了得網經濟_物業管理實用法律知識300問

商品搜索

类别：

关键字：

商品分类

物業管理實用法律知識300問
該商品所屬分類：經濟 -> 經濟法
【市場價】	220-320元
【優惠價】	138-200元
【作者】	曹文澤　譯，任自力　主編
【所屬類別】	圖書經濟經濟法其他法律法規
【出版社】	法律出版社
【ISBN】	9787503682438
【折扣說明】	一次購物滿999元台幣免運費+贈品一次購物滿2000元台幣95折+免運費+贈品一次購物滿3000元台幣92折+免運費+贈品一次購物滿4000元台幣88折+免運費+贈品
【本期贈品】	①優質無紡布環保袋，做工棒！②品牌簽字筆 ③品牌手帕紙巾

版本	正版全新電子版PDF檔
您已选择：	正版全新
溫馨提示：如果有多種選項，請先選擇再點擊加入購物車。 . 電子圖書價格是0.69折，例如了得網價格是100元，電子書pdf的價格則是69元。 . 購買電子書不支持貨到付款，購買時選擇atm或者超商、PayPal付款。付款後1-24小時內通過郵件傳輸給您。 *. 如果收到的電子書不滿意，可以聯絡我們退款。謝謝。

內容介紹

開本：32開

紙張：膠版紙

包裝：平裝

是否套裝：否

國際標準書號ISBN：9787503682438

作者：曹文澤譯，任自力主編

出版社：法律出版社

出版時間：2008年06月

內容簡介

本書共分9部分。第1～7部分以簡明問答的形式介紹了物業管理中的280個常見法律問題，依次為：物業管理基本知識，前期物業管理階段需要關注的物業管理事項，業主、業主大會及業主委員會，物業服務企業的選聘和解聘，物業服務和費用，專項維修資金與商品住宅菜部位、共用設施維修基金，物業使用和維護。第8部分是物業管理方面的20個代表性案例及其深入法律分析。第9部分是附錄中則列出了我國現行物業管理方面的常用法律法規及部門規章清單及《物業管理條例》的內容。
本書內容既可作為廣大業主進行物業維權的行為指南，也可作為房地產開發企業、物業管理公司及其從業人員依法進行物業管理和服務的日常手冊，對於從事房地產開發與物業管理法律服務的人員、對房地產法感興趣的法學專業本科、研究生及研究人員而言，本書也具有較高的參考價值。

