序言  直面高房價真相破解高房價迷局
前言  有住房纔有幸福
第一章  人口集中遷移推動房價上漲
  房價畸高的城市仍占少數
  人口向東部沿海地區遷移是趨勢
  人口合理遷移纔是人道行為
  人口的具體遷移方向
  省會在發展中擁有明顯優勢
  三線、四線城市比一線城市浪費土地
  偏僻鄉村最浪費土地和住房
  高房價的最大危害在於阻礙了中國人口的遷移
  最需要住房的是城市外來人口
  為什麼人們要來大城市？——中小城市和小城鎮不是城市化的方向
  增加兩限房無法解決最需要住房人群的需求
第二章  土地供給不足推高房價
  土地供應是影響房價的最重要因素
  中國大城市的人口密度“最高”
  數據顯示國內供地數量的確嚴重不足
  土地供應不足是大城市堵車問題禍首
  城建配套措施十分重要
  供地方式應當改良
  中國人喜歡買房的傳統導致需求旺盛
  投資買房是正常行為
第三章  解決北京上海人口密集問題的方法
  白領沒有逃離一線城市
  降低大城市人口增長速度
  降低北京和上海人口增長速度的方法
  強制對像為央企總部、科研院所和國家大學的原因
  北京和上海的就業優勢
  北京住房總量需要達到1980年的50倍
第四章  不應以“糧食安全”為借口影響土地供應
  中國不會發生饑荒
  收入高意味著生產力水平高
  附錄：中國的糧食問題
  糧食漲價的幅度有限
  糧食漲價對老百姓生活影響並不大
  大城市建房占用耕地並不多
  耕地入市是降低土地價格的關鍵
第五章  城市案例：房價與土地供應密切相關
  1998—2003：廣州成功抑制了房價上漲
  洛溪新城的作用
  華南板塊的興起
  大量樓盤供應的終結
  杭州、溫州：房價為何一路上漲？
  香港樓市泡沫破滅的原因
  凡房價低的城市土地供應量都大
第六章  一些普遍的錯誤觀點
  炒房客不是房價上漲的罪魁禍首
  中介不是房租上漲的幕後黑手
  囤積房源和土地並非大問題
  中國的空置房其實並不多
  道德有瑕疵的地產商人也不是房價兇
  地方政府不再是土地價格高漲的推手
  富人購買的房產與普通民眾購買的不一樣
  人們對房價高漲原因認識不清源於經濟學認識不清
  關於房價問題的其他認識誤區
第七章  錯誤的抑制房價政策大盤點
  房價上漲源於將政策重點放在抑制投機
  征收房產稅是非多
  征收房產稅的後果分析
  小地產開發商最願意降價
  “一刀切”的小戶型政策釀就災難
  提高容積率至少比蝸居要好
  房價如何陷入隻漲不降的怪圈
  民粹主義思想是抑制房價的大敵
  降低房價唯一有效的政策
第八章  總結：如何解決高漲的房價問題——給高燒的房價開一帖“退熱劑”
  2001年以來房價大幅上漲的路徑
  住房需求極為旺盛
  供應受限，房源一直偏緊
  通貨膨脹隻是房價上漲的較小因素
  中國的住房供應遠遠不夠
  中國的房產市場有沒有泡沫不重要
  總結：中國城市降低房價的方法