章 房地產法概述
節 房地產與房地產業 001
第二節 房地產法的概念和調整對像 014
第三節 房地產法律關繫 016
第四節 房地產法的淵源 022
第五節 房地產法的體繫 026
第二章 房地產權屬制度
節 房地產權屬概述 029
第二節 土地權屬制度 031
第三節 房屋權屬制度 042
第四節 房地產相鄰關繫和建築物區分所有權 047
第五節 房地產登記制度 051
第三章 土地使用權法律制度
節 土地使用權概述 059
第二節 劃撥土地使用權 065
第三節 出讓土地使用權 071
第四節 集體土地建設用地使用權 081
第四章 房地產開發法律制度
節 房地產開發概述 086
第二節 房地產開發企業 091
第三節 房地產開發建設管理制度 094
第四節 房地產開發建設用地管理制度 100
第五節 房地產開發項目建設中的施工管理制度 102
第五章 房地產交易法律制度
節 房地產交易概述 115
第二節 房地產轉讓 120
第三節 商品房預售 131
第四節 房屋租賃 137
第五節 房地產抵押 154
第六章 房地產稅、費法律制度
節 房地產稅概述 160
第二節 土地稅法律制度 164
第三節 房產稅法律制度 170
第四節 房地產費 179
第七章 物業管理法律制度
節 物業管理概述 185
第二節 物業管理法律關繫主體及其權利和義務 191
第三節 物業管理的主要內容 199
第四節 物業管理服務費 203
第八章 房地產征收法律制度
節 財產征收法律制度概述 209
第二節 我國土地征收法律制度 218
第三節 城市房屋征收補償法律制度 228
第四節 拆遷糾紛裁決 237
第九章 房地產糾紛的處理
節 房地產糾紛概述 242
第二節 房地產糾紛的行政處理 246
第三節 房地產糾紛的仲裁 250
第四節 房地產糾紛訴訟 253

章 房地產法概述
常考知識點
●房地產法的調整對像
●房地產法的淵源
●房地產法的體繫
節房地產與房地產業
一、房地產的概念
房地產即房產和地產的通稱。物質形態的房屋、土地被賦予法律上的財產意義，即被稱為“房產”和“地產”。房地產一詞目前在國內外均無確定的法律定義，在什麼是房產、什麼是地產以及二者是什麼關繫的問題上，同樣沒有嚴格的法律定論。對房地產概念的分析，是正確理解房地產法的調整對像和範圍的前提。
（一）房地產概念的產生
在內地，房地產往往被理解為與不動產是同一語義的另一種表述;在我國香港地區的經濟生活中，房地產一詞雖被廣泛使用，但在正式的立法條文中這一概念並不多見，而往往代之以地產、物業的概念;在我國澳門地區，葡文中的imobiliaria（等於英文的immovable或拉丁文的resinmobles）既可被譯為不動產，也可被譯為房地產，它在嚴格意義上與大陸法的不動產的概念基本一致，房地產不過是中文的引申。不動產與房地產概念的產生有兩個顯著區別。一是概念產生的時間不同。不動產概念自羅馬法以來已有上千年的歷史。我國房地產一詞源於何時何地難以準確地考證，但可以肯定，這個概念是我國現代城市社會的產物。我國古代對房地產相關概念的稱謂主要有“田產”“宅業”，二者合稱為“田宅產業”。從中文的語法規則來看，重要的概念在前，次要者居後。在我國古代農業經濟為主的法律中，田地比房屋重要得多，僅從這種意義上來說，我國古代社會也不會有“房地產”的提法，而相近似的當屬“田宅產業”的概念。二是產生的法律要求不同，或利益的重心不同。傳統不動產利益對個人私有財產予以強有力的法律保護，保護的重心是土地利益，性質是私有。而房地產以房屋為重心。隻有在城市中，不動產纔以房屋為主要表現形式，隻有城市的土地纔不再被稱為“田”而被稱為“地”。房地產概念本身體現了城市不動產特別法律規範的屬性，它追求的是一種特殊的利益格局，即城市商業利益優勢的格局，它的產生必然對傳統不動產制度造成衝擊。基於以上分析，應著重從現代不動產意義上把握我國房地產的含義。
（二）房產的概念
改革開放以前，我國房地產管理體制上曾長期使用房產的概念。一般認為，所謂房產，是指在法律上有明確所有權權屬關繫的房屋財產。“具體包括:住宅、廠房、倉庫，以及商業、服務、文化、教育、辦公、醫療、體育等多方面的用房。”
無論是大陸法繫還是英美法繫，都不存在房產的概念。雖然大陸法繫國家在處理土地與建築物關繫上采取分別主義，使建築物得以作為獨立的不動產，但不動產制度並未分裂為房產與地產，亦不存在獨立於物權法之外的房產制度。普通法中更不存在與地產並列的所謂房產概念。因此，房產是我國房地產制度中的一個特有的概念，它的產生和存在主要有三個原因。，中國歷史上的民法受日本民法的影響較大，在土地與建築物關繫問題上采納了分別主義原則，且我國香港地區房地產制度實行的一物多權原則，亦對內地房地產法有較大的影響，故房屋財產權利與土地財產權利分離具有法律傳統。第二，新中國房地產制度特殊的歷史背景。新中國成立初期，我國政府頒布的一些政策和法規中經常使用房產一詞，其含義較寬泛，大多數情況下都是特指城市房屋，有時也泛指城市和農村的一切房屋。20世紀五六十年代全國普遍成立房產管理局後，我國的房產基本特指城市房屋。自20世紀80年代以來，在國家頒布的房地產政策法規中，房產均特定在城市範圍，而不再包括農村的房屋。特別是在計劃經濟體制下，土地以及一切地產權利不作為商品，不能買賣或出租。而同時，國家又承認房屋具有一定的商品屬性，因而把房屋和土地分離開來，相應地將房產與房地產分離開來，在相當長一段時期以房產概念代替房地產概念。目前，我國的政策法規中已很少見到孤立的房產的提法。第三，由於我國實行的是土地公有制，房屋的所有權和土地的所有權往往是不一致的，房地產權利人隻對房屋財產享有所有權，而對土地財產隻享有使用權。按照傳統的大陸法財產權的性質，所有權受法律保護的嚴格程度更高，房地產消費者更關心的是房屋所有權，即房產的權利，所以，房產作為相對獨立的一種財產權利在房地產市場中得以存在至今。基於以上分析，房產主要是一個歷史的概念，與世界上通行的概念不一致。其積極的或合理的意義在於:，在我國，土地公有制使土地的所有權主體與房屋所有權主體往往是不同一的，房產的概念在一定程度上具有獨立於土地所有權的意義，將私益與公益區分開;第二，現代不動產主要針對土地權益，而房產則更多地保留了傳統不動產的意義。市場，土地管好了，房屋管理就有了前提和基礎。“地隨房走”的主張則認為，我國土地所有權和使用權可以相分離，而房屋與房屋地基不可分離