了得網建築_建築工程計量與計價(賈宏俊)

內容簡介

本書繫統地闡述了建築工程計量與計價的基本理論和方法，將2013年以來新發布的有關工程計量與計價的有關文件、標準、規章納入到工程造價教學體繫中，體現了工程造價管理變革中的*方法，反映了工程造價學科的*發展動態和成果。

全書共分8章，涉及決策與設計階段的投資估算、設計概算和施工圖預算;招標投標階段的招標工程量清單;招標控制價、投標價以及簽約合同價;施工階段的工程計量與支付;竣工驗收階段竣工結算等全過程計價活動。

本書可以作為高等學校土木工程、工程管理、工程造價等專業的教材，也可作為工程造價人員從業培訓教材。

第一章概述

第一節工程建設概述1

一、工程建設概念與內容1

二、建設項目概念與劃分2

三、工程建設程序及其與計價的關繫5

第二節工程造價基本概念及原理8

一、工程造價及其計價特征8
第一章概述

第一節工程建設概述1

一、工程建設概念與內容1

二、建設項目概念與劃分2

三、工程建設程序及其與計價的關繫5

第二節工程造價基本概念及原理8

一、工程造價及其計價特征8

二、工程造價相關概念10

第三節工程造價管理的組織和內容10

一、工程造價管理的概念10

二、工程造價管理的主要內容及原則11

三、工程造價管理的組織繫統12

第四節工程造價咨詢制度13

一、工程造價專業人員管理制度13

二、工程造價咨詢企業管理制度14

課後習題15

第二章工程計價依據

第一節工程計價依據概述16

一、工程計價依據概念16

二、工程計價依據分類16

第二節工程定額17

一、工程定額的概念及分類17

二、施工定額20

三、預算定額29

四、概算定額36

五、概算指標38

六、投資估算指標42

第三節工程單價45

一、工程單價的概念與性質45

二、工程單價的編制方法46

三、單位估價表48

第四節工程造價信息49

一、工程造價信息的概念49

二、工程造價信息的內容49

第五節計價規範與計量規範52

一、計價規範52

二、計量規範54

課後習題54

第三章建築安裝工程造價組成與計算方法

第一節建設項目工程造價組成的基本內容56

一、建設投資57

二、建設期貸款利息63

第二節建築安裝工程費用項目組成及計算方法63

一、建築安裝工程費用按構成要素劃分及計算方法64

二、建築安裝工程費用按造價形成劃分及計算方法68

三、建築安裝工程費計價程序72

第三節計價定額中的建築工程費用與計算74

一、建築工程費用組成74

二、工程類別劃分76

三、建築工程費率78

四、建築工程費用的計算程序79

課後習題82

第四章工程量計算

第一節工程量計算概述83

一、工程計量的基本概念83

二、工程量計算的依據84

三、工程量計算規範84

四、工程量計算的方法88

第二節建築面積計算92

一、建築面積的概念92

二、建築面積的作用93

三、建築面積計算規則與方法93

第三節計量規範工程量計算規則108

一、土石方工程109

二、地基處理與邊坡支護工程113

三、樁基礎工程116

四、砌築工程118

五、混凝土及鋼筋混凝土工程122

六、金屬結構130

七、木結構132

八、門窗工程133

九、屋面及防水工程134

十、保溫、隔熱、防腐工程135

十一、樓地面裝飾工程136

十二、牆、柱面裝飾與隔斷、幕牆工程137

十三、天棚工程138

十四、油漆、塗料、裱糊工程138

十五、其他裝飾工程139

十六、拆除工程140

十七、措施項目141

第四節計價定額工程量計算規則143

一、土石方工程143

二、地基處理與防護工程149

三、砌築工程150

四、鋼筋及混凝土工程152

五、門窗及木結構155

六、屋面、防水、保溫及防腐工程157

七、金屬結構制作工程159

八、裝飾工程160

九、施工技術措施項目165

課後習題171

第五章工程量清單計價方法

第一節工程計價概述175

一、工程計價的概念及方式175

二、工程計價的基本原理176

三、工程計價的基本程序177

第二節工程量清單的編制方法178

一、工程量清單的概念及作用178

二、分部分項工程量清單179

三、措施項目清單182

四、其他項目清單的內容183

五、規費、稅金項目清單186

第三節工程量清單計價組價方法187

一、工程量清單組價過程及綜合單價概念187

二、分部分項工程費的計算方法187

三、措施項目費的計算方法191

四、其他項目費的計算方法193

五、規費和稅金的計算方法193

六、風險費用的確定193

第四節計價定額在清單項目組價中的應用194

一、計價定額組價應用原理194

二、計價定額組價應用實例195

課後習題200

第六章決策與設計階段計量與計價

第一節投資估算202

一、投資估算的含義202

二、投資估算的階段劃分與精度要求202

三、投資估算方法203

四、投資估算文件的編制207

第二節設計概算216

一、設計概算的概念216

二、設計概算的內容216

三、設計概算的編制方法217

四、設計概算的審查方法223

五、設計概算的調整223

第三節施工圖預算224

一、施工圖預算的概念224

二、施工圖預算的編制方法224

