了得網建築_城市土地定級與基準地價評估實證研究

內容簡介

本書以馬克思地租地價理論、西方經濟學地租地價理論、城市土地區位理論和城市土地供需理論為基礎，應用土地定級與基準地價評估的基本原理和數理統計方法，對城市土地定級和基準地價評估進行實證研究，提供了城市土地定級和基準地價評估的理論和操作方法。
本書內容具有理論性和實踐性，適合從事土地資源管理研究領域和管理部門的學者、公務員，以及地價評估學位的土地估價師和房地產估價師使用。

第1章城市土地定級與基準地價評估的理論及其方法
1.1城市土地定級與基準地價評估的目的、意義及研究對像
1.2馬克思地租地價理論
1.2.1地租理論
1.2.2地價理論
1.2.3理論在土地定級與基準地價評估中的應用
1.3西方經濟學的地租地價理論
1.3.1 資產階級古典政治經濟學的早期地租理論
1.3.2現代西方經濟學的地租理論
1.3.3理論在土地定級與基準地價評估中的應用
1.4城市土地區位理論
1.4.1 土地區位及其對於城市土地的意義
1.4.2 區位理論的主要內容
1.4.3城市土地區位的內涵及其影響因素第1章城市土地定級與基準地價評估的理論及其方法
1.1城市土地定級與基準地價評估的目的、意義及研究對像
1.2馬克思地租地價理論
1.2.1地租理論
1.2.2地價理論
1.2.3理論在土地定級與基準地價評估中的應用
1.3西方經濟學的地租地價理論
1.3.1 資產階級古典政治經濟學的早期地租理論
1.3.2現代西方經濟學的地租理論
1.3.3理論在土地定級與基準地價評估中的應用
1.4城市土地區位理論
1.4.1 土地區位及其對於城市土地的意義
1.4.2 區位理論的主要內容
1.4.3城市土地區位的內涵及其影響因素
1.4.4分類土地區位特點
1.4.5 區位理論在土地定級與基準地價評估中的應用
1.5城市土地供需理論
1.5.1理論簡介
1.5.2理論在土地定級與基準地價評估中的應用
1.6土地定級與基準地價評估的基本原則
1.6.1土地定級基本原則
1.6.2基準地價評估的基本原則
1.7主要數理統計方法
1.7.1 回歸分析法
1.7.2數軸法
1.7.3聚類分析法
1.7.4特爾斐法
1.7.5層次分析法
第2章城市土地定級與基準地價評估實證研究
2.1城市土地定級準備工作
2.1.1步驟設計
2.1.2 實例分析
2.2城市土地定級因素、因子選擇
2.2.1步驟設計
2.2.2 實例分析
2.3城市土地定級資料調查
2.3.1步驟設計
2.3.2 實例分析
2.4城市土地定級資料整理及量化
2.4.1步驟設計
2.4.2 實例分析
2.5城市土地分值計算與級別評定
2.5.1步驟設計
2.5.2 實例分析
2.6城市土地定級圖件編制及面積量算
2.6.1步驟設計
2.6.2實例分析
2.7城市土地級別的邊界落實及分宗整理
2.7.1步驟設計
2.7.2 實例分析
2.8城市土地定級報告及基礎資料彙編的編制
2.8.1步驟設計
2.8.2 實例分析
2.9基準地價評估中資料收集及整理
2.9.1步驟設計
2.9.2 實例分析
2.10基準地價評估中還原利率分析及確定
2.10.1步驟設計
2.10.2 實例分析
2.11基準地價評估中樣點地價的計算、修正及檢驗
2.11.1步驟設計
2.11.2 實例分析
……
第3章土地定級與基準地價的專題研究
參考文獻
附圖

在線試讀

第1章城市土地定級與基準地價評估的理論及其方法，
1.1 城市土地定級與基準地價評估的目的、意義及研究對像
城市土地定級與基準地價是深化土地使用制度改革、培育土地市場和土地管理的基礎工作。土地定級與基準地價的開展，對進一步培育和完善城鎮地產市場、健全地價體繫、規範土地交易行為、合理利用城區的土地資源、防止國有土地收益流失、合理確定土地使用權出讓價格及宏觀調控土地市場提供科學依據，為科學合理地征收土地稅稅費提供準確的土地等級範圍和基準，為企事業單位清產核資中的土地資產評估核算提供依據，為企業以土地開發經營等提供權益依據，為建立地價動態監測繫統及評估宗地地價提供方法，為城市調整土地利用結構、合理規劃土地用途、加大土地集約利用強度、提高土地利用效益等提供科學依據。
城市土地定級與基準地價的研究對像可從宏觀和微觀兩個層面來分析。
從宏觀層面來說，城市土地定級與基準地價的研究對像是土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍內的所有土地。城鎮以外的獨立工礦區、開發區、旅遊區等用地可一同參與評定。
從微觀層面來說，城市土地定級與基準地價的研究對像包括影響城鎮用地質量的各種經濟、社會和自然因素。這些因素根據城市土地定級種類的不同有所差異，在城鎮綜合用地定級中分為商服繁華程度、交通條件、基本設施狀況和環境條件，其中商服繁華程度用商服繁華影響度因素表示，交通條件用道路通達度、公交便捷度和對外交通便利度表示，基本設施狀況用基礎設施完善度和公用設施完備度表示，環境條件用環境質量優劣度、綠地覆蓋率和自然條件優劣度來表示；在城鎮商業用地定級中則分為商服繁華程度、交通條件、基本設施狀況和人口狀況，其中商服繁華程度和綜合用地定級中一致，交通條件也基本一致，隻是在對外交通便利度中強調客運，基本設施狀況隻考慮基礎設施完善度，人口狀況用人口密度因素表示；
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