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  • 房地產開發與經營(楊曉華)
    該商品所屬分類:經濟 -> 各部門經濟
    【市場價】
    331-480
    【優惠價】
    207-300
    【作者】 楊曉華,溫鼕梅 主編 
    【所屬類別】 圖書  經濟  各部門經濟  房地產經濟/物業管理 
    【出版社】化學工業出版社 
    【ISBN】9787122087942
    【折扣說明】一次購物滿999元台幣免運費+贈品
    一次購物滿2000元台幣95折+免運費+贈品
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    內容介紹



    開本:16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787122087942
    叢書名:高職高專“十一五”規劃教材

    作者:楊曉華,溫鼕梅主編
    出版社:化學工業出版社
    出版時間:2010年08月 


        
        
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    內容簡介
    本書針對房地產開發與經營課程實踐性、政策性和時事性非常強的特點,在內容編寫方面注重理論與實踐相結合,客觀反映房地產市場發展情況和工程實踐,並配合典型的開發案例,具有創新性及實踐指導性。
    全書共分十章,繫統介紹了房地產開發與經營的全過程理論與實踐,主要包括房地產開發概述、房地產市場分析、房地產開發項目實施流程與政府監管審批程序、房地產開發項目決策與可行性研究、房地產開發用地的獲取與開發前期準備、房地產開發項目管理、房地產營銷策劃、房地產開發的資金籌措與風險分析、我國的房地產稅收制度、物業管理等內容。
    本書可作為高職高專院校工程管理、房地產經營管理、物業管理等專業相關課程的專業教材,也可作為房地產開發與經營管理人員的參考用書。
    目錄
    第一章 概述
    第一節|房地產的相關概念
    一、房地產
    二、房地產業
    第二節|房地產開發與經營
    一、房地產開發
    二、房地產經營
    三、房地產開發與房地產開發經營的區別
    第三節|房地產開發企業
    一、房地產開發企業的地位和作用
    二、房地產開發企業的設立條件
    三、房地產開發企業的資質等級
    四、房地產開發企業的設立程序
    第四節|房地產開發企業開發隊伍與組織第一章 概述
    第一節|房地產的相關概念
    一、房地產
    二、房地產業
    第二節|房地產開發與經營
    一、房地產開發
    二、房地產經營
    三、房地產開發與房地產開發經營的區別
    第三節|房地產開發企業
    一、房地產開發企業的地位和作用
    二、房地產開發企業的設立條件
    三、房地產開發企業的資質等級
    四、房地產開發企業的設立程序
    第四節|房地產開發企業開發隊伍與組織
    一、房地產開發過程的主要參與者
    二、房地產開發企業的人員構成
    三、房地產開發企業的組織結構
    補充資料 我國房地產業發展歷程
    本章小結
    復習思考題
    第二章 房地產市場分析
    第一節|房地產市場概述
    一、房地產市場
    二、房地產市場的構成要素
    三、房地產市場的結構層次
    第二節|房地產市場的需求與供給
    一、我國的房地產市場需求與供給
    二、我國的房地產市場需求與供給影響因素分析
    第三節|房地產市場運行
    一、房地產市場的運行機制
    二、房地產市場運行規律
    第四節|政府對房地產的宏觀調控
    一、政府關於房地產市場調控的原則
    二、政府宏觀調控房地產市場的手段
    補充資料 ~年房地產宏觀調控政策回顧
    本章小結
    復習思考題
    第三章 房地產開發項目實施流程與政府監管審批程序
    第一節|房地產開發的主要流程
    一、項目立項階段
    二、項目前期準備階段
    三、項目建設階段
    四、項目銷售及售後服務階段
    五、房地產開發流程圖
    第二節|房地產開發主要政府辦事程序
    一、房地產開發涉及的政府辦事程序
    二、與市政設施的接駁
    第三節|房地產開發項目審批程序
    一、房地產開發項目的立項和可行性研究
    二、房地產開發項目的規劃設計和市政配套
    三、房地產開發項目土地使用權的取得
    四、房地產開發項目的拆遷安置
    五、房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序
    六、房地產開發項目經營階段的法律程序
    七、房地產開發項目物業管理階段的法律程序
    補充材料 房地產開發項目行政許可所需要辦理的簡明流程
    本章小結
    復習思考題
    技能訓練題
    第四章 房地產開發項目決策與可行性研究
    第一節|房地產市場調查與預測
    一、房地產市場調查概述
    二、房地產市場調查的內容方法
    三、房地產市場預測的方法
    第二節|項目建議書
    一、項目建議書的作用
    二、項目建議書的內容及要求
    三、項目建議書審批
    第三節|可行性研究
    一、可行性研究的意義
    二、可行性研究的工作階段