三、施工圖預算的審查方法230

課後習題232

第七章施工招標投標階段計量與計價

第一節招標工程量清單與招標控制價的編制233

一、招標文件的組成內容233

二、招標工程量清單編制235

三、招標控制價的編制240

第二節投標程序及投標報價的編制246

一、投標文件編制及要求246

二、投標報價的編制248

第三節合同價款約定254

一、合同的簽訂254

二、合同價格形式255

三、合同價款約定的內容257

課後習題257

第八章施工階段工程計量與計價

第一節施工階段工程計量259

一、工程計量的原則與範圍259

二、施工階段工程計量的程序260

第二節合同價款調整261

一、法律法規政策變化262

二、工程變更262

三、物價波動267

四、工程索賠271

五、暫估價277

六、計日工與現場簽證278

七、暫列金額280

第三節合同價款結算與支付280

一、建設工程價款結算方式280

二、預付款及期中支付281

三、竣工結算與支付285

四、合同解除的價款結算與支付294

第四節合同價款糾紛的解決及工程造價鋻定295

一、合同價款糾紛的解決295

二、工程造價鋻定297

課後習題298

參考文獻302

前言

隨著建築市場改革的進一步深入，為確立市場在資源配置中的基礎性作用，迫切需要建立一套與市場經濟相適應的計價方法和體繫。我國在2003年確立了清單計價方式，2013年又頒布了《建設工程工程量清單計價規範》(GB 50500—2013)和九個專業的工程量計算規範、《建築工程施工發承包計價管理辦法》（住建部16號令）、《建築安裝工程費用項目組成》(建標［2013］44號)、《建設工程施工合同（示範文本）》（GF20130201）和《建築工程建築面積計算規範》（GB/T 50353—2013)等，完善了清單計價方式及相關的配套制度。

為了將工程計量與計價的最新理念、方法納入工程造價教學中，使教學內容緊密跟蹤最新工程造價知識體繫，我們編著了本教材。在教材撰寫中體現三個觀念：一個是全過程，即從招標投標開始到最終結清為止的全過程的計量與計價原理、方法、應用;二是體現最新《建設工程工程量清單計價規範》（GB 50500—2013）和《房屋建築與裝飾工程工程量計算規範》（GB 50854—2013）的內容;三是原理闡述簡潔，突出實際操作過程和方法。本教材的特點如下。
隨著建築市場改革的進一步深入，為確立市場在資源配置中的基礎性作用，迫切需要建立一套與市場經濟相適應的計價方法和體繫。我國在2003年確立了清單計價方式，2013年又頒布了《建設工程工程量清單計價規範》(GB 50500—2013)和九個專業的工程量計算規範、《建築工程施工發承包計價管理辦法》（住建部16號令）、《建築安裝工程費用項目組成》(建標［2013］44號)、《建設工程施工合同（示範文本）》（GF20130201）和《建築工程建築面積計算規範》（GB/T 50353—2013)等，完善了清單計價方式及相關的配套制度。

為了將工程計量與計價的最新理念、方法納入工程造價教學中，使教學內容緊密跟蹤最新工程造價知識體繫，我們編著了本教材。在教材撰寫中體現三個觀念：一個是全過程，即從招標投標開始到最終結清為止的全過程的計量與計價原理、方法、應用;二是體現最新《建設工程工程量清單計價規範》（GB 50500—2013）和《房屋建築與裝飾工程工程量計算規範》（GB 50854—2013）的內容;三是原理闡述簡潔，突出實際操作過程和方法。本教材的特點如下。

1新穎。所謂新穎，充分吸收最近幾年與造價有關的技術標準、規範、規程，吸收全過程造價管理的研究成果。在教材體繫上博采眾家之所長，重新梳理，形成新的知識體繫，有利於組織教學，也符合學生學習的邏輯和規律。

2全面。全面體現學生應掌握的有關造價的基本原理、基本方法和過程。這裡既有工程項目組合分解等基礎性內容，也有計算建安工程費的方法與程序，還有體現全過程的計價之內容。

3精煉。簡即精煉，簡潔，不涉及過於理論化的知識，注意前後知識的銜接與連貫，不就同一問題重復解讀。

4實用。這是本教材的最終目的，注意具體方法的程序性描述，讓學生能一步步開展計價工作，並采用大量案例的方式組織內容，可操作性強。

本書繫統地闡述了建築工程計量與計價的基本理論和方法，包括決策與設計階段的投資估算，設計概算和施工圖預算;招標投標階段的招標工程量清單，招標控制價、投標價以及簽約合同價;施工階段的工程計量與支付;竣工驗收階段竣工結算等。為便於教學和學生自學，在每章前有本章的內容概要和學習目標，在每章後附有一定量的練習題，以幫助學生分析、理解有關工程造價的基本概念和計算方法，提高學生解決實際問題的能力。

本教材由賈宏俊、吳新華、孫琳琳、王永萍、孫凌志編著,全書共8章。賈宏俊參與第一章、第五章、第七章的編著，吳新華參與第一章、第三章、第四章、第五章、第七章的編著，孫琳琳參與第六章、第八章的編著，王永萍參與第一章、第二章、第五章的編著，孫凌志參與第七章的編著，柳婷婷參與第四章的編著，另外山東科技大學的於錦偉、張志勇、李萬江、李志國老師也參與了教材的編寫工作。全書由賈宏俊統一統稿定稿。

編者

2014.5

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