內容簡介
[摘要與告白]本文從人口因素角度出發，重點分析了新中國建立以來的人口特征及其未來的變化趨勢，將人口因素細分為人口總量和人口結構，並進一步細分人口結構為城鄉人口結構、家庭結構和人口年齡結構三個部分。這些人口特征相互作用共同對住宅市場發揮作用，決定了住宅市場的基本發展方向，大致可以概括為：受人口總量波動式增長趨勢的影響，住宅需求相應表現出波動式的增長趨勢；在城市化和婚齡期人口的刺激下，住宅市場剛性需求增加；家庭規模小型化和人口年齡結構老齡化會對住宅市場提出多樣性要求；總體來看，未來一段時間內人口因素仍將是我國城鎮住宅需求的強勁推動力。文章針對我國未來城鎮住宅市場的發展特征和我國的基本國情，提出了相應的政策建議，以期對住宅產業及房地產業的發展起到一定的借鋻作用。
