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  • 從零開始學房地產投資(白金版)
    該商品所屬分類:投資理財 -> 投資理財
    【市場價】
    430-624
    【優惠價】
    269-390
    【作者】 周峰 
    【所屬類別】 圖書  投資理財  購房置業 
    【出版社】清華大學出版社 
    【ISBN】9787302472186
    【折扣說明】一次購物滿999元台幣免運費+贈品
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    內容介紹



    開本:16開
    紙張:膠版紙
    包裝:平裝-膠訂

    是否套裝:否
    國際標準書號ISBN:9787302472186
    叢書名:從零開始學

    作者:周峰
    出版社:清華大學出版社
    出版時間:2017年07月 


        
        
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    產品特色
    編輯推薦

     房地產投資實戰,新手入門。資深房地產投資高手聯手打造,分享*經典的實戰交易秘籍與切實可行的交易經驗。


     本書結構清晰,功能詳盡,實例經典,內容全面,技術實用。


    一冊在手,房地產投資實戰無憂。

     
    內容簡介

    本書是一本講解房地產投資從入門到精通的圖書。本書首先講解房地產投資的基礎知識,如房地產投資的定義、分類、特點、風險、優勢,通貨膨脹和調控政策下的房地產投資技巧、房地產投資的技巧;接著講解不同類型房地產的投資方法與技巧,如商品房、商鋪、寫字樓、學區房、地鐵房、異地置業的投資方法與技巧;然後講解房地產交易技巧,即貸款、驗房、收房、物業的方法與技巧;*後講解房地產投資的策略,即在哪裡投資房地產*賺錢、何時投資房地產*賺錢、投資買賣房的技巧、以租養房的技巧。


    在講解過程中既考慮讀者的學習習慣,又通過具體實例剖析房產實際投資過程中的熱點問題、關鍵問題及種種難題。


    本書不僅適用於廣大房地產投資者,也適用於買房自住者,還對房地產相關從業人員及相關專業人員有相當大的幫助。

    作者簡介

    安佳理財是由一群專業的理財專家、操盤手組成的作者團隊,“從零開始學”繫列圖書是由陸佳、周峰作為主編負責全書的重點寫作和統籌。


    周峰,投資公司經理,業內資深理財高手,擁有多年股票、大宗商品、外彙、黃金、白銀等理財產品的投資經驗,指導客戶實現了良好的投資收益,在業內具有良好的口碑。曾經參與過多部圖書的寫作,主要包括“從零開始學”繫列圖書。

    目錄
    目 錄
    第1章 房地產投資快速入門1
    安全9
    方法與技巧10
    走勢11
    買房時機16
    分布17
    保障23
    使用權自動續23
    業主需要24
    技巧27
    管理29
    廣告的陷阱30
    銷售價33