    三、可行性研究的內容
    四、可行性研究報告的編制
    五、可行性研究報告的審批
    案例分析 某房地產開發企業某項目可行性研究報告
    本章小結
    復習思考題
    技能訓練題
    第五章 房地產開發用地的獲取與開發前期準備
    第一節|土地使用權的獲取
    一、土地的所有權和使用權
    二、城市土地使用權劃撥
    三、城市土地使用權出讓
    四、城市土地使用權轉讓
    第二節|房地產開發用地的征收與房屋拆遷
    一、開發建設集體土地征收
    二、房屋拆遷
    第三節|房地產開發的規劃設計與管理
    一、房地產開發項目規劃設計的原則
    二、城市規劃的體繫和編制依據
    三、城市總體規劃的基本內容
    四、控制性詳細規劃的主要內容
    五、修建性詳細規劃的主要內容
    六、房地產開發項目規劃設計要求
    應用案例
    本章小結
    復習思考題
    技能訓練題
    第六章 房地產開發項目管理
    第一節|房地產開發項目的招標與投標
    一、建設工程招標投標的分類
    二、房地產開發項目報建及開工審批續的辦理
    三、房地產開發項目招標投標
    四、房地產開發項目建設工程施工招投標
    第二節|房地產開發的項目管理與監理
    一、房地產開發中的項目管理的工作內容
    二、房地產開發項目建設階段的項目管理
    三、建設工程進度控制
    四、建設工程質量控制
    五、建設工程的成本控制
    六、開發項目合同和技術資料管理
    七、開發商對監理的管理
    第三節|房地產開發項目的竣工驗收
    一、竣工驗收應滿足的條件
    二、竣工驗收的依據
    三、竣工驗收的程序
    四、竣工驗收的工作階段
    五、竣工結算
    六、編制竣工檔案
    補充資料 工程項目招標投標中存在的
    不規範現像及其剖析
    本章小結
    復習思考題
    技能訓練題
    第七章 房地產營銷策劃
    第一節|房地產市場營銷概述
    一、房地產市場營銷的概念
    二、房地產市場營銷的內容
    三、房地產市場營銷的基本過程
    第二節|房地產營銷策略
    一、制定房地產產品策略
    二、房地產營銷策略
    三、房地產渠道策略
    第三節|房地產開發項目的產品研發策劃
    一、房地產開發項目的產品研發概述
    二、產品研發在項目開發過程中與各職能部門的關繫
    第四節|房地產開發項目的STP策劃
    一、市場細分
    二、目標市場選擇
    三、產品定位策略
    補充應用案例 水石嘉園營銷策劃案例
    本章小結
    復習思考題
    第八章 房地產開發的資金籌措與風險分析
    第一節|房地產開發項目的資金運作
    一、房地產開發資金的運動特征
    二、房地產開發資金籌措的原則
    第二節|房地產開發資金籌措的渠道
    一、企業自有資金
    二、銀行貸款融資
    三、證券融資
    四、房地產投資信托融資
    五、預收購房定金或購房款
    六、由承包商帶資承包建設工程
    七、房地產聯建、參建融資
    八、利用外資與房地產典當融資
    第三節|房地產開發資金籌措過程
    一、選擇融資組織形式
    二、分析房地產開發項目的資金需要量,編制資金使用計劃
    三、選擇資金來源
    四、融資方案分析與選擇
    五、與資金融出者進行協商
    六、按規定辦理各類融資手續
    第四節|金融機構對項目貸款的審查
    第五節|房地產投資的風險分析
    一、房地產投資風險的概念
    二、房地產投資的風險與不確定性
    三、房地產項目投資風險的防範與控制
    閱讀資料
    閱讀資料
    本章小結
    復習思考題
    第九章 我國的房地產稅收制度
    第一節|我國現行的房地產稅收
    一、房地產稅收概述
    二、房地產稅收的種類
    第二節|我國房地產稅收制度存在的問題
    第三節|物業稅
    一、物業稅的概念
    二、其他國家或地區物業稅的征收
    三、物業稅設置的目的
    四、我國物業稅的發展演變
    補充資料 土地增值稅的繳納
    本章小結
    復習思考題
    第十章 物業管理
    第一節|物業管理概述
    一、物業與物業管理的基本概念
    二、物業管理的基本特點
    第二節|物業管理機構
    一、業主
    二、業主大會
    三、業主委員會
    四、物業服務企業
    第三節|物業管理的模式與內容
    一、物業管理模式
    二、物業管理模式的類型
    三、物業管理的內容
    第四節|物業管理的主要環節
    一、物業管理前期介入
    二、前期物業管理
    三、承接查驗
    四、入住
    五、裝修管理
    六、日常物業管理
    第五節|物業管理與房地產開發
    一、物業管理在房地產開發中的地位
    二、開發商對物業管理的投入
    三、物業服務企業對房地產開發全過程的參與
    補充資料 物業服務企業在開發商對項目規劃設計時應該提出的意見
    本章小結
    復習思考題
    附錄1 中華人民共和國城市房地產管理法(修正)
    附錄2 中華人民共和國土地管理法
    參考文獻
    "
     
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