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  • 房地產估價(陳建敏)
    該商品所屬分類:研究生 -> 經濟管理
    【市場價】
    99-144
    【優惠價】
    62-90
    【作者】 陳建敏 主編 
    【所屬類別】 圖書  教材  研究生/本科/專科教材  經濟管理類 
    【出版社】化學工業出版社 
    【ISBN】9787122043016
    【折扣說明】一次購物滿999元台幣免運費+贈品
    一次購物滿2000元台幣95折+免運費+贈品
    一次購物滿3000元台幣92折+免運費+贈品
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    內容介紹



    開本:16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787122043016
    叢書名:高職高專“十一五”規劃教材

    作者:陳建敏主編
    出版社:化學工業出版社
    出版時間:2009年03月 


        
        
    "
    內容簡介
    本書著重介紹了房地產估價的相關理論和方法。全書共分九章,分別介紹了房地產估價概述、房地產價格、市場比較法、收益還原法、成本法、假設開發法、其他估價方法、房地產估價程序和估價報告、房地產估價管理。本教材內容簡潔、重點突出、簡明易懂,結合高職院校的特點,注重理論和實踐結合。本書在房地產估價的常用方法中配有案例導讀、工作任務等,書後附有委托房地產估價合同,房地產估價報告評審表、房地產估價報告規範格式,具有較強的實用性。
    本書可作為高等職業院校和中等專業學校房地產專業、土地資源管理專業、建築工程管理專業、物業管理專業等專業教材,也可以作為成人繼續教育的相關專業教材及房地產中介機構等相關部門進行員工培訓的教材。
    目錄
    章 房地產估價概述
    節 房地產的概念
    一、房地產的整體概念
    二、房地產的類型
    三、房地產的特性
    第二節 房地產估價的概念
    一、房地產估價的定義
    二、房地產估價概念中的關鍵術語
    第三節 房地產估價原則
    一、獨立、客觀、公正原則
    二、合法原則
    三、使用原則
    四、估價時點原則
    五、替代原則章 房地產估價概述
    節 房地產的概念
    一、房地產的整體概念
    二、房地產的類型
    三、房地產的特性
    第二節 房地產估價的概念
    一、房地產估價的定義
    二、房地產估價概念中的關鍵術語
    第三節 房地產估價原則
    一、獨立、客觀、公正原則
    二、合法原則
    三、使用原則
    四、估價時點原則
    五、替代原則
    第四節 房地產估價的作用
    一、房地產行政管理的需要
    二、土地使用權出讓的需要
    三、房地產轉讓和租賃的需要
    四、房地產征收、征用及拆遷的需要
    五、房地產抵押的需要
    六、房地產稅收的需要
    七、房地產保險的需要
    八、企業合資、合作、合並、兼並、分立、買賣、租賃經營、承包經營、改制、上市、破產清算等的需要
    九、處理房地產糾紛和司法鋻定的需要
    十、其他方面的需要
    本章小結
    思考題
    實訓題
    第二章 房地產價格
    節 房地產價格的形成
    一、房地產價格的概念
    二、房地產價格的形成條件
    三、房地產的價格特征
    第二節 房地產市場與供求
    一、房地產市場
    二、房地產供求與價格
    第三節 房地產價格的類型
    一、價值、使用價值和交換價值
    二、市場價格、理論價格和評估價格
    三、土地價格、建築物價格和房地價格
    四、總價格、單位價格和樓面地價
    五、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值
    六、所有權價格、使用權價格和其他權益價格
    七、市場調節價、政府指導價和政府定價
    八、基準地價、標定地價和房屋的重置價格
    九、現房價格和期房價格
    十、實際價格和名義價格,起價、標價、成交價和均價
    十一、原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值
    第四節 房地產價格的影響因素分析
    一、一般因素
    二、區域因素
    三、個別因素
    本章小結
    思考題
    實訓題
    第三章 市場比較法
    節 市場比較法的基本原理
    一、市場比較法的概念
    二、市場比較法的理論依據
    三、市場比較法的適用條件和適用範圍
    四、市場比較法的操作步驟
    第二節 搜集交易實例
    一、搜集交易實例的途徑
    二、交易實例的搜集內容
    ……
    第四章收益還原法
    第五章成本法
    第六章假設開發法
    第七章其他估價方法
    第八章房地產估價程序和估價報告
    第九章房地產估價管理
    附錄一委托房地產估價合同
    附錄二房地產估價報告評審表
    附錄三房地產估價報告規範格式
    參考文獻
    在線試讀
    章 房地產估價概述
    節 房地產的概念
    一、房地產的整體概念
    房地產是指土地、建築物及其他地上定著物,是物質實體和依托於物質實體上的權益。
    其他地上定著物是指與土地、建築物不能分離,或雖然能夠分離,但分離後會破壞土地、建築物的功能或完整性的物。如為了提高土地或建築物的使用價值或功能,種植在地上的樹木、花草,埋設在地下的管線、設施,在地上建造的庭院、花園、假山、圍牆等。
    1.土地
    土地有多種定義,廣義的土地是指“地球上陸地的表層,包括水域在內。是由地貌、土壤、岩石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體.”(《經濟大辭典。國土經濟.經濟地理卷》,上海辭書出版社,1988年,第23頁)。對於房地產估價而言,土地主要是指狹義的概念,是指地球表面及其上下一定的空間。
    (1)土地的供給 土地的供給有自然供給和經濟供給。土地的自然供給是指地球提供給人類的可利用的土地數量;它反映了土地供人類使用的自然特性。土地的自然供給是相對穩定的,幾乎不受任何人為因素或社會經濟因素的影響.一般來說,自然供給的土地有這樣幾個特性:具有適宜於人類生存和工作的氣候條件;具有適宜於植物生長的土壤質地和氣候條件;具有可以利用的淡水資源;具有可供人類利用的生產資源;具有一定的交通條件。
    土地的經濟供給,是指在土地的自然供給的範圍內,對土地進行開發、利用、保護和整治,以滿足人類不同需求的土地供給,是通過人類開發利用而形成的土地供給。因此土地經濟供給的數量會受人類社會活動的影響。如開發新土地、調整用地結構、提高土地利用率等都會影響土地的經濟供給。
    ……


     
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