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  • 上海住房保障政策效應評價
    該商品所屬分類:社會科學 -> 社會科學總論
    【市場價】
    529-768
    【優惠價】
    331-480
    【作者】 施建剛,李婕 
    【所屬類別】 圖書  社會科學  社會科學總論 
    【出版社】同濟大學出版社 
    【ISBN】9787560874296
    【折扣說明】一次購物滿999元台幣免運費+贈品
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    內容介紹


    開本:16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝-膠訂

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787560874296
    作者:施建剛,李婕

    出版社:同濟大學出版社
    出版時間:2018年08月 

        
        
    "

    內容簡介
    《上海住房保障政策效應評價》首先梳理了上海住房保障政策的發展進程,隨後借鋻國內外發達國家和地區的住房保障政策經驗,選取前景值評價法模型並構建相應評價指標體繫,對上海住房保障政策的效應作出了綜合評價,並結合對具體政策的深入剖析,確定了上海住房保障政策的發展方向。
    《上海住房保障政策效應評價》內容豐富、數據詳實、研究方法先進、見解獨到、結論明確,適合作為相關專業高年級本科生、研究生以及房地產專業教師和從業人員的參考資料,也可供從事房地產行業的人士學習參考。
    目錄
    前言
    1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.2.1 評價和完善住房保障政策體繫
    1.2.2 加速推進全面建設小康社會
    1.2.3 有利於經濟社會的可持續發展
    1.2.4 實現“住有所居”,構建和諧社會
    1.3 研究內容與思路
    1.4 研究方法
    1.4.1 歷史梳理
    1.4.2 理論梳理
    1.4.3 文獻研究法
    1.4.4 比較分析法前言
    1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.2.1 評價和完善住房保障政策體繫
    1.2.2 加速推進全面建設小康社會
    1.2.3 有利於經濟社會的可持續發展
    1.2.4 實現“住有所居”,構建和諧社會
    1.3 研究內容與思路
    1.4 研究方法
    1.4.1 歷史梳理
    1.4.2 理論梳理
    1.4.3 文獻研究法
    1.4.4 比較分析法
    1.4.5 案例分析法
    1.5 國內外研究現狀
    1.5.1 國內研究現狀
    1.5.2 國外研究現狀
    1.5.3 國內外研究評述

    2 相關概念和理論基礎
    2.1 相關概念
    2.1.1 住房保障
    2.1.2 住房保障政策
    2.2 住房保障政策理論基礎
    2.2.1 制度變遷理論
    2.2.2 福利經濟理論
    2.2.3 規制經濟理論
    2.2.4 住房梯度消費理論
    2.2.5 住房過濾理論
    2.2.6 公平分配理論
    2.2.7 倒U形理論

    3 上海住房保障政策歷史沿革和現行政策
    3.1 上海住房保障政策發展進程
    3.1.1 福利分房制度下的住房保障(1950—1999年)
    3.1.2 住房市場背景下的住房保障(2000年至今)
    3.2 上海廉租房政策歷史沿革和現行政策
    3.2.1 上海廉租房政策歷史沿革
    3.2.2 上海廉租房現行政策
    3.3 上海共有產權房政策歷史沿革和現行政策
    3.3.1 上海共有產權房政策歷史沿革
    3.3.2 上海共有產權房現行政策
    3.4 上海公共租賃房政策歷史沿革和現行政策
    3.4.1 上海公共租賃房政策歷史沿革
    3.4.2 上海公共租賃房現行政策
    3.5 上海動遷安置房政策歷史沿革和現行政策
    3.5.1 上海動遷安置房政策歷史沿革
    3.5.2 上海動遷安置房現行政策

    4 國內外住房保障政策經驗借鋻
    4.1 美國——高度市場化的住房保障政策
    4.1.1 住房保障政策的目標
    4.1.2 住房保障政策的演變
    4.1.3 住房保障政策的特點
    4.1.4 住房保障政策經驗借鋻
    4.2 德國——供需“兩頭補”的社會化保障
    4.2.1 住房保障政策的目標
    4.2.2 住房保障政策的演變
    4.2.3 住房保障政策的特點
    4.2.4 住房保障政策經驗借鋻
    4.3 日本——多層次住房保障供給
    4.3.1 住房保障政策的目標
    4.3.2 住房保障政策的演變
    4.3.3 住房保障政策的特點
    4.3.4 住房保障政策經驗借鋻
    4.4 新加坡——高比例組屋計劃
    4.4.1 住房保障政策的目標
    4.4.2 住房保障政策的演變
    4.4.3 住房保障政策的特點
    4.4.4 住房保障政策經驗借鋻
    4.5 香港——“雙軌制”下的公屋保障
    4.5.1 住房保障政策的目標
    4.5.2 住房保障政策的演變
    4.5.3 住房保障政策的特點
    4.5.4 住房保障政策經驗借鋻
    4.6 深圳——市場化主導的福利制供給
    4.6.1 住房保障政策的目標
    4.6.2 住房保障政策的演變
    4.6.3 住房保障政策的特點
    4.6.4 住房保障政策經驗借鋻
    4.7 廈門——面廣力大的社會保障體繫
    4.7.1 住房保障政策的目標
    4.7.2 住房保障政策的演變
    4.7.3 住房保障政策的特點
    4.7.4 住房保障政策經驗借鋻
    4.8 典型國家和地區住房保障政策評述
    4.8.1 多樣化的住房保障工具
    4.8.2 嚴格的準入和退出機制
    4.8.3 充分發揮集體能動作用
    4.8.4 服務導向物業管理制度
    4.8.5 以租為主的保障房供給

