內容簡介
現有的房地產評估對像大多為已登記房產,交易信息公開,房產本身信息也有據可循。由唐琳、吳桂敏、周亮、何耀彬、章芳林*的《未登記私房整體評估探索與實踐--以深圳市為例/房地產評估發展叢書》的評估對像為未登記私房,面臨房屋信息缺失、市場交易不透明、房屋類型結構混雜等諸多困難。以往我們也嘗試過使用成本法和收益法對未登記私房進行批量評估,但存在種種缺陷。成本法通過工程造價計算房產價值,估值較市場交易價往往偏低,收益法則存在收益還原率難以測算的問題。為了*加準確測算房屋的市場價值,我們引入整體評估的思想,采用基於比較法的批量評估方式,對深圳市住宅類未登記私房進行整體評估,避免了其因為產權瑕疵帶來的房價和地價難以釐清的問題。整體評估法由深圳市房地產評估發展中心耿繼進主任提出,並在深圳市計稅評估工作中不斷實踐發展完善。此次將整體評估的方法用於未登記私房評估,是在前人已有的工作基礎和成果上完成的。整體評估的方法已在叢書其他*作中詳細闡述,本書中不做贅述,重點放在整體評估法在未登記私房評估應用中的經驗總結。