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    【作者】 謝經榮 等編著 
    【所屬類別】 圖書  教材  研究生/本科/專科教材  經濟管理類圖書  管理  金融/投資  金融理論 
    【出版社】中國人民大學出版社有限公司 
    【ISBN】9787300094847
    【折扣說明】一次購物滿999元台幣免運費+贈品
    一次購物滿2000元台幣95折+免運費+贈品
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    內容介紹



    開本:16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787300094847
    叢書名:21世紀房地產繫列教材

    作者:謝經榮等編著
    出版社:中國人民大學出版社有限公司
    出版時間:2008年12月 


        
        
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    內容簡介
    《房地產金融》主要論述指導房地產業進行開發、投資和居民房屋購買活動的融資理論與方法。由於房地產投資規模大、需求資金多,所以金融業的介入對開發商而言是必需的;對居民購房者而言,由於房屋是市場經濟社會中家庭主要的財產,需要多年(10~30年,視社會發展水平和家庭收入而不同)的家庭積蓄,所以住房消費貸款也是不可或缺的。從以上可以看出,金融業是房地產開發經營、投資活動的催化劑,也有人將金融業視作房地產業的血液。同時,房地產業的發展,也為金融業的發展提供了廣泛的業務,促進了金融業的發展。在高度發達的市場經濟條件下,房地產業同金融業相互作用、相互滲透,二者密不可分。不當的房地產業發展可能導致金融業受損,反過來,金融業的不景氣或不當介入也可能導致房地產業受損或超常發展。兩者的良性互動可以促進社會的發展,而非良性互動又可能對國民經濟的發展產生不良影響。所以,房地產金融問題不僅是房地產業的問題,也是金融業和宏觀經濟的大問題。
    目錄
    章 緒論
    節 房地產金融的作用和重要性
    第二節 房地產金融的發展
    第三節 房地產金融的概念和內容
    第二章 房地產金融基本知識
    節 房地產金融中的資本流及資金來源
    第二節 影響房地產金融市場的社會經濟因素
    第三節 利率、貼現率和現值
    第四節 資產收益率
    第五節 信貸.擔保貸款和抵押貸款
    第三章 抵押貸款的運作
    節 杠杆原理
    第二節 抵押貸款的償還
    第三節 抵押貸款的運作過程章 緒論
    節 房地產金融的作用和重要性
    第二節 房地產金融的發展
    第三節 房地產金融的概念和內容
    第二章 房地產金融基本知識
    節 房地產金融中的資本流及資金來源
    第二節 影響房地產金融市場的社會經濟因素
    第三節 利率、貼現率和現值
    第四節 資產收益率
    第五節 信貸.擔保貸款和抵押貸款
    第三章 抵押貸款的運作
    節 杠杆原理
    第二節 抵押貸款的償還
    第三節 抵押貸款的運作過程
    第四節 抵押房屋的使用和管理
    第五節 利率變化對還款額的影響
    第六節 期前還款的處理
    第七節 其他抵押貸款類型
    第四章 個人住房貸款
    節 概述
    第二節 個人住房貸款的申請,審查和審批
    第三節 個人住房貸款的發放
    第四節 個人住房貸款貸後管理與貸款償還
    第五章 房地產開發貸款
    節 房地產開發貸款程序
    第二節 房地產開發貸款的項目評估
    第三節 房地產開發貸款貸後管理
    第六章 收益性房地產貸款
    節 收益性房地產投資及放款決策
    第二節 放款人對貸款的評價
    第三節 借款人評價和決策
    第七章 住房公積金貸款
    節 住房公積金制度概述
    第二節 住房公積金管理
    第三節 住房公積金貸款
    第八章 房地產保險
    節 保險基本理論
    第二節 保險基本原則
    第三節 保險合同
    第四節 房地產保險產品
    第五節 房地產保險的運營
    第九章 抵押貸款的二級市場
    節 房地產抵押初級市場和二級市場
    第二節 房地產抵押二級市場的運行
    第三節 抵押貸款證券化的條件
    第四節 抵押二級市場在中國的可行性
    參考文獻
    在線試讀
    第二章 房地產金融基本知識
    第三節 利率、貼現率和現值
    一、利率
    (三)實際利率
    1.定義。由於預測到未來物價會波動,因而利率也隨之起伏,這常常會困擾抵押借款人和放款人。由物價上升而導致的利率攀升會增加借款人的資金使用成本,反過來又會降低放款人的收益。名義利率是放款人按當前狀況向借款人征收的貨幣成本,沒有剔除通貨膨脹的影響。實際利率是表面利率經實際或預測的貨幣購買力變化校正後的利率,它是借(貸)款人所付(取得)利息(潤)率減去通貨膨脹後的利息。物價指數是通貨膨脹的衡量標準,可以說明購買力的變化情況。
    2.物價指數校正。一般貸款合同所用的利率為表面利率。我國通常使用的儲蓄保值率實質上就是通脹溢價,是利用物價指數對利率的校正。一般借貸雙方可以通過協商而達到雙方滿意的實際利率。假設放款人願將現金以4%的年息貸出,那麼在貸款期間,同一單位貨幣必須具有相同的購買力,否則實際利率就要變化。如果甲某貸出,一年後可收回,它較一年前的購買力高4%,這裡假設一年中貨幣的購買力保持不變。如果物價指數上升4%,這樣一年後的購買力同一年前的購買力相同,利息收益被物價的上升抵消。
    為了取得一定的收益,如4%,銀行必須要求近8%的表面利率,也就是必須考慮可能的物價上升對一年後貨幣購買力的影響,應將物價上升部分從名義利率中減去,以求得實際利率即4%,這裡的8%為名義利率。為了避免未來物價上升造成的購買力損失,放款人和存款人通常都追求一個高的名義利率。由於對未來物價指數的預測不同,要制定一個被借貸雙方都能接受的利率有時是困難的。
    ……


     
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