    5 模型選擇與指標體繫構建
    5.1 評價模型與方法
    5.1.1 模糊綜合評價法
    5.1.2 層次分析法
    5.1.3 主成分分析法
    5.1.4 TOPSIS法
    5.1.5 灰色關聯分析法
    5.1.6 前景值評價法
    5.1.7 評價方法比較與選擇
    5.2 評價指標體繫構建
    5.2.1 評價指標選取原則和標準
    5.2.2 評價指標體繫構成
    5.3 評價過程

    6 上海住房保障政策評價與分析
    6.1 基於模型測算的上海住房保障政策效應評價結果
    6.2 上海“四位一體”住房保障政策具體評析
    6.2.1 廉租房公租房“並軌運行”,促進房源有效循環利用
    6.2.2 廉租房“先租後售”,過快消化現存房源
    6.2.3 共有產權房不宜過量,有損商品房市場效率
    6.2.4 動遷安置房未必合理,違背住房市場實際需求
    6.3 上海住房保障政策多維度分析.
    6.3.1 保障總量——保障規模近需求,租賃市場待引導
    6.3.2 保障範圍——保障準入標準低,“夾心層”依舊存在.
    6.3.3 保障方式——租金補貼主需求,實物配租輔市場
    6.3.4 保障效率——廉租房分段補貼,重效率而輕公平
    6.4 上海住房保障政策總結與評述.

    7 上海住房保障政策發展原則與方向
    7.1 上海住房保障政策發展的原則
    7.1.1 體制完善
    7.1.2 效率公平
    7.1.3 干預有力
    7.1.4 保障充分
    7.1.5 適度可控
    7.2 上海住房保障政策發展的方向
    7.2.1 政府承擔低收入家庭住房保障的責任
    7.2.2 住房保障方式與住房供求方式相適應
    7.2.3 建立住房保障政策長效機制
    7.2.4 保障水平的層次性和保障手化

    8 上海住房保障政策建議
    8.1 “倒U形”保障房建設水平,確保保障總量可控制
    8.2 區域差異化保障房供應,順應住房需求發展趨勢
    8.3 完善保障房退出機制,形成房源的有效循環
    8.4 共有產權房逐步停建,取消廉租房先租後售
    8.5 取消動遷安置房供應,明確拆遷保障分界線
    8.6 降低廉租房準入標準,填補夾心層群體斷層
    8.7 增加廉租房收入分檔,附條件限制階層跳躍
    8.8 增加大戶型商品房供應,改變房地產開發方向
    8.9 大力發展住房租賃市場,提高租賃房服務質量