一、物業管理基本知識
1．什麼是物業？
2．什麼是物業管理？
3．為什麼會產生實施物業管理的需求？
4．為什麼說購房者提前關心物業管理是十分必要的？
5．現代物業管理與傳統的房屋管理有何區別？
6．物業服務企業對居住小區的常規性、公共性物業服務應包括哪些內容？
7．物業服務企業提供的針對性的專項服務和委托性的特約服務包括哪些內容？
8．開發商是否必須通過招投標方式選聘物業服務企業？
9．業主不聘請專業的物業服務企業，自行管理小區物業可以嗎？
10．購房時應注意哪些物業管理事項？
二、前期物業管理階段需要關注的物業管理事項
11．什麼是前期物業管理？
12．為什麼要由開發商選聘前期物業服務企業？一、物業管理基本知識
1．什麼是物業？
2．什麼是物業管理？
3．為什麼會產生實施物業管理的需求？
4．為什麼說購房者提前關心物業管理是十分必要的？
5．現代物業管理與傳統的房屋管理有何區別？
6．物業服務企業對居住小區的常規性、公共性物業服務應包括哪些內容？
7．物業服務企業提供的針對性的專項服務和委托性的特約服務包括哪些內容？
8．開發商是否必須通過招投標方式選聘物業服務企業？
9．業主不聘請專業的物業服務企業，自行管理小區物業可以嗎？
10．購房時應注意哪些物業管理事項？
二、前期物業管理階段需要關注的物業管理事項
11．什麼是前期物業管理？
12．為什麼要由開發商選聘前期物業服務企業？
13．開發商在業主大會、業主委員會成立前須履行哪些義務？
14．何謂前期物業服務合同，其有效期限有多長？可以El頭達成前期物業服務合同嗎？
15．前期物業服務合同的效力如何？為什麼業主不能對前期物業服務合同說“不”？
16．前期物業管理服務合同不能拒絕，如果業主認為前期物業管理服務合同的內容不合理怎麼辦？
17．前期物業服務合同一般應該包括哪些內容？
18．開發商應該通過什麼方式選聘前期物業服務企業？
19．開發商代替物業服務企業在《物業服務合同》上簽字蓋章的行為是否有效？
20．前期物業管理招投標應該按照哪些程序進行？
21．房地產行政管理部門對選聘物業服務企業有哪些權力？
22．前期物業管理與一般物業管理的區別體現在哪些方面？
23．什麼是前期物業服務企業接管驗收物業的義務？具體包括哪些內容？
24．為什麼說前期物業管理是對物業服務企業的“試用期考察”？
25．前期物業管理的作用體現在哪些方面？
26．什麼是‘‘臨時管理規約”？為什麼要由開發商制定“臨時管理規約”？
27．“臨時管理規約”是物業買賣合同的組成部分嗎？
28．“臨時管理規約”主要包括哪些內容？
29．業主是否可以到辦理人住手續時再看“臨時管理規約”？
30．業主或建設單位違反“臨時管理規約”怎麼處理？
31．“臨時管理規約”和“管理規約”有何區別？
32．開發企業制訂的房屋買賣合同中有關物業管理的內容，購房人為什麼不能隨意修改，是不是霸王條款？
33．房屋買賣合同中約定的物業服務費、服務內容和質量等在什麼階段實行？
34．《物業管理條例》為何規定建設單位對於“臨時管理規約”承擔說明義務？
35．如何看待建設單位在廣告中承諾“買方免前期物業服務費”的問題？
36．開發商濫用“臨時管理規約”制定權怎麼辦？
37．“臨時管理規約”怎樣纔能對業主產生拘束力？
……
三、業主、業主大會及為主委員會
四、物業服務企業的選聘和解聘
五、物業服務和費用
六、專項維修資金與商品住宅共用部位、共用設施維修基金
七、物業使用和維護
八、物業服務20個經典案例分析
九、附錄
附件1物業管理條例
附件2物業管理其他相關配套法律法規及政策清單

在線試讀

一、物業管理*基本知識
1．什麼是物業？
“物業”一詞屬於外來詞彙，源於我國香港地產業通行的說法。很多人認為“物業”是“房地產”的一種俗稱。雖然國務院頒布的《物業管理條例》沒有對“物業”下一個明確的定義，但是從《物業管理條例》第2條中有關“物業管理”的定義來看，該物業管理條例中所謂的“物業”就是指“房屋及配套的設施設備和相關場地”。有些地方規定中對何謂“物業”作了明確的規定，比如，《上海市居住物業管理條例》中第3條指出，“本物業管理條例中所稱居住物業（以下簡稱物業），是指住宅及相關的公共設施。”
根據物業的結構和功能情況，物業一般由四部分組成：（1）供居住或非居住的建築物本身；（2）建築物本身的配套設備。如供水、供電設備、水箱、電梯、避雷裝置、消防器具等；（3）公用公共設施，如道路、綠地、停車場等設施；（4）其他。所以，物業就是指建築物和與建築物相配套或者為建築物使用者服務的室內外各類設備、公用設施以及相鄰的場地、道路等。
2．什麼是物業管理？
根據《物業管理條例》第2條規定：“物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。”
物業管理的對像是物業，服務對像是人，是一種集高度統一管理、全方位多層次服務、市場化經營為一體、寓經營與管理於服務之中的有償服務性行業。物業管理行業屬於第三產業，實行社會化、專業化、企業化經營。物業管理體現了管理和服務兩方面功能：管理方面主要是掌握物業的變化和使用情況，及時修繕物業及其附屬設施、設備，保持物業，另外也包括實施社區日常生活秩序管理；服務方面主要包括經常性的維修和保養，延長房屋設備的使用年限以及其他約定服務。總之，物業管理以服務為宗旨，故應當在管理的全過程中體現和突出服務性，寓管理於服務之中，從而發揮物業的最大使用功能，使其保值增值，並通過為業主及物業使用人提供多方面的綜合服務，為業主創造一個整潔、舒適、安全、文明、優雅的生活和工作環境，最終實現社會、經濟、環境三個效益的統一和同步增長。
綜上，物業管理就是指物業服務企業受業主的委托，依據物業服務委托合同，對物業的房屋建築及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
……

網友評論我們期待著您對此商品發表評論

相關商品

商品搜索

商品分类

【醫學】

【各大出版社】