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  • 中國房地產去庫存可行性與制約因素分析
    該商品所屬分類:經濟 -> 中國經濟
    【市場價】
    617-896
    【優惠價】
    386-560
    【作者】 李康榮,陳麗靜,王官誠,蒲艷 
    【所屬類別】 圖書  經濟  中國經濟  中國經濟概況 
    【出版社】人民出版社 
    【ISBN】9787010194264
    【折扣說明】一次購物滿999元台幣免運費+贈品
    一次購物滿2000元台幣95折+免運費+贈品
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    內容介紹



    開本:16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝-膠訂

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787010194264
    作者:李康榮,陳麗靜,王官誠,蒲艷

    出版社:人民出版社
    出版時間:2018年12月 

        
        
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    內容簡介
    在中國經濟快速發展的三十年中,房地產作為國民經濟的支柱產業之一,無疑發揮了重要的作用並且對經濟和資本市場都具有深遠的影響。近年來房地產發展過熱不僅對實體經濟具有“抽血效應”,對居民消費具有“擠出效應”,對金融體繫和經濟運作具有“風險效應”,而且積累了巨大庫存。房地產去庫存表面上看是一個時期經濟發展的問題,是一個行業的問題,實質上是一個關繫到國家政局穩定、宏觀經濟健康發展,人民安居樂業的公共問題。
    《中國房地產去庫存可行性與制約因素分析》作者力圖從房地產證券化的角度出發,通過設計去庫存基金展開定量研究,力圖通過研究從融資融券角度提出房地產去庫存相應對策,從而為國家宏觀調控加速推進房地產去庫存化提出可行的政策建議。
    作者簡介
    李康榮,現任四川師範大學經濟與管理學院副教授,國家中級融資規劃師,成都市職業技能鋻定高級考評員。主要研究方向為電子政務、應用經濟統計、金融量化分析等。
    先後在國內外刊物發表論文20餘篇,其中EI收錄3篇,英文期刊論文1篇;主持編寫《統計學》教材1部。主持省廳級科研項目4項。曾獲得*中國大學生(文科)計算機設計大賽優秀指導教師、四川師範大學優秀畢業論文指導教師、四川師範大學優秀教案、四川師範大學優秀共產黨員等榮譽。
    主講課程有《統計學》、《數理金融》、《電子政務》、《信息管理》等。

    陳麗靜,經濟學博士,副教授,碩士生導師,四川師範大學“251重點人纔培養工程”培養對像。主要研究方向為:國際貿易理論與政策、技術創新、現代產業經濟、開發區治理等。
    李康榮,現任四川師範大學經濟與管理學院副教授,國家中級融資規劃師,成都市職業技能鋻定高級考評員。主要研究方向為電子政務、應用經濟統計、金融量化分析等。
    先後在國內外刊物發表論文20餘篇,其中EI收錄3篇,英文期刊論文1篇;主持編寫《統計學》教材1部。主持省廳級科研項目4項。曾獲得*中國大學生(文科)計算機設計大賽優秀指導教師、四川師範大學優秀畢業論文指導教師、四川師範大學優秀教案、四川師範大學優秀共產黨員等榮譽。
    主講課程有《統計學》、《數理金融》、《電子政務》、《信息管理》等。

    陳麗靜,經濟學博士,副教授,碩士生導師,四川師範大學“251重點人纔培養工程”培養對像。主要研究方向為:國際貿易理論與政策、技術創新、現代產業經濟、開發區治理等。
    主持各類科研項目10餘項,其中四川省軟科學等省級項目5項。作為主研人員參與完成各類課題20餘項,其中國家2項,省部級4項。在《國際貿易問題》、《中國軟科學》、《國際經貿探索》等期刊上公開發表學術論文20餘篇,被人大復印資料全文轉載1篇,被EI、ISTP等全文收錄英文論文4篇,英文期刊論文1篇。出版專著及教材7部。獲省、市級獎項7項,其中四川省社會科學優秀成果獎三等獎1項。
    主講《西方經濟學》、《國際貿易理論與政策》、《海關實務》、《國際經濟合作》、《國際商務》、《國際經濟學》、《現代企業制度研究》、《社會研究方法》等課程。

    王官誠,四川師範大學經濟與管理學院教授、碩士生導師。研究領域為消費心理學、組織行為學、教育心理學。曾在《教育理論與實踐》、《經濟學動態》、《經濟縱橫》等核心期刊發表論文20多篇,出版著作2部。研究成果曾獲四川省人民政府一等獎。

    蒲艷,中國人民大學經濟學博士,四川師範大學經濟與管理學院教授、碩士生導師,美國中俄克拉荷馬大學訪問學者。研究領域為房地產經濟、區域經濟、收入差距等。主持國家社科基金1項,省部級、廳級項目多項,曾在《經濟學動態》、《財經科學》等核心期刊發表論文30多篇,有著作1部,譯著4部。研究成果曾獲四川省人民政府三等獎。
    目錄
    章 中國房地產去庫存的背景分析
    節 中國房地產去庫存的現實背景
    第二節 中國房地產去庫存的研究綜述
    第三節 主要研究內容

    第二章 中國房地產去庫存的理論基礎
    節 房地產相關概念界定
    第二節 融資結構理論
    第三節 經濟學理論
    第四節 行為金融學理論

    第三章 中國房地產去庫存現狀分析
    節 中國房地產發展現狀分析
    第二節 中國房地產發展存在的主要問題探討章 中國房地產去庫存的背景分析
    節 中國房地產去庫存的現實背景
    第二節 中國房地產去庫存的研究綜述
    第三節 主要研究內容

