了得網經濟_上海房地產周期波動分析

內容簡介

這本書把住房和房地產業作為整個社會經濟中的一個重要組成部分，按照世界經濟所具有的鮮明的周期性波動規律特點，考察各個國家房地產行業所呈現的潮起潮落般的漲跌變化。書中還以經濟波動和房地產波動的高度相關性為線索，對上海的房地產業發展各個階段的供求、價格、政策等狀況作了定性和定量分析，同樣能看到一些規律性的變化，對上海城市經濟未來發展的規律把握和政策制定一定會有參考價值。

作者簡介

顧建發1958年3月生於上海。產業經濟學博士，上海社會科學院部門經濟研究所副研究員，碩士研究生導師。 1994年開始從事房地產研究，先後在《解放日報》、《文彙報》、《上海房地產》、《上海經濟》、《上海經濟研究》、《世界經濟研究》等報刊發表論文和文章 100多篇，並

章導論
節選題背景和研究意義
一、選題背景
二、研究意義
第二節文獻綜述
一、國外相關研究綜述
二、國內文獻相關綜述
第三節研究方法和研究內容
一、研究方法
二、研究內容
第四節本書的創新之處
第二章經濟周期與房地產周期
節經濟周期理論
一、定義章導論
節選題背景和研究意義
一、選題背景
二、研究意義
第二節文獻綜述
一、國外相關研究綜述
二、國內文獻相關綜述
第三節研究方法和研究內容
一、研究方法
二、研究內容
第四節本書的創新之處
第二章經濟周期與房地產周期
節經濟周期理論
一、定義
二、理論概述
三、運行原理
第二節房地產周期
一、房地產周期的定義和內涵
二、房地產周期波動的運行機理
三、影響房地產周期波動的內生因素
四、影響房地產周期波動的外部條件
第三節經濟周期與房地產周期相互關繫
一、一些國家和地區的經驗
二、中國經濟周期與房地產周期的關繫
第三章中外房地產周期發展與比較
節美、日等發達國家房地產周期
一、美國房地產周期波動
二、日本房地產周期波動
第二節中國香港、臺灣等地區房地產周期
一、香港地區房地產周期波動
二、臺灣地區房地產周期波動
第三節中國及北京、深圳等地房地產周期
一、中國房地產周期波動
二、北京房地產周期波動
三、深圳房地產周期波動
第四節中外房地產周期波動比較
一、國外房地產是市場作用於房地產周期波動
二、中國房地產是政策作用於房地產周期波動
三、中國區域房地產是市場和政策雙重作用於房地產周期波動
第四章上海房地產周期波動實證分析
節完全計劃體制下的周期波動分析
一、房地產的供給增長有限
二、房地產需求遠遠得不到滿足
第二節計劃為主、市場為輔的周期波動分析
一、房地產供應開始出現市場配置
二、房地產需求開始轉向，市場得到部分滿足
第三節房地產輪繁榮期分析
一、供給不足轉為供給過量
二、供求關繫失衡下的空置房屋過量
第四節市場經濟條件下的調整期分析
一、一級土地市場供應加速
二、房地產投資得到控制
三、二級市場上市速度過於集中
四、三級市場心有餘力不足
第五節房地產新一輪繁榮期分析
一、房地產開發投資止跌回升
二、一級市場趨於活躍
三、二級市場穩步增長
四、三級市場繼續高速增長
第五章上海房地產周期波動的模型分析
節上海房地產周期的識別：頻譜分析
一、原理
二、計算軟件和方法
三、采用Welch法識別的房地產價格周期
第二節上海房地產價格的移動平均線預測
一、原理
二、不同周期的移動平均線分析
三、結論
第三節 OBV價量關繫分析
一、原理
二、上海房地產OBV年度分析
三、上海房地產OBV月度分析
四、結論
第四節上海市“十一五”（2006～2010年）商品房消費量預測
一、上海市“十一五”（2006～2010年）商品住房消費量預測
二、上海市“十一五”（2006～2010年）辦公樓消費量預測
三、上海市“十一五”（2006～2010年）商品營業用房消費量預測
第六章緩解上海房地產周期波動的路徑
節宏觀調控對房地產周期的影響
一、房地產宏觀調控的政策回顧
二、房地產宏觀調控的績效分析
三、提高房地產宏觀調控績效的對策措施
第二節運用反周期策略
一、房地產周期波動與反周期對策
二、控制動拆遷的規模和速度
三、提高房地產業集中度
第三節進一步完善房地產市場管理
一、積極調整住房結構
二、穩定房地產投資規模
三、完善房地產價格調控
四、進一步完善住房保障制度
參考文獻
附錄：
上海房市半年露玄機
鄧小平理論指引著中國（上海）房地產市場的發展
上海房地產業與社會經濟和諧發展研究
如何看待當前上海房價以及需要采取的對策
2006年國際、國內房市的變化趨勢及對上海影響研究
關注海外資金對上海房地產市場的影響
後記

在線試讀

第二章經濟周期與房地產周期：
第二節房地產周期：
在連續的經濟運行過程中，擴張與收縮重復出現、波峰與波谷相繼交替，作為國民經濟重要組成部分的房地產業同樣表現出周期性漲落、重復性再現的特征。
一、房地產周期的定義和內涵：
作為一個經濟學的應用研究領域，房地產周期研究與經濟實際和經濟理論的發展歷程是密不可分的。二戰前後，大蕭條引發了人們對經濟周期的重視，房地產建築周期作為經濟周期的一個重要組成部分也成為經濟學者的研究對像。Burns（1935年）率先利用官方數據描述了美國房地產建築的長周期，這可視為房地產周期研究的起源。二戰後的六七十年代，西方各國的經濟逐漸從戰後的衰退中得到復蘇，並且在美國經濟的帶動下進人了高速增長階段，大蕭條的陰影逐漸從人們的記憶中抹去，房地產周期研究未再得到應有的重視，進入了“沉寂”階段。進入20世紀80年代後，“滯脹”再度引發了對經濟周期波動的重視，房地產周期的研究也開始進入一個蓬勃發展的階段，並且從經濟周期的從屬部分發展為一個相對獨立的領域，經濟學者們開始對房地產周期進行識別、解釋和運用，並認識到房地產周期對國民經濟的重要意義，研究成果也隨之不斷湧現，不僅各類房地產作為一個整體的周期得到了確認，而且對各種類型的房地產周期，如住宅、寫字樓、工業建築、商品房地產的研究也得到了發展，在此基礎上，經濟學者開始利用一些新的理論工具對房地產周期進行解釋，並利用模型進行檢驗和預測，理性預期、期權定價等理論工具被應用於房地產周期的研究。20世紀90年代開始後，三個新的經濟現實改變了房地產周期研究“識別、解釋、檢驗、預測”的傳統範式，一是日本“房地產”泡沫的出現與破裂，引發了對這一特殊房地產周期現像的研究；二是發達國家資本市場的進一步發展和世界金融市場的形成，以及資產組合理論的應用，引發了“投資導向”型房地產周期研究的出現；三是1985～1994，年發達國家普遍的房地產周期波動和近的東南亞金融危機，使得人們開始重視國際房地產周期關聯性的研究。房地產周期研究進入了多樣化深人發展的新時期。
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