    9 結論

    參考文獻
    前言
    自1998年以來,我國全面停止住房實物分配制度,實行城市住房貨幣化體制,標志著我國住房制度改革進入了一個嶄新的階段。與此同時,住房貨幣化的發展產生了相應的社會階層分化,中低收入人群的住房保障問題引起了政府的高度關注。在上海這樣競爭激烈的國際性大都市,把握好住房保障政策發展的原則和方向,對城市居民的住房保障和城市經濟的可持續發展很有必要。住房保障政策作為政府在房地產市場的一項重要調控手段,不僅改善了大多數低收入家庭的居住條件,也對全社會的穩定發展起到了巨大的作用。
    回顧近十年的研究,國內學者從多方面對住房保障政策展開了討論,並從不同視角提出了大量有益的見解。本書在現行研究的基礎上,確定住房保障政策的效應評價為研究方向,選取合適的評價模型並建立合理的評價指標,為住房保障政策理論與實踐做一些嘗試,從而對上海住房保障政策的發展和完善提出一些建議。
    本書部分首先對國內外研究現狀及研究方法和思路進行了梳理,在廣泛借鋻國內外相關研究成果的基礎上,構建本書的研究內容、方法及思路。同時,在第二部分梳理了住房保障政策相關概念和理論,為後續的研究奠定了理論基礎。
    本書第三部分梳理了改革開放以來上海住房保障政策的發展歷程,並對各個具有代表性的階段進行了劃分。同時,針對“四位一體”保障政策中不同類型的保障房,詳細論述了歷史沿革和現行政策。自1998年以來,我國全面停止住房實物分配制度,實行城市住房貨幣化體制,標志著我國住房制度改革進入了一個嶄新的階段。與此同時,住房貨幣化的發展產生了相應的社會階層分化,中低收入人群的住房保障問題引起了政府的高度關注。在上海這樣競爭激烈的國際性大都市,把握好住房保障政策發展的原則和方向,對城市居民的住房保障和城市經濟的可持續發展很有必要。住房保障政策作為政府在房地產市場的一項重要調控手段,不僅改善了大多數低收入家庭的居住條件,也對全社會的穩定發展起到了巨大的作用。
    回顧近十年的研究,國內學者從多方面對住房保障政策展開了討論,並從不同視角提出了大量有益的見解。本書在現行研究的基礎上,確定住房保障政策的效應評價為研究方向,選取合適的評價模型並建立合理的評價指標,為住房保障政策理論與實踐做一些嘗試,從而對上海住房保障政策的發展和完善提出一些建議。
    本書部分首先對國內外研究現狀及研究方法和思路進行了梳理,在廣泛借鋻國內外相關研究成果的基礎上,構建本書的研究內容、方法及思路。同時,在第二部分梳理了住房保障政策相關概念和理論,為後續的研究奠定了理論基礎。
    本書第三部分梳理了改革開放以來上海住房保障政策的發展歷程,並對各個具有代表性的階段進行了劃分。同時,針對“四位一體”保障政策中不同類型的保障房,詳細論述了歷史沿革和現行政策。
    本書第四部分是在前兩部分的基礎上,廣泛借鋻了美國、德國、日本和新加坡等發達國家,以及中國香港、深圳、廈門等發達地區先進的住房保障政策經驗,並抓取共同特點作出了住房保障政策的總結性評述。
    本書第五部分運用“前景理論”以及灰色關聯分析法對上海住房保障政策效應進行了實證評價與分析,得出的結論為:目前上海住房保障政策效應較好,但仍有完善的空間。
    本書第六部分從“四位一體”相關政策,以及保障總量、保障範圍、保障方式和保障效率等方面對上海具體保障政策進行了評析,得出了以下結論:停止保障房的大規模建設以實現保障房總量的可控可調,結合租賃市場可基本滿足住房保障的實際需求;共有產權房保障範圍偏大而廉租房保障範圍偏小;以租金補貼為主、實物配租為輔的廉租房保障方式是高效可行的;對廉租房保障群體的收入劃分隻重視政策執行效率而忽視了對保障群體和未保障群體的公平性;“四位一體”保障政策或有待調整。
    本書第七部分在政策分析的基礎上,進一步明確了上海住房保障政策發展的原則和方向:以體制完善、效率公平、干預有力、保障充分和適度可控為原則;通過政府直接補貼居民、政府購買服務等形式,盡量減少工作環節、有效降低監管成本,減少出現問題、滋生腐敗的可能性。
    本書第八部分根據前文住房保障政策的效應評價和政策評述,對上海住房保障政策的發展與完善提出了以下政策建議:“倒U形”保障房建設水平,確保保障總量可控制;區域差異化保障房供應,順應住房需求發展趨勢;完善保障房退出機制,形成房源的有效循環;共有產權房逐步停建,取消廉租房先租後售;取消動遷安置房供應,明確拆遷保障分界線;降低廉租房準入標準,填補“夾心層”群體斷層;增加廉租房收入分檔,附條件限制階層跳躍;增加大戶型商品房供應,改變房地產開發方向;大力發展住房租賃市場,提高租賃房服務質量。
    在線試讀
    《上海住房保障政策效應評價》:
    2.1 相關概念
    2.1.1 住房保障
