第一章 緒論  1 
學習目標 1 
導言  1 
第一節 房地產的含義、分類與特征  1 
第二節 房地產業在國民經濟中的地位與作用  16 
第三節 房地產經濟學的研究對像、方法與內容  25 
本章小結 29 
綜合練習 30 
推薦閱讀資料  30 
第二章 地租理論  31 
學習目標 31 
導言  31 
第一節 地租理論概述  31 
第二節 古典政治經濟學的地租理論  36 
第三節 庸俗政治經濟學的地租理論  39 
第四節 馬克思的地租理論  41 
第五節 現代西方經濟學的地租理論  50 
本章小結 53 
綜合練習 54 
推薦閱讀資料  55 
第三章 區位理論  56 
學習目標 56 
導言  56 
第一節 區位理論概述  56 
第二節 馮杜能的農業區位論  60 
第三節 韋伯的工業區位論  65 
第四節 中心地理論  72 
第五節 土地區位與城市土地利用結構  81 
第六節 現代區位理論  84 
本章小結 87 
綜合練習 88 
推薦閱讀資料  89
第四章 房地產供求關繫  90 
學習目標 90 
導言  90 
第一節 房地產市場的需求  90 
第二節 房地產市場的供給  100 
第三節 房地產市場的供求均衡  105 
本章小結 113 
綜合練習 113 
推薦閱讀資料  114 
第五章 房地產市場  115 
學習目標 115 
導言  115 
第一節 房地產市場概述  115 
第二節 房地產市場的運行與四像限模型  119 
第三節 房地產市場過濾規律與分析模型  126 
第四節 房地產市場的空置與空置率  132 
本章小結 136 
綜合練習 137 
推薦閱讀資料  137 
第六章 房地產價格  138 
學習目標 138 
導言  138 
第一節 房地產價格的基本理論  138 
第二節 房地產價格的分類  144 
第三節 房地產價格與其他變量的關繫  149 
第四節 房地產價格評估  154 
綜合練習 162 
推薦閱讀資料  162 
第七章 房地產周期  163 
學習目標 163 
導言  163 
第一節 房地產周期概述  163 
第二節 房地產周期的影響因素  172 
第三節 房地產周期的形成機制  176 
第四節 房地產周期的測度  180 
第五節 房地產周期與宏觀經濟周期  185 
本章小結 188 
綜合練習 189 
推薦閱讀資料  189 
第八章 房地產產權與住房制度  190 
學習目標 190 
導言  190 
第一節 房地產產權  190 
第二節 農村住房制度及其現狀  196 
第三節 城鎮住房制度及其改革  202 
本章小結 214 
綜合練習 215 
推薦閱讀資料  215 
第九章 房地產稅收  216 
學習目標 216 
導言  216 
第一節 稅收的基本原理  216 
第二節 房地產稅收的含義與作用  224 
第三節 國外房地產稅收制度及啟示  229 
第四節 中國房地產稅收制度  234 
本章小結 243 
綜合練習 244 
推薦閱讀資料  244 
第十章 房地產市場調控  245 
學習目標 245 
導言  245 
第一節 房地產調控概述  245 
第二節 房地產調控的必要性  250 
第三節 中國房地產調控政策  255 
本章小結 274 
綜合練習 275 
推薦閱讀資料  275 
第十一章 房地產業可持續發展  276 
學習目標 276 
導言  276 
第一節 可持續發展概述  276 
第二節 房地產業與可持續發展  286 
第三節 中國房地產業可持續發展的必要性  289 
第四節 影響中國房地產業可持續發展的因素  295 
第五節 中國房地產業可持續發展的對策及成就  299 
本章小結 304 
綜合練習 304 
推薦閱讀資料  305 

在清華大學出版社的支持下，從 2009 年開始，我與康耀江先生一起，組織 20 位高校、房地產界、金融界、土地資源管理行業的專家、學者，編寫了一套“21 世紀房地產經營管理繫列教材”，包括《房地產經濟學》《房地產開發》《房地產投資分析》《房地產市場營銷》 《房地產金融》《房地產開發企業會計》《房地產估價》《房地產法律制度》《房地產管理信息繫統》《房地產合同管理》《住房保障制度》《物業管理》，共 12 本。教材問世後，得到房地產實業界、教育界和培訓界的捧場，被一些大學和培訓機構選作教材，也被一些剛剛步入房地產行業的從業人員作為行業知識學習的入門課本。 
從 2016 年開始，我們對其中的大部分教材進行了修訂，重新申報了新叢書名“21 世紀房地產繫列精品教材”，仔細推敲了每本教材的邏輯體繫和結構安排，一些內容根據房地產形勢和學術界的研究成果，做了增減、調整，對過時的數據、制度、政策、案例、事實描述等做了更新和替換。其中，《房地產經濟學》作為整套教材知識講解中最基礎的一本，成為我們修訂的重點。這些修訂，進一步提升了教材的質量，也因此得到了房地產行業和教育界、培訓界同行的繼續支持。 
房地產行業在繼續發展，轉眼間，七年的時間又過去了，市場形勢與政策發生了很大變化。尤其是限購、限貸、限價、限售等行政管理措施的推出，以及“房住不炒”這一行業管理思想的強調和長效機制這一行業發展目標的明確，都迫切要求我們緊跟實踐變化，重新梳理教材的內容，摒棄相對陳舊的陳述，吸納新的說法。 
在本次《房地產經濟學》的修訂中，我們吸收了成熟的學術研究成果，更新了對行業與市場形勢的陳述，更新了因時間推移而變化了的數據，更新了涉及房地產的法規與標準，對部分案例/專欄資料、思考與討論題目以及閱讀推薦資料也做了更新，並調整了個別知識點的寫作結構安排，修訂和補充了注釋、參考文獻，對個別表達不嚴密、不準確的地方做了修改，將技術變革對房地產供求關繫及商業模式的影響也做了整理。其中，第一、第四章由柴鐸博士幫助修訂了第一遍，原作者董藩教授修訂了第二遍；第二、第三、第五、第六、第七章由原作者陶斐斐博士修訂了第一遍，董藩教授修訂了第二遍；第八章至第十一章由原作者丁宏副總裁修訂了第一遍，馬梓洲博士幫助修訂了第二遍，董藩教授修訂了第三遍。此外，李英教授、毋黎明老師也曾將教學中發現的問題及時告知我們，對修改工作做出了貢獻。 
本書在進行結構編排時，延續了以往的要求：既注重對房地產基本理論和知識的闡釋，又注意結合中國房地產行業特性和制度背景進行講解，盡可能兼顧普遍性和特殊性的要求。 在具體內容上，既兼顧主要知識點的覆蓋，又考慮了不同層次讀者對內容的理解差別，盡可能做到專業性與通俗性的結合。
本書定位為房地產開發與管理、土地資源管理、工程管理、區域經濟（城市經濟）等專業本科生的基礎教材，也可作為房地產管理者及房地產研究愛好者的參考讀物。大家在閱讀和作為教材使用中發現有何不妥或錯誤之處，歡迎通過電子信箱 dongfan67@163.com與我們聯繫，不勝感激。 
董 藩 丁 宏 陶斐斐 
2023 年 1 月