了得網經濟_房地產經濟與管理專論

內容簡介

本書通過對20世紀50年代以來中國房地產業的歷史回顧，以80年代以來中國房地產業的市場化過程為主線，從實證和規範兩個角度，分別對中國房地產業的經濟增長效應、區域差別、房地產價格和公共住房政策四個重大問題進行全方位的描述、分析和思辨，就這些當前中國房地產業所面臨的重大挑戰與選擇作出批判性的反思，並從戰略的層面提出有關對策建議，力爭實現思想性、學術性和政策性的有機結合。

0 引論
0.1 房地產及房地產業的若干固有特性
0.1.1 房地產的若干固有特性
0.1.2 房地產業及其若干固有特性
0.2 中國房地產業的歷史回顧
0.2.1 近乎“消失”的房地產業
0.2.2 1978年以來中國土地制度與城鎮住房制度的改革
0.2.3 1980年以來中國房地產業成長的總體回顧
0.3 中國房地產業發展的基本問題
0.3.1 中國房地產業的過渡性
0.3.2 中國房地產業的政策依賴性
0.3.3 本書的基本思路與主要內容
1 中國房地產業的“支柱”地位：現像與特征
1.1 房地產業對中國經濟增長的直接貢獻：觀察與分析0 引論
0.1 房地產及房地產業的若干固有特性
0.1.1 房地產的若干固有特性
0.1.2 房地產業及其若干固有特性
0.2 中國房地產業的歷史回顧
0.2.1 近乎“消失”的房地產業
0.2.2 1978年以來中國土地制度與城鎮住房制度的改革
0.2.3 1980年以來中國房地產業成長的總體回顧
0.3 中國房地產業發展的基本問題
0.3.1 中國房地產業的過渡性
0.3.2 中國房地產業的政策依賴性
0.3.3 本書的基本思路與主要內容
1 中國房地產業的“支柱”地位：現像與特征
1.1 房地產業對中國經濟增長的直接貢獻：觀察與分析
1.1.1 房地產業在中國經濟增長中的地位：若干觀察
1.1.2 房地產業對國民經濟的直接貢獻：貢獻率方法
1.2 房地產業對中國經濟增長的間接貢獻：產業關聯效應
1.2.1 房地產業的產業關聯效應
1.2.2 前向關聯度與後向關聯度分析方法
1.3 房地產業與我國經濟增長的關繫：計量分析
1.3.1 房地產開發投資與我國經濟增長的關繫
1.3.2 SHTO分析
2 房地產業支柱地位的進一步剖析：以上海為例
2.1 上海房地產業經濟的高速增長：表像與特征
2.1.1 改革開放以來上海房地產業經濟增長的歷史回顧
2.1.2 上海房地產業的支柱地位的形成
2.1.3 上海房地產業高速增長的若干特征
2.2 上海房地產業的產業關聯效應分析
2.2.1 後向關聯效應
2.2.2 前向關聯效應
2.2.3 影響力與影響力繫數
2.3 從國民收入核算看上海房地產業的支柱效應
2.3.1 從收入法看上海房地產業增加值的構成
2.3.2 從支出法看上海房地產業增加值的構成
2.4 上海房地產業支柱效應的若干問題
2.4.1 被低估的支柱地位
2.4.2 較為有限的就業效應
3 中國房地產業的區域性差別
3.1 我國31個省級行政區的房地產業：現狀與差別
3.1.1 31個省級行政區的房地產業增加值與GDP
3.1.2 經濟增長水平與房地產業的相對發展
3.1.3 居住水平的區域性差別
3.2 我國房地產業區域性差異的進一步透視
3.2.1 住宅供給市場化程度的區域性差異
3.2.2 增長路徑與發展階段的區域性差異
3.2.3 區域房價水平與波動差異
3.3 中國房地產業區域性差別的主要成因
3.3.1 經濟發展水平——基本決定因素
3.3.2 住房制度改革與區域房地產業路徑選擇
3.3.3 區域住宅供給結構差異的起源
4 房價的長期波動：理論、經驗及對上海的初步觀察
4.1 房價波動及其決定因素：OECD國家的經驗
4.1.1 經驗性描述
4.1.2 房價的決定因素
4.2上海市的長期房價波動：初步觀察
4.2.1 1987－1994年的繁榮階段
4.2.2 1995－1999年的衰退階段
4.2.3 新一輪房價波動：初步的觀察
5 新一輪房價波動的基本決定因素：以上海為例
5.1 人口結構及其影響
5.1.1 城市化與人口總量
5.1.2 家庭與年齡結構
5.1.3 “十五”住房供給缺口估計
5.2 經濟增長、家庭收入與財富
5.2.1 家庭收入
5.2.2 家庭財富
5.2.3 支付能力
5.3 住房信貸與供給方
5.3.1 貨幣政策與住房信貸
5.3.2 商品住宅供給與成本
5.3.3 新一輪土地制度改革與地價
6 公共住房政策的艱難選擇
6.1 公共住房政策的國際經驗
6.1.1 美、英兩國的公共住房政策
6.1.2 日本與新加坡的公共住房政策
6.2 中國居民住房水平與購房能力分析
6.2.1 城鄉居民住房水平現狀
6.2.2 城鎮居民的購房能力
6.3 我國公共住房政策的現狀、問題與建議
6.3.1 我國公共住房政策的現狀
6.3.2 我國公共住房政策所存在的問題
6.3.3 改善我國公共住房政策的對策建議
參考文獻
後記

在線試讀

1 中國房地產業的“支柱"地位：現像與特征
20世紀80年代以來，為推動土地制度和城鎮住房制度改革，加快發展房地產業，中國房地產業對於經濟增長的貢獻越來越受到各界的重視。2003年8月，國務院在《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（即“國務院18號文件”）中，明確指出：“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業。促進房地產市場持續健康發展，是提高居民住房水平，改善居住質量，滿足人民群眾物質文化生活需要的基本要求；是促進消費，擴大內需，拉動投資增長，保持國民經濟持續快速健康發展的有力措施；’是充分發揮人力資源優勢，擴大社會就業的有效途徑。實現房地產市場持續健康發展，對於全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化具有十分重要的意義。”至此，房地產業在中國經濟增長中的支柱地位得以正式確立。
然而大量觀察表明，近半個世紀以來產業結構領域的學術或政策研究幾乎都聚焦於生產部門，而對基礎部門的關注則明顯屬於另一個研究範疇。具體來說，在如何通過扶持支柱產業和主導產業成長推動經濟增長，以及在如何通過促進產業結構轉換加快經濟增長等方面，絕大多數研究都是以生產部門為對像的。這類研究的基本立場是：所謂應由政府加以扶持的支柱產業和主導產業，似乎隻能在生產部門中選擇；同樣，所謂產業結構轉換的實質，似乎就是生產部門結構的升級。
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