長久以來，香港政府被普遍認為在“地少人多，土地稀缺”的香港締造了“居者有其屋”的神話，從而成為內地政府學習與借鋻的榜樣。事實上中國內地在1998年以來的住房制度改革中也學習借鋻了香港的很多做法，尤其是從香港舶來的一整套土地批租制度。已有研究和傳媒對以土地的嚴格控制和公共住房政策為核心的“香港模式”更多是推崇和贊譽，而鮮少有對“榜樣”的質疑。2008年香港某電視臺推出了一期特別的真人秀節目《窮富翁大作戰》，四位來自香港富裕階層的中青年人士體驗了一周香港800名無家可歸者、12.5萬名籠屋、板間房居住者的困苦生活。節目的宗旨是向世人揭示一個真實的香港：一面是基尼繫數高達0.53（CIA
World Fact Book, 2010），位居人均GDP超過發達經濟體之首，一面卻是以李嘉誠、李兆基、郭氏兄弟為代表的世界百強富豪在港島遍地開花；一面是人均居住面積14.2平方米位居發達經濟體，一面卻是富豪動輒數億的山頂獨棟豪宅。

號稱自由開放的香港，政府對土地和樓宇市場卻大舉干預。香港政府通過嚴格的土地供給限制和高比例的公共住房策略，由政府坐莊把房地產市場變成純粹的資本遊戲。權力和資本從中攫取暴利，廣大港人卻深陷“高房價，高負擔，低質量”的泥沼深淵，一輩子辛勞工作隻求謀得一席立錐之地；房屋占有的嚴重不均也已成為香港貧富差距日益擴大的重要推手；房地產一家獨大導致香港營商和創新環境的惡化，不斷削弱香港經濟的競爭力及可持續發展能力，表現在對其他行業造成的擠出效應，租金等成本高企及壟斷寡頭市場的形成，為未來資金和人口的撤離埋下了一枚定時炸彈。

“香港模式”究竟是好榜樣，還是壞典型？以此為榜樣的中國內地政府，是否能尋獲解決內地房地產市場諸多問題的良方？我們常傾向於將內地作為香港的參照標準，得出香港是個好榜樣的結論，把兩個經濟社會發展水平差距懸殊的地區放在一起進行比較，得出毫無懸念的結果沒有多少實際意義。當務之急，是將“香港模式”置於經濟發展水平相似的國家和城市之列，通過比較，對其進行客觀的評估，進而加深其認識，並進行必要的反思，從而為中國內地房地產市場改革與發展探索出前行的方向，甚至尋找到一條可行的出路。