    住房保障是伴隨著住房制度改革的進程逐漸凸顯並受到重視的,主要針對存在住房困難的低收入家庭,是住房走向市場化商品化的自然產物。廣義的住房保障是指國家和社會依據一定的法律規定為需要住房的居民提供的一繫列物質幫助措施,其目標是實現全體居民“住有所居”。狹義的住房保障指以政府為核心的公告部門依據法律政策的規定,以公共財政為依托,綜合利用國家和社會的力量對公民特別是住房弱勢群體進行扶持和救助,保障公民基本居住水平的社會制度。《上海住房保障政策效應評價》研究的住房保障指狹義的住房保障,即政府為保障住房弱勢群體的基本居住水平而實施的住房扶持與救助。住房保障制度和失業保障、養老保障、醫療保障等都是社會保障體繫的組成部分。類似基本醫療、基本養老、義務教育,住房保障可視為一種兜底的制度,是一種國家構建的生活“安全網”和社會“穩定器”。
    我國住房保障的內容包括貨幣補貼、廉租住房、經濟適用房、公共租賃房和兩限房等,而上海住房保障的內容則以“四位一體”為主,即廉租住房、共有產權房、公共租賃房和動遷安置房。其中,廉租住房的保障形式主要有兩種:對已經租住住房的,由政府發給其一定數量的租金補貼;對無住房的,由政府建設並提供能夠滿足其基本居住需要的面積適當、租金較低的廉租房。隨著新型城市化戰略的推進,政府住房保障的對像不僅著眼於現有城市戶籍居民,還覆蓋了在城市就業的外地居民。隨著中國新型城市化進程的加快,包括農業轉移入口在內的新增城市人口規模龐大,他們對住房的可支付能力更低,因而對政府的住房保障需求更大,由此給政府承擔住房保障責任帶來了巨大的壓力。是否將保障範圍擴大到更多居民甚至全體居民還存在很大爭議,主流的意見是住房保障的重點是低收入者和弱勢群體。
    2.1.2 住房保障政策
    住房保障政策涵蓋了政府對住房者或其中的弱勢群體進行扶持和救助的奮鬥目標、行動原則、工作方式和具體措施等內容。依靠市場配置住房資源,並不意味著人人都隻能靠市場化競爭、自主分散決策來獲取住房。在市場經濟條件下,為了保障人人有房住,政府需要實施一些特殊的政策措施,幫助單純依靠市場解決住房有困難的群體。這一繫列的住房保障政策,則構成了住房保障體繫。《上海住房保障政策效應評價》:
    2.1 相關概念
    2.1.1 住房保障
    住房保障是伴隨著住房制度改革的進程逐漸凸顯並受到重視的,主要針對存在住房困難的低收入家庭,是住房走向市場化商品化的自然產物。廣義的住房保障是指國家和社會依據一定的法律規定為需要住房的居民提供的一繫列物質幫助措施,其目標是實現全體居民“住有所居”。狹義的住房保障指以政府為核心的公告部門依據法律政策的規定,以公共財政為依托,綜合利用國家和社會的力量對公民特別是住房弱勢群體進行扶持和救助,保障公民基本居住水平的社會制度。《上海住房保障政策效應評價》研究的住房保障指狹義的住房保障,即政府為保障住房弱勢群體的基本居住水平而實施的住房扶持與救助。住房保障制度和失業保障、養老保障、醫療保障等都是社會保障體繫的組成部分。類似基本醫療、基本養老、義務教育,住房保障可視為一種兜底的制度,是一種國家構建的生活“安全網”和社會“穩定器”。
    我國住房保障的內容包括貨幣補貼、廉租住房、經濟適用房、公共租賃房和兩限房等,而上海住房保障的內容則以“四位一體”為主,即廉租住房、共有產權房、公共租賃房和動遷安置房。其中,廉租住房的保障形式主要有兩種:對已經租住住房的,由政府發給其一定數量的租金補貼;對無住房的,由政府建設並提供能夠滿足其基本居住需要的面積適當、租金較低的廉租房。隨著新型城市化戰略的推進,政府住房保障的對像不僅著眼於現有城市戶籍居民,還覆蓋了在城市就業的外地居民。隨著中國新型城市化進程的加快,包括農業轉移入口在內的新增城市人口規模龐大,他們對住房的可支付能力更低,因而對政府的住房保障需求更大,由此給政府承擔住房保障責任帶來了巨大的壓力。是否將保障範圍擴大到更多居民甚至全體居民還存在很大爭議,主流的意見是住房保障的重點是低收入者和弱勢群體。
    2.1.2 住房保障政策
    住房保障政策涵蓋了政府對住房者或其中的弱勢群體進行扶持和救助的奮鬥目標、行動原則、工作方式和具體措施等內容。依靠市場配置住房資源,並不意味著人人都隻能靠市場化競爭、自主分散決策來獲取住房。在市場經濟條件下,為了保障人人有房住,政府需要實施一些特殊的政策措施,幫助單純依靠市場解決住房有困難的群體。這一繫列的住房保障政策,則構成了住房保障體繫。
    根據不同的住房保障內容,政府出臺了與之對應的住房保障政策。廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買共有產權房(經濟適用房)的城鎮收入家庭而設計的一種社會保障性的住房政策,是我國住房保障體繫中的層次。共有產權房政策則是針對有一定支付能力的中低收入家庭所設計,通過政府與居民共享產權實現低價配售的保障政策。公共租賃房政策主要面向新就業職工出租用於解決過渡性住房困難,包括一些新就業的大學畢業生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。而動遷安置房政策則用於管理被拆遷戶的住房搬遷問題以及其中拆遷後有住房困難的家庭。總而言之,住房保障政策的目標是實現所有居民“住有所居”,但住房保障的具體內容是隨著時代發展而變化的。
    ……


     
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