橘川武郎

生於1951年。日本經濟學家。國際大學國際經濟學教授、東京大學名譽教授、一橋大學名譽教授。2013年1月至2016年12月擔任經濟史學會的第十任會長。研究領域是日本經濟史、能源產業、區域經濟和體育產業。著有《電力改革：能源政策的歷史性大轉折》《日本的能源問題》等著作。

粕谷誠

生於1961年。日本經濟史學者，東京大學經濟學教授。研究領域為日本近代企業史。已出版《戰前日本的跨國銀行：財閥繫銀行和金融市場》《日本制造業史：從江戶時代到當代》等著作。

楊現領

經濟學博士，空·白研究院創始人、貝殼研究院名譽顧問、中國房地產估價師與房地產經紀人學會第四屆理事。參與各項國家重點課題近10項。

 出版《房地產大轉型的互聯網 路徑》《新中介的崛起和房地產價值鏈的重構》等著作獲2015年中國青年金融學者獎。

  李敬利

齊齊哈爾大學日語繫教師。哈爾濱理工大學日語語言文學專業碩士畢業。2017年由外交部選派，赴日本新潟省政府國際交流處從事翻譯及文化交流工作，任務完成後由日本外務省授予“ 中日文化交流使者”稱號。

序章  房地產業歷史研究…………………………………………………1

1.房地產業的特性…………………………………………………………2

2.本書的課題………………………………………………………………8

第1章資本主義的形成和房地產業江戶時代:1867—1913…………15

1.江戶時代的房地產經營情況…………………………………………16

2.城市的形成和房地產業——以東京和大阪為中心…………………23

3.房地產商業的形成……………………………………………………34

4.郊外住宅開發的開始…………………………………………………47

第2章城市化、重工及化學工業化和房地產業的發展:1914—1936……

…………………………………………………………………………65

1.城市化的發展與房地產業……………………………………………66

2.城市的擴大和住宅用地開發…………………………………………77

3.城市開發和寫字樓……………………………………………………92

4.京濱工業帶填海造陸………………………………………………105

5.“城鎮金融”的發展和房地產銀行的作用…………………………123

第3章經濟統制及其對房地產業的影響:1937—1951………………143

1.對開發及地價、土地費用的統制……………………………………145

2.城市地區的動向……………………………………………………164

3.農業用地轉化的規章制度和實際情況……………………………177

4.戰爭時期的“城鎮金融”和房地產銀行……………………………187

第4章經濟高速增長和房地產業的發展:1952—1973………………203

1.經濟增長和土地價格上漲…………………………………………204

2.土地價格上漲和農業用地的轉化…………………………………216

3.城鎮地區的動向……………………………………………………232

4.大型房地產企業事業的發展…………………………………………240

5.促進城市開發相關法律制度的完善………………………………247

6.高速增長期的房地產金融——從迂回式的資金供給到直接資金供給

…………………………………………………………………………259

第5章土地神話和房地產業的轉變:1974—2004……………………277

1.“土地神話”的出現和崩潰……………………………………………278

2.商機的變化和房地產業……………………………………………283

3.房地產企業的動向…………………………………………………298

4.“土地泡沫”的法律制度基礎………………………………………310

5.進一步放寬限制以及實現高水平、高密度的房地產使用——泡沫經濟

崩潰後的法律制度………………………………………………………320

6.泡沫經濟時期房地產業金融的正式發展及特質…………………335

終章日本房地產業發展的軌跡和方針………………………………355

1.房地產業的發展和日本經濟………………………………………356

2.資產效應經營的終結和回歸原本功能……………………………359

參考文獻…………………………………………………………………363

索引……………………………………………………………………390

後記……………………………………………………………………400