部分
當年輕人在談論房產時，他們在談些什麼
第1章 站在房產大門外的年輕人——房價很高，又怎樣？ 3
1.1 為什麼大多數年輕人談房產而色變？ 4
1.2 房價這麼高，是誰在買房？ 6
1.2.1 為什麼當地人的買房比例這麼高？ 7
1.2.2 為什麼中國買房人平均年齡更為年輕？ 7
1.3 為什麼中國的房價這麼高？ 8
1.4 為什麼德國的房價那麼低？ 16
1.5 年輕人該如何面對房價？ 18
第2章 生活於出租屋中的年輕人—未曾漂泊，不足以談人生 21
2.1 租房青年之“中介奇緣” 21
2.2 遇到租房侵權，應該怎麼辦？ 26
2.3 當今房客處於一個怎樣的租房時代？ 28
2.4 未來可不可以一輩子租房？ 30
第3章 輾轉於城市間的年輕人——大城市的床，小城鎮的房 32
3.1 用於輔助決策的城市數據與排名 33
3.2 關於城市，你需要了解的一些“真相” 36
3.3 評判城市時需要考慮的客觀因素 41
3.4 選擇城市時需要考慮的主觀因素 43
3.5 一個“北漂”的肺腑之言 44
第
4
章 從事於房地產的年輕人——有人的地方，便有江湖 46
4.1 真實的房產營銷人 47
4.2 一套房產的房價構成 49
4.3 跌宕起伏的房產歷史 56
4.4 房地產泡沫與金融危機 61
第二部分
人生首套房操作指南
第
5
章 如何判斷買房時機？ 71
5.1 自身：我該買房嗎？ 71
5.1.1 猶豫不決的買房人 72
5.1.2 “智豬博弈”決策是否買房 72
5.1.3 量化買房“需求指數” 75
5.2 市場：何時能買房？ 77
5.2.1 如何預測房價？ 78
5.2.2 關於房價有哪些假說？ 87
5.3 買房的時機是什麼時候？ 90
5.3.1 買“新房”的時機 90
5.3.2 買“二手房”的時機 93
5.3.3 關於買房時機的其他判斷 95
第
6
章 如何選擇好房子？ 97
6.1 形形色色的房產 97
6.1.1 大產權房與小產權房 98
6.1.2 公房：軍產房、央產房、校產房 100
6.1.3 商業用地上的建築：商鋪、商住、商辦 100
6.1.4 居住用地上的住宅：平層、洋房、疊拼、聯排 102
6.1.5 不同政策的住宅：經濟適用房、共有產權房、限競房 104
6.1.6 房屋狀態：房改房、抵賬房、法拍房 106
6.1.7 建築形態：塔樓、板樓、板塔結合 107
6.1.8 建築結構：磚混、框架、剪力牆、鋼結構 111
6.2 什麼纔叫“戶型”好？ 112
6.2.1 男女老幼，各有所愛 113
6.2.2 客、臥、廚、衛，逐一評說 114
6.2.3 復式躍層，各有不同 117
6.2.4 優質戶型，一網打盡 118
6.2.5 戶型選擇，快速決策 126
6.3 什麼纔叫“物業”好？ 128
6.4 什麼纔叫“樓盤”好？ 130
6.4.1 容積率與樓間距 130
6.4.2 綠化率、綠地率、層高、淨高與得房率 132
6.4.3 樓層：一層頂層，層層比較 133
6.4.4 房屋位置與梯戶比 136
6.4.5 自采暖VS 集中供暖 136
6.5 什麼纔叫“地段”好？ 137
6.5.1 “地理”上的好地段 137
6.5.2 “工作”上的好地段 139
6.5.3 “生活”上的好地段 140
6.5.4 “教育”上的好地段 141
6.5.5 “交通”上的好地段 143
6.5.6 “配套”上的好地段 144
6.6 什麼纔叫“風水”好？ 145
第
7
章 如何準備買房子？ 148
7.1 羅列購房資源 148
7.1.1 金錢：確認自己的首付及月供能力 149
7.1.2 時間：明確可以使用的時間與精力 151
7.1.3 人員：尋找自己的“買房顧問” 151
7.2 明確購房需求 152
7.3 提升購房認知 155
7.3.1 購房簡明流程 155
7.3.2 年輕人首套房購房須知 156
7.3.3 房產小白購房須知 158
7.3.4 自住性住宅購房須知 159
7.3.5 投資性住宅購房須知 160
7.3.6 制訂購房計劃可參照的方法 161
7.4 制訂購房計劃 162
第
8
章 如何選購新房？ 166
8.1 如何選擇樓盤與搜尋信息？ 167
8.2 如何選房、看房與避開套路？ 172
8.2.1 到達售樓處前的準備工作 172
8.2.2 到達售樓處後，有哪些流程與陷阱？ 174
8.3 如何砍價以爭取優惠？ 180
8.4 “火熱”的開盤 184
8.4.1 開盤的各種套路 184
8.4.2 如何在開盤時選房 186
8.5 買車位的注意事項 186
第
9
章 如何選購“二手房”？ 190
9.1 是否應該找房產中介？ 190
9.1.1 房產中介的罪與罰 190
9.1.2 如何選擇“好中介”？ 193
9.2 買“二手房”前的知識儲備 196
9.2.1 “新房”VS“二手房” 196
9.2.2 “滿二”VS“滿五” 198
9.3 買“二手房”的流程與注意事項 200
9.3.1 如何線上選房，決勝於千裡之外 200
9.3.2 如何線下看房，練就“火眼金睛” 202
9.3.3 如何查看產權調查，確保萬無一失 205
9.4 二手房如何砍價？ 207
第10
章 如何簽約與付款？ 211
10.1 如何做出正確的買房決策？ 211
10.1.1 確認手中意向房源的可靠度與豐富度 211
10.1.2 做出正確決策的重要原則 213
10.1.3 買房決策的操作路徑 214
10.2 如何簽約與付款？ 216
10.2.1 簽約與付款時的操作建議 216
10.2.2 “新房”的簽約與付款 218
10.2.3 “二手房”的簽約與付款 225
10.3 買房中的付款與貸款 235
10.3.1 付款的主要方式 236
10.3.2 首套房付款方式建議 238
10.4 買房中除房款外的各種費用
10.4.1 買“新房”的各種費用 241
10.4.2 買“二手房”的各種費用 243
240
10.5 房產證應寫誰的名字？ 244
10.5.1 關於“加名”的真實案例 245
10.5.2 隻寫一人名字 246
10.5.3 寫二人或以上的名字 248
第11
章 如何驗房與收房？ 250
11.1 “新房”收房 250
11.1.1 關於“新房”收房的真實案例 250
11.1.2 “新房”收房前的注意事項 251
11.1.3 “新房”收房流程 253
11.1.4 “新房”驗房注意事項 254
11.1.5 “精裝房”收房時如何驗房？ 255
11.1.6 “毛坯房”收房時如何驗房？ 257
11.1.7 收房後的繫列操作 257
11.2 “二手房”收房 258
寫在後 260
主要參考文獻 261
