內容簡介
近年國內冒起商業地產熱,由於業內人士Il資歷集中於住宅,導致公建項目的定位、深化設計及營銷的專業性普遍低於住宅。在各種商業地產中,辦公樓的市場規模及用家數量*,不少白領在辦公室較家裡時間更多,如何打造符合用家需要、人性化的辦公空間,提升用家對產品的認知能力至關重要。商業活動以效益為本,利潤創造效率雖與銷售相關,但筆者總結多年經驗,在市場平穩時,決定房地產效益的最主要因素是產品優劣;營銷策略及執行能力雖有相當影響,卻屬次要。故此書中的核心內容是辦公樓的定位、設計與物業管理。
商品市場的分析與純學術理論的主要差異,在於前者應有充足實踐經驗作依據。本著作通過眾多實例與經驗,將影響辦公樓價值及用戶關心的要素分類列舉,內容包括:項目定位、設計誤區、辦公樓各部件的深化設計、包裝、機電及配套設施、物業管理等,並為各種影素定立標準,總結一套辦公樓的評分繫統,讓生產者(開發商)、消費者(用戶及投資者)、設計者、營運單位(營銷與物管人員)對辦公樓有更清晰及繫統的了解。