了得網經濟_房地產高級法律顧問叢書-商品房買賣法律適用與疑難釋解

內容簡介

本繫列叢書涵蓋了房地產領域的各個方面，邀請了在房地產法律實務工作線的資深法官、律師、政府官員等專家參與寫作，不僅詳盡地闡述了各項法律政策制度的理解與應用，而且對實務中很多疑難問題給予了專業的分析與對策，並附有大量真實的典型案例及評析，幫您化解風險、解決難題！

作者簡介

邢建東，中山大學法學學士（1985），國際法碩士（1988），奧克蘭大學法學學士（1999），對外經濟貿易大學法學博士（2006），廣東金領律師事務所合伙人。中國律師（1989），新西蘭注冊大律師（1999），澳大亞新南威爾士州注冊律師（1999），廣州仲裁委員會仲裁員，英國皇

上篇一手房買賣的法律適用與疑難釋解
章一手房買賣及相關法律規定
節一手房買賣的概念和特點
第二節與一手房買賣相關的法律法規及司法解釋
第三節各大城市的一手房買賣流程及相關規定
第二章一手房買賣合同的成立與效力
節一手房買賣合同的成立
第二節合同的效力
第三章商品房買賣合同的約寫與履行
節計價方式及其對房屋交易總價的影響
第二節付款方式的約定
第三節商品房公共部分的約定
第四節房屋垐的約定條件與法定條件
第五節違約責任及免責理由上篇一手房買賣的法律適用與疑難釋解
章一手房買賣及相關法律規定
節一手房買賣的概念和特點
第二節與一手房買賣相關的法律法規及司法解釋
第三節各大城市的一手房買賣流程及相關規定
第二章一手房買賣合同的成立與效力
節一手房買賣合同的成立
第二節合同的效力
第三章商品房買賣合同的約寫與履行
節計價方式及其對房屋交易總價的影響
第二節付款方式的約定
第三節商品房公共部分的約定
第四節房屋垐的約定條件與法定條件
第五節違約責任及免責理由
第六節物業管理條款
第四章地下停車場的法律性質及特權法的影響
節地下停車場的法律性質
第二節小區車位的各類及相關法律問題
第三節特權法對地下停車場有關規定對一手房買賣的影響
第四節典型案例
第五章一手房買賣過程中的按揭
節按揭合同的性質
第二節按揭合同典型條款的分析
第三節按揭合同備案的法律意義
第四節典型案例
第六章一手房買賣中的權得優先
節相關法律規定
第二節權利優先順序
第三節典型案例
……
第七章一手房買賣過程中的登記
下篇二手房買賣的法律適用與疑難解釋
第八章二手房買賣的特征及有關規定
第九章二手房買賣合同的成立和效力
第十章特殊主體房屋買賣
第十一章特殊類型的房屋買賣
第十二章房屋瑕疵相關法律問題
第十三章價款及付款方式法律問題
第十四章房屋登記及交易稅費問題
第十五章違約金及定金法律問題
第十六章房地產中介服務法律問題
附錄

在線試讀

上篇一手房買賣的法律適用與疑難解釋
章一手房買賣及相關法律規定
節一手房買賣的概念和特點
一、一手房的定義及相關概念
（一）一手房的定義
一手房是指房地產開發企業（以下稱開發商）以銷售為目的建設的房屋。一手房買賣是指開發商依據《商品房預售許可證》或初始確權證明（俗稱“大確權證”），將其在建房屋或已竣工房屋面向社會進行銷售，並由買受人支付房價款的民事法律行為。其中，在建房屋的銷售稱為商品房預售，已竣工驗收房屋的銷售稱為商品房現售。
……

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