了得網經濟_房地產估價/現代房地產叢書

內容簡介

本書全面考慮各層次讀者的需求，結合作者多年教學及實踐經驗，集各家所長，繫統闡述了房地產估價的相關基礎知識和常用估價方法。主要內容包括：房地產和房地產價格基礎知識，房地產估價的概念、原則和程序，房地產估價和土地估價的主要方法並附有計算案例。
本書可作為“國家注冊房地產估價師”考試的參考書，也可作為各地房地產估價員培訓和高等院校房地產相關專業的教材或參考書。

章房地產和房地產價格
節房地產的概念
第二節房地產的特性
第三節房地產的類型
第四節房地產價格的概念和形成條件
第五節房地產的供求與價格
第六節房地產價格形成法則
第七節房地產價格的特征
第八節房地產價值和價格的種類
第二章房地產估價
節房地產估價的概念
第二節房地產估價的必要性
第三節我國房地產估價的現狀與問題
第四節房地產估價原則章房地產和房地產價格
節房地產的概念
第二節房地產的特性
第三節房地產的類型
第四節房地產價格的概念和形成條件
第五節房地產的供求與價格
第六節房地產價格形成法則
第七節房地產價格的特征
第八節房地產價值和價格的種類
第二章房地產估價
節房地產估價的概念
第二節房地產估價的必要性
第三節我國房地產估價的現狀與問題
第四節房地產估價原則
第五節房地產估價程序
第三章市場比較法
節市場比較法的基本原理
第二節交易實例的搜集
第三節可比實例的選取
第四節建立價格可比基礎
第五節交易情況修正
第六節交易日期修正
第七節房地產狀況修正
第八節求取比準價格
第九節應用舉例
第四章成本法
節成本法的基本原理
第二節成本法估價的基本公式
第三節建築物的重新構建價格
第四節建築物的折舊
第五節成本法估價案例
第五章收益法
節收益法的基本原理
第二節收益法的計算公式
第三節收益法的淨收益
第四節資本化率
第五節收益法的派生方法
第六節收益法應用舉例
第六章假設開發法
節假設開發法的一般理論
第二節假設開發法估價的公式
第三節假設開發法公式中各項的求取方法
第四節假設開發法舉例
第七章長期趨勢法
節長期趨勢法的理論依據
第二節平均增減趨勢法
第三節移動平均趨勢法
第四節指數修勻法
第五節線性趨勢法
第六節季節指數法
第八章路線價法
節路線價法基礎知識
第二節路線價法的步驟
第三節路線價法計算舉例
第九章房地產價格影響因素及估價風險性
節房地產價格影響因素
第二節房地產估價風險性
第十章土地估價
節我國地價體繫及土地估價途徑
第二節我國土地估價資料
第三節土地估價方法應用
參考文獻

前言

隨著經濟的發展、社會的進步，人們對房地產的需求日益增長。在我國社會主義市場經濟不斷完善的進程中，房地產不僅是重要的生產要素和生活必需品，同時作為一種商品也是人們投資置業的良好對像。在房地產交易的過程中，房地產估價已成為不可缺少的一項專業性、技術性工作

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