內容簡介
房地產證券化就是把房地產能夠得到的收益(包括出售或出租經營收益)作為擔保或抵押品發行證券,然後出售這些證券,其實質是將房地產投資直接轉化為證券形態,使投資者與房地產的關繫由擁有房地產產權轉變為擁有有價證券的權利,即化直接的物權關繫為持有有價證券的投資收益關繫。本書針對這一課題進行了全面的論述。
章道德對國內外的相關研究進行評述,在綜合現有研究成果的基礎上,提出本書的研究目的、內容和關鍵問題,並就研究方法和必要性進行了闡述;第二章主要對房地產證券化的基礎理論進行介紹;第三章研究了我國房地產證券化的發展歷程和現狀,就我國房地產證券化發展的環境和可行性進行分析;第四章主要介紹了房地產證券化的國際經驗及對我國房地產證券化發展的啟示;第五章設計了我國房地產證券化的推進模式;第六間對我國房地產證券化的主要品種進行設計;第七章對住房抵押貸款證券化定價進行研究;第八章研究房地產證券化中會計、稅收、法律、風險控制問題。
章道德對國內外的相關研究進行評述,在綜合現有研究成果的基礎上,提出本書的研究目的、內容和關鍵問題,並就研究方法和必要性進行了闡述;第二章主要對房地產證券化的基礎理論進行介紹;第三章研究了我國房地產證券化的發展歷程和現狀,就我國房地產證券化發展的環境和可行性進行分析;第四章主要介紹了房地產證券化的國際經驗及對我國房地產證券化發展的啟示;第五章設計了我國房地產證券化的推進模式;第六間對我國房地產證券化的主要品種進行設計;第七章對住房抵押貸款證券化定價進行研究;第八章研究房地產證券化中會計、稅收、法律、風險控制問題。