部分 房地產基本制度與政策

章 房地產業

節 房地產業概述

第二節 住房制度概述

第三節 土地制度概述

第四節 房地產法制建設

第二章 建設用地制度與政策

節 集體土地征收

第二節 建設用地使用權出讓

第三節 建設用地使用權劃撥

第四節 閑置土地的處理

第三章 國有土地上房屋征收

節 房屋征收概述

第二節 國有土地上房屋征收與補償！

第三節 國有土地上房屋征收評估

第四章 房地產開發經營管理制度與政策

節 房地產開發企業的管理

第二節 房地產開發項目管理

第三節 房地產經營管理

第五章 規劃設計及工程建設管理制度與政策

節 城鄉規劃管理制度與政策

第二節 勘察設計

第三節 招投標與建設監理

第四節 建設工程施工與質量管理

第六章 房地產交易管理制度與政策

節 房地產交易管理概述

第二節 房地產轉讓管理

第三節 商品房銷售管理

第四節 房屋租賃管理

第五節 房地產抵押管理

第七章 房地產權屬登記制度與政策

節 房地產登記概述

第二節 房地產登記制度

第三節 房屋權屬登記信息查詢

第四節 房地產權屬檔案管理

第五節 房地產測繪

第八章 房地產中介服務管理制度與政策

節 房地產中介服務行業管理概述

第二節 房地產估價機構管理

第三節 房地產估價師執業資格制度

第四節 住房置業擔保管理

第九章 物業管理制度與政策

節 物業管理概述

第二節 物業管理實施與運作要點

第三節 物業服務收費

第十章 房地產稅收制度與政策

節 稅收制度概述

第二節 房產稅

第三節 城鎮土地使用稅

第四節 耕地占用稅

第五節 土地增值稅

第六節 契稅

第七節 相關稅收

第八節 有關房地產稅收的優惠政策

第十一章 住房公積金制度與政策

節 住房公積金概述

第二節 住房公積金的歸集、提取和使用

第三節 住房公積金利率、稅收及會計核算

第二部分 房地產開發經營與管理

章 房地產投資與投資風險

節 投資與房地產投資

第二節 房地產投資的形式與利弊

第三節 房地產投資的風險

第四節 風險與投資組合

第二章 房地產市場與市場運行

節 房地產市場概述

第二節 房地產市場結構與指標

第三節 房地產市場的特性與功能

第四節 房地產市場的運行規律

第五節 房地產市場的政府干預

第三章 房地產開發程序與管理

節 房地產開發程序概述

第二節 投資機會選擇與決策分析

第三節 前期工作

……

第三部分 房地產估價理論與方法

第四部分 房地產估價案例與分析

第五部分 房地產估價相關知識

第六部分 2009-2010年全國房地產估價師資格考試試卷

我國注冊建築師級別設置分為一級注冊建築師和二級注冊建築師。其中一級注冊建築師注冊標準不低於目前發達國家現行注冊標準。

（二）注冊建築師實行全國統一考試制度和注冊管理辦法。一級注冊建築師由全國注冊建築師管理委員會負責注冊和管理，並報原建設部備案。二級注冊建築師由省、自治區、直轄市注冊建築師管理委員會負責注冊和管理，報建委（或建設廳）備案。


（三）注冊建築師的執業範圍，包括建築設計、建築設計技術咨詢、建築物調查與鋻定以及對本人主持設計的項目進行施工指導和監督等。隻有注冊的建築師纔能以注冊建築師的名義從事建築設計業務活動。注冊建築師執行建築設計業務必須受聘於有設計法人資格的設計單位，並由設計單位委派。但注冊建築師不得同時受聘於兩個或兩個以上設計單位。設計單位出具的設計圖紙須由負責該項目的注冊建築師簽字。由於設計質量造成的經濟損失由設計單位賠償，設計單位有權對簽字注冊建築師進行追償。


五、注冊結構工程師制度

（一）注冊結構工程師是指取得中華人民共和國注冊結構工程師資格證書和注冊證書，從事房屋結構、橋梁結構及塔架結構等工程設計及相關業務的專業技術人員。


（二）注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師和二級注冊結構工程師。注冊結構工程師注冊有效期為兩年，有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內辦理注冊手續。


（三）注冊結構工程師的執業範圍包括：結構工程設計；結構工程設計技術咨詢；建築物、構築物、工程設施等調查和鋻定；對本人主持設計的項目進行施工指導和監督；原建設部和國務院有關部門規定的其他業務。


一級注冊結構工程師的執業範圍不受工程規模及工程復雜程度的限制。

（四）注冊結構工程師有權以注冊結構工程師的名義執行注冊結構工程師業務。非注冊結構工程師不得以注冊結構工程師的名義執行注冊結構工程師業務。注冊結構工程師執行業務，應當加入一個勘察設計單位，由勘察設計單位統一接受委托並統一收費。


（五）因結構設計質量造成的經濟損失，’由勘察設計單位承擔賠償責任；勘察設計單位有權向簽字的注冊結構工程師追償。六、注冊建造師制度國務院建設主管部門對全國注冊建造師的注冊、執業活動實施統一監督管理；國務院鐵路、交通、水利、信息產業、民航等有關部門按照國務院規定的職責分工，對全國有關專業工程注冊建造師的執業活動實施監督管理。注冊建造師分為一級注冊建造師和二級注冊建造師。一級注冊建造師由國務院建設主管部門核發《中華人民共和國一級建造師注冊證書》，並核定執業印章編號。二級注冊建造師由省、，自治區、直轄市人民政府建設主管部門負責受理和審批。


取得建造師資格證書的人員應當受聘於一個具有建設工程勘察、設計、施工、監理、招標代理、造價咨詢等一項或者多項資質的單位，經注冊後方可從事相應的執業活動；擔任施工單位項目負責人的，應當受聘並注冊於一個具有施工資質的企業。注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設工程項目上擔任施工單位項目負責人。


注冊建造師可以從事建設工程項目總承包管理或施工管理，建設工程項目管理服務，建設工程技術經濟咨詢，以及法律、行政法規和國務院建設主管部門規定的其他業務。建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字並加蓋執業印章。施工單位簽署質量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。


……