    目    






    第1章  房地產投資快速入門1


    1.1  初識房地產投資2


    1.1.1  什麼是房地產投資2


    1.1.2  房地產投資的分類3


    1.1.3  房地產投資的特點4


    1.1.4  房地產投資的風險6


    1.2  房地產投資是一種習慣7


    1.2.1  房子是一個必需品7


    1.2.2  資產增值的通道8


    1.2.3  抵御通貨膨脹8


    1.2.4  高額的投資回報9


    1.2.5  投資房地產比投資股票
    安全9


    1.3  房地產投資判斷是否有泡沫的
    方法與技巧10


    1.3.1  是否有泡沫看銀行10


    1.3.2  是否有泡沫看租售比10


    1.3.3  當前房地產價格的基本
    走勢11


    1.3.4  海南房地產泡沫11


    1.3.5  香港房地產泡沫13


    1.3.6  日本房地產泡沫14


    1.4  通貨膨脹下的房地產投資15


    1.4.1  通貨膨脹下什麼時候是
    買房時機16


    1.4.2  通膨對房地產來說短期有利,長期不利16


    1.5  房地產投資的調控政策17


    1.5.1  限購令及限購城市的
    分布17


    1.5.2  新國八條19


    1.5.3  新國五條21


    1.5.4  為什麼房價越調越漲21


    1.6  物權法為房地產投資提供了
    保障23


    1.6.1  70年後住宅建設用地
    使用權自動續23


    1.6.2  小區車位車庫應首先滿足
    業主需要24


    1.6.3  保護“陽光權”24


    第2章  房地產投資的信息識別
    技巧27


    2.1  正確識別房地產廣告的技巧28


    2.1.1  房地產廣告隻是營銷手段28


    2.1.2  國家對房地產虛假廣告的
    管理29


    2.1.3  如何纔能避免房地產虛假
    廣告的陷阱30


    2.2  正確識別假熱銷的技巧31


    2.2.1  認購時間看長短31


    2.2.2  莫中“雇托炒房”計31


    2.2.3  電話預約斷真假32


    2.3  正確識別口頭承諾的技巧33


    2.3.1  起步價不是均價,也不是
    銷售價33


    2.3.2  樣板房的誘惑33


    2.3.3  花園中沒有花36


    2.4  期房買賣的技巧36


    2.4.1  什麼是期房37


    2.4.2  期房的風險38


    2.4.3  期房的優勢38


    2.5  正確識別“概念”房的技巧39


    2.5.1  售房常見概念40


    2.5.2  開發商玩弄概念的花招40


    2.6  抵押房投資的技巧41


    2.7  正確識別大打綠化率的
    技巧42


    2.7.1  什麼是綠化率43


    2.7.2  識別綠色住宅陷阱44


    第3章  商品房投資的技巧45


    3.1  如何挑選商品房46


    3.1.1  挑選商品房的原則46


    3.1.2  認真考察商品房的環境47


    3.1.3  挑選商品房的技巧49


    3.2  商品房投資的常見方式51


    3.2.1  炒樓花51


    3.2.2  以房換房52


    3.2.3  以舊翻新53


    3.2.4  合建分成53


    3.2.5  以租養租53


    3.3  破解開發商的“迷魂大法”54


    3.3.1  炒作四法54


    3.3.2  應對四法55


    3.4  商品房投資成功的技巧56


    3.4.1  看清形勢、把握熱點、
    精打細算57


    3.4.2  看銷售量、空置率、租金
    行情57


    3.5  挑選二手房的技巧58


    3.5.1  不要隻看房子,還要
    看資格59


    3.5.2  不要隻看房齡,還要
    看質量59


    3.5.3  房型結構和配套設施60


    3.5.4  不要隻看表面,還要看
    物業管理60


    3.5.5  不要隻看總價,還要
    看單價61


    3.5.6  不要隻看位置,還要
    看交通61


    3.5.7  不要隻看社區,還要
    看周邊61


    3.5.8  不要隻看眼前,還要
    看將來61


    3.6  二手房投資的陷阱與防範技巧62


    3.6.1  過戶後費用未算清,買家
    白花冤枉錢62


    3.6.2  現金抵押房被不法中介
    利用62


    3.6.3  不透明的“全包價”63


    第4章  商鋪投資的技巧65


    4.1  社區底商鋪投資的技巧66


    4.1.1  什麼是社區底商鋪66


    4.1.2  如何投資社區底商鋪67


    4.1.3  社區底商鋪投資的注意
    事項68


    4.2  產權式商鋪投資的技巧70


    4.2.1  什麼是產權式商鋪70


    4.2.2  產權式商鋪的類型70


    4.2.3  產權式商鋪的優勢72


    4.2.4  投資產權式商鋪的注意
    事項73


    4.3  產權式商鋪投資的風險及防範
    技巧74


    4.3.1  產權式商鋪存在的風險74


