導論
節研究背景與意義
第二節研究問題與任務
第三節研究方法與結構
章文獻綜述
節社區共同體的基本研究
第二節社區共同體建設模式回顧
第三節社區秩序的理論考察
第四節對社區建設路徑的“拿來與送來”兩分法
第二章社區共同體建設的理論研究
節社區共同體建設的目標管理視角
第二節中國社區共同體建設的目標內涵
第三節社區共同體建設的社會物理學視角
第四節社區共同體建設的分形理論框架
第三章社區中的“不同體”分析
節社區中的政府職能體現
第二節社區治理中街居體繫的行政職能
第三節社區治理中市場力量的職能
第四節社區治理結構中業主的角色和職能
第四章現代社區共同體的“區隔化”傾向
節導致社區“區隔化”的因素
第二節社區包容性與排他性的辯證關繫
第三節社區共同體面對的約束
第四節社區共同體的民情因素
第五章中國社區管理的歷史慣性
節中國古代基層社會管理的兩套秩序
第二節中國的現代社區政策回顧
第三節基層社會管理歷史經驗對社區建設的影響
第六章構建社區共同體的“公辦”路徑
節社區資源的“公辦”屬性
第二節“公辦”社區服務供給端的實地調查
第三節“公辦”社區服務接收端的實地調查
第七章構建社區共同體的“民辦”路徑
節江蘇省鹽城市浦江名苑的業主自管路徑
第二節其他地區業主自管的典型經驗
第三節業主自治的“民辦”路徑的意蘊
第八章社區共同體建設的實證調查
節社區公共服務調查
第二節社區共同體建設機制調查
第九章中國社區共同體建設的基本邏輯與路徑選擇
節中國社區共同體建設的基本邏輯
第二節社區共同體建設的路徑選擇
結束語社區共同體建設何以圓融
參考文獻
附錄
後記

序言
改革開放以前，中國社會的基本特點是高度組織化，城市裡基本上都是單位辦社會，所以社區基本上都是單位制小區。農村社區則是生產隊，也是高度組織化的。改革開放以後，隨著經濟的高速發展，城市化高速發展，在原來的單位制社會基礎上發展出大量的商業小區。由於住房制度改革，原來的單位制社區也開始實施社會化管理。在農村，由於聯產承包責任制改革，以及大量人口遷往城市，高度組織化的情況也發生了巨大變化。中國的社區，無論在城市還是鄉村，都發生了很大的變化。
就城市社區來說，現在基本的功能就是居住小區。大家買了房，房子往往不在單位裡，甚至不和單位在一個城區；有些人還有好幾套房，分散在不同的社區；有些人沒有房，在城市的不同地方租房。對絕大多數人來說，工作和事業發展，以及掙錢養家糊口，都是在工作單位完成的事情。居住小區，現在基本上都是以房地產企業開發的項目為單位，一個樓盤一個小區，大的小區有幾千戶，小的也有上百戶。小區公共服務，基本上都是商業化管理，也就是由物業公司管理。所以，現在的城市小區基本上都是商業小區，是房地產市場發展起來後通過資本運作形成的“資本品”小區。
這樣的資本品小區，前期有大量的投入，所以小區內的公共配套設施都比較齊全，綠化等設施也經過精心設計和開發。所以，就商業小區的人居物理環境來說，是高度發展的。其基本的挑戰是，如何愛護和維持這種環境，並在一段時間的運營後如何及時維修和進一步改善的問題。當然，這也與小區的治理體繫和治理能力水平直接相關。一般來說，一個小區運營十年後，人居物理環境都有不同程度的損害。有些小區治理體繫健全，治理能力水平比較高，維護和修復能力就比較強；有些小區則因為治理體繫和治理能力上的問題，維護不佳，修復不及時，人居物理環境存在退化的問題。
從治理體繫和治理能力角度來說，現在的城市商業小區的居民，基本上是因為大家買房而住在一起的，而且小區規模都比較大，居......