環節,重點講述房地產和房地產市場評級理論方法,寫字樓、酒店、購物中心、高爾夫球場、網球場館、加油站和騎馬場的評估方法、技巧、經驗參數以及注意事項,並加入了大量豐富的案例,有助於對上述問題的理解。
    目錄
    第1章 比較法
    1.1 基本概念及應用範圍
    1.2 比較法的基本原則
    1.3 從比較價值推導市場價值
    1.4 比較法舉例
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    第2章 收益法
    2.1 應用範圍
    2.2 收益法的基本原則
    2.3 收益法舉例
    本章小結
    關鍵術語第1章 比較法
    1.1 基本概念及應用範圍
    1.2 比較法的基本原則
    1.3 從比較價值推導市場價值
    1.4 比較法舉例
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    第2章 收益法
    2.1 應用範圍
    2.2 收益法的基本原則
    2.3 收益法舉例
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    第3章 成本法
    3.1 成本法概述
    3.2 基本原則
    3.3 成本法舉例
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    第4章 房地產利率和資本化率
    4.1 研究房地產利率和資本化率的必要性
    4.2 對房地產資本化率和房地產利率內涵與本質的認識
    4.3 美國關於資本化率構成與資本返還的觀點
    4.4 資本化率的分類
    4.5 資本化率的影響因素
    4.6 資本化率求取方法
    4.7 房地產利率求取方法
    4.8 牛頓迭代計算求解房地產利率
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    第5章 折舊計算
    5.1 概述
    5.2 折舊計算方法
    5.3 特殊情況下的折舊處理
    5.4 應用舉例
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    第6章 拆遷評估
    6.1 拆遷評估的法律和政策規定
    6.2 房屋拆遷評估
    6.3 房屋拆遷評估程序
    6.4 評估模式及方法
    6.5 拆遷評估案例
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    第7章 房地產稅收評估
    7.1 批量評稅概述
    7.2 數據收集與管理
    7.3 房地產類別劃分
    7.4 評稅分區
    7.5 建立評稅模型
    7.6 模型檢驗與校準
    7.7 計稅價值計算
    7.8 評稅結果審核
    7.9 評稅結果通知書
    7.10 批量評稅舉例——北京市某開發區市場法評稅模型建模
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    第8章 抵押貸款評估
    8.1 評估的價值類型與目的
    8.2 抵押貸款評估中的收益法
    8.3 抵押貸款評估中的成本法
    8.4 抵押貸款評估中的市場法
    8.5 抵押貸款評估制度發展建議
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    第9章 房地產和市場評級
    9.1 房地產和市場評級的概念、研究背景和意義
    9.2 房地產和市場評級相關理論
    9.3 房地產和市場評級指標體繫設計
    9.4 房地產和市場評級影響因素
    9.5 房地產和市場評級方法研究
    9.6 案例分析
    9.7 房地產和市場評級需要進一步研究的問題
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    第10章 寫字樓評估
    10.1 寫字樓概述
    10.2 寫字樓市場的特征分析
    10.3 寫字樓的評估方法
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    第11章 旅館房地產評估
    11.1 旅館房地產概述
    11.2 旅館房地產的評估方法
    11.3 營業額估算
    11.4 應用舉例
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    第12章 購物中心評估
    12.1 購物中心概述
    12.2 購物中心的特征分析
    12.3 購物中心的評估特點和方法
    12.4 應用舉例
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    第13章 高爾夫球場評估
    13.1 高爾夫運動簡介
    13.2 高爾夫球場簡介
    13.3 高爾夫球場評估
    13.4 高爾夫球場評估實例
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    第14章 網球場館評估
    14.1 網球運動簡介
    14.2 網球場館
    14.3 網球場館的經營
    14.4 網球場館評估方法與特點
    14.5 網球場館收益分析
    14.6 網球場館評估案例
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    第15章 加油站評估
    15.1 我國汽車行業與加油站的發展狀況
    15.2 加油站評估方法
    15.3 評估案例分析
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    第16章 騎馬場評估
    16.1 概述
    16.2 評估方法
    16.3 評估舉例
    本章小結
    關鍵術語
    復習思考題
    參考文獻
    在線試讀
    第1章 比較法
    1.2 比較法的基本原則
    1.2.1 概述
    比較法的基本思想是,一件商品的價值相當於它在正常的市場條件下可以實現的價格。以市場上可以比較的商品的價格為導向,這也符合房地產市場交易的習慣。市場交易習慣也是選擇估價方法重要的、必須要考慮的因素。
    一般來說,比較法在應用上可以分為直接比較法與間接比較法兩種。
    (1)直接比較法。市場價值被直接從比較價格中推導出來。這些比較價格在時間上與評估案例的評估基準日接近,而且這些比較案例與評估標的物的主要特征是一致的。
    (2)間接比較法。運用這種方法首先必須對比較案例的價格進行修正,或者(並且)將其調整成與評估案例的特征值相一致。
    在直接比較法中評估案例的土地價值應該從比較案例的交易價格中推導出來。請參照下面的案例(見圖1-1)。
    ……


     
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