    第二章 中國房地產去庫存的理論基礎
    節 房地產相關概念界定
    第二節 融資結構理論
    第三節 經濟學理論
    第四節 行為金融學理論

    第三章 中國房地產去庫存現狀分析
    節 中國房地產發展現狀分析
    第二節 中國房地產發展存在的主要問題探討
    第三節 中國房地產市場面臨的環境和挑戰
    第四節 經濟新常態下中國房地產去庫存的重要性

    第四章 中國房地產去庫存路徑及可行性和制約因素分析
    節 去庫存路徑之一:農民工市民化
    第二節 去庫存路徑之二:房地產企業並購重組
    第三節 去庫存路徑之三:政策性調整
    第四節 去庫存路徑之四:擴大政府購買
    第五節 中國房地產去庫存必由之路

    第五章 中國房地產去庫存基金可行性與制約因素分析
    節 傳統房地產去庫存融資方式分析
    第二節 房地產去庫存融資工具分析
    第三節 房地產去庫存資產證券化ABS的可行性分析
    第四節 房地產去庫存資產證券化資產支持證券(ABS)的制約因素分析

    第六章 中國房地產去庫存基金的理論研究及實踐
    節 基金概述
    第二節 基金模型構建
    第三節 基金變量分析模型
    第四節 實證檢驗和數據分析

    第七章 中國房地產去庫存的國內外經驗借鋻
    節 增速換擋期發達國家的房地產市場及啟示
    第二節 房地產去庫存的國內外經驗
    第三節 房地產證券化的國內外經驗

    第八章 中國房地產去庫存的政策建議
    節 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度
    第二節 深化供地制度改革,科學管控土地供應
    第三節 多渠道擴大有效需求
    第四節 差異化調控,精準化去庫存
    第五節 合理引導市場預期,促進房地產業轉型升級
    第六節 加速推進房地產證券化進程,發展房地產去庫存基金
    第七節 加快推進配套改革,完善調控機制

    參考文獻
    前言
    以土地和建築物為經營對像的房地產業在我國經歷了跨越式發展,具有先導性、基礎性、帶動性和風險性,其作為國民經濟的增長點,為中國經濟的快速增長做出了巨大貢獻。自2014年以來,全球經濟緩慢復蘇,中國經濟也一改高增長態勢,在“穩增長”和“調結構”方針指引下,固定資產投資大幅下滑,尤其是作為國民經濟支柱產業的房地產行業進入調整期,房地產庫存積累巨大,在中國經濟迎來“新常態”背景下,房地產行業發展“拐點”已經到來。
    2017年中央經濟工作會議將房地產市場去庫存作為我國供給側結構性改革的重大任務,將去庫存上升到國家任務。隨著內部經濟環境的變化,去庫存遇到了一繫列新的問題,針對新的問題和舊的矛盾,如何分類施策、多措並舉,既保障房地產市場短期平穩運行,又為市場長期健康穩定發展提供支撐,為我國順利推進供給側結構性改革的戰略性任務打下堅實基礎,成為當前全國上下關注的重大課題。以土地和建築物為經營對像的房地產業在我國經歷了跨越式發展,具有先導性、基礎性、帶動性和風險性,其作為國民經濟的增長點,為中國經濟的快速增長做出了巨大貢獻。自2014年以來,全球經濟緩慢復蘇,中國經濟也一改高增長態勢,在“穩增長”和“調結構”方針指引下,固定資產投資大幅下滑,尤其是作為國民經濟支柱產業的房地產行業進入調整期,房地產庫存積累巨大,在中國經濟迎來“新常態”背景下,房地產行業發展“拐點”已經到來。
    2017年中央經濟工作會議將房地產市場去庫存作為我國供給側結構性改革的重大任務,將去庫存上升到國家任務。隨著內部經濟環境的變化,去庫存遇到了一繫列新的問題,針對新的問題和舊的矛盾,如何分類施策、多措並舉,既保障房地產市場短期平穩運行,又為市場長期健康穩定發展提供支撐,為我國順利推進供給側結構性改革的戰略性任務打下堅實基礎,成為當前全國上下關注的重大課題。
    本書從研究背景和研究意義出發,尋找去庫存著力點,探索去庫存關鍵點。以融資結構理論、經濟理論、行為金融理論三者聯動為出發點和基石,以中國房地產發展路徑為主線,對當前房地產去庫存核心問題展開討論。在房地產去庫存可行性和制約性因素分析基礎之上指出,房子具有居住和資產二重屬性,去庫存需要金融支持,房地產去庫存基金是金融支持的不二選擇。根據重慶文晟投資管理有限公司的資管計劃,設計了文晟富民愛屋成長基金,選取了收益率、發行周期、發行規模和基金費用等作為分析參數,並結合2007-2016年十年來相關數據展開定量實證演算。得出結論,房地產資產證券化將為房地產企業向輕型化、金融化方向發展提供經驗支持,也將為整個房地產行業提供復制的可能性和普遍性,終使得房地產物業能夠實現從僵化的孤島走向星辰大海,它的出現為房地產庫存盤活提供了參考樣本。後對比研究了德國、日本、韓國等國家在增速換擋期房地產發展經驗和啟示,並給出了多條建議,明確堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,將房地產去庫存基金作為實現房地產健康持續發展的重要途徑之一。
    期望本書的出版能夠為我國當前房地產市場走出困境提供參考,並為關注中國經濟發展和房地產市場發展的讀者提供一定的借鋻。雖然房地產去庫存隻是暫時的經濟現像,但是從長遠來看,整個市場的重新洗牌是必然趨勢,能否利用去庫存基金解決經濟發展中遇到的問題,我們將拭目以待!
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