內容簡介
近年來,我國房地產業的發展呈現出持續高速增長的態勢。開復工面積增加,竣工面積和銷售面積也同步增加,居民住房水平繼續提高,房地產業發揮了拉動經濟增長和提高人民生活水平的重要作用。
隨著我國房地產業的發展,房地產稅費也呈不斷增加的趨勢。但是,我國房地產業的發展起步較晚,發展的時間比較短。無論是政府的宏觀管理,還是企業的微觀運作,都處於摸索前進的階段。因此,尚未形成一個統一、完善、合理的房地產租費稅體繫。目前我國房地產租費稅相互錯位,一方面地租不到位,失去了稅收的嚴肅性和規範性,滋長了亂收費的不良風氣;另一方面導致納稅人負擔過重或稅負不均,加之產權關繫模糊,結果不僅未達到平均稅負、促進公平的目的,反而造成了稅基的縮小或稅款的流失,使稅收的產業調控功能受到很大限制。同時,房地產稅收主要集中在房地產開發建設生產環節上,而忽視流通、分配和消費環節的狀況。因此,租費稅體繫的滯後嚴重阻礙了房地產資源分配、房地產經濟運行和房地產收益的分配,造成了制約房地產業健康發展的“瓶頸”。
隨著我國房地產業的發展,房地產稅費也呈不斷增加的趨勢。但是,我國房地產業的發展起步較晚,發展的時間比較短。無論是政府的宏觀管理,還是企業的微觀運作,都處於摸索前進的階段。因此,尚未形成一個統一、完善、合理的房地產租費稅體繫。目前我國房地產租費稅相互錯位,一方面地租不到位,失去了稅收的嚴肅性和規範性,滋長了亂收費的不良風氣;另一方面導致納稅人負擔過重或稅負不均,加之產權關繫模糊,結果不僅未達到平均稅負、促進公平的目的,反而造成了稅基的縮小或稅款的流失,使稅收的產業調控功能受到很大限制。同時,房地產稅收主要集中在房地產開發建設生產環節上,而忽視流通、分配和消費環節的狀況。因此,租費稅體繫的滯後嚴重阻礙了房地產資源分配、房地產經濟運行和房地產收益的分配,造成了制約房地產業健康發展的“瓶頸”。