    4.3.2  規避產權式商鋪風險的
    技巧76


    4.4  正確認識“一鋪養三代”77


    4.4.1  夢碎商鋪77


    4.4.2  警惕商鋪投資陷阱78


    4.4.3  如何規避投資風險78


    4.4.4  做好養鋪的思想準備79


    4.5  商鋪投資的誤區79


    4.5.1  鋪王靠近商場門口79


    4.5.2  背靠大樹好乘涼79


    4.5.3  地段、地段還是地段80


    4.5.4  付出總有回報81


    4.5.5  商鋪的大餅會越來越大81


    4.5.6  商鋪租金高低決定投資
    價值82


    第5章  寫字樓和學區房投資的
    技巧83


    5.1  寫字樓投資的技巧84


    5.1.1  什麼是寫字樓84


    5.1.2  投資寫字樓要把好三關86


    5.1.3  寫字樓投資的注意事項87


    5.2  小戶型寫字樓投資的技巧89


    5.2.1  小戶型寫字樓及其優勢89


    5.2.2  小戶型寫字樓的投資
    策略89


    5.2.3  小戶型寫字樓的投資
    風險90


    5.3  學區房投資的技巧91


    5.3.1  學區房重在軟件環境91


    5.3.2  學區房前景看好的原因92


    5.3.3  學區房地產常見的辦學
    方式92


    5.4  學區房投資的風險93


    5.4.1  學區房的宣傳陷阱93


    5.4.2  配套不到位風險94


    5.4.3  教育質量不好,收費卻貴得
    嚇人94


    第6章  地鐵房和異地置業投資的
    技巧95


    6.1  地鐵給樓市帶來什麼96


    6.1.1  地鐵是樓市的興奮劑96


    6.1.2  地鐵對房產的增值到底影響
    多大96


    6.2  地鐵房投資的技巧98


    6.2.1  地鐵沿線選房的技巧98


    6.2.2  地鐵沿線選二手房的
    技巧98


    6.2.3  地鐵沿線選商鋪的技巧99


    6.2.4  買房不是離地鐵越近
    越好100


    6.3  異地置業投資的技巧100


    6.3.1  異地置業的主要形式100


    6.3.2  異地投資項目的主要
    類型101


    6.3.3  異地置業投資熱的原因102


    6.4  異地置業投資的風險與規避
    技巧102


    6.4.1  異地置業的風險102


    6.4.2  異地置業風險規避技巧103


    第7章  房地產投資購房貸款的
    技巧105


    7.1  購房貸款的基本常識106


    7.1.1  貸款買房的基本流程106


    7.1.2  商業貸款額度、期限
    和利率106


    7.1.3  公積金貸款買房107


    7.1.4  貸款買房的常見方式107


    7.2  簽訂《認購書》的技巧110


    7.2.1  什麼是《認購書》110


    7.2.2  簽訂《認購書》時的注意
    事項111


    7.3  購房要查“五證”和“兩書”112


    7.3.1  什麼是“五證”112


    7.3.2  什麼是“兩書”116


    7.4  簽訂補充協議要謹慎117


    7.4.1  補充協議常見陷阱118


    7.4.2  補充協議應對技巧119


    7.5  防範一房多賣的技巧120


    7.5.1  把已轉賣給他人的房子再
    賣給購房者120


    7.5.2  把已售樓房再售給
    購房者121


    7.5.3  防範一房多賣的注意
    事項121


    7.6  貸款購房的陷阱與防範技巧122


    7.6.1  貸款購房常見的陷阱123


    7.6.2  貸款購房常見陷阱的
    防範123


    7.7  辦理購房貸款的注意事項124


    7.7.1  貸款要量力而行124


    7.7.2  貸款要選好銀行125


    7.7.3  選擇合適的還款方式125


    7.7.4  保護個人信用125


    7.7.5  退房別忘解除貸款合同126


    7.8  購房貸款的技巧126


    7.8.1  固定利率房貸126


    7.8.2  混合利率房貸127


    7.8.3  接力房貸127


    7.8.4  直客式房貸127


    7.9  提前還貸的技巧128


    7.9.1  如何計算還款本息128


    7.9.2  提前還貸哪種方式129


    7.9.3  提前還貸的步驟129


    第8章  房地產投資的驗房收房
    技巧131


    8.1  商品房驗收的技巧132


    8.1.1  驗房的順序132


    8.1.2  驗房常用工具132


    8.1.3  驗房的內容133


    8.2  商品房驗收的常見陷阱136


    8.2.1  入住既成事實和交齊尾款
    再驗房陷阱136


    8.2.2  簽字就交鑰匙陷阱137


    8.2.3  承諾保修陷阱137


    8.3  商品房面積的陷阱及防範技巧137


    8.3.1  圖紙變形和層高縮水
    陷阱138


    8.3.2  按套計算和偷換概念
    陷阱139


    8.3.3  防範商品房面積陷阱的
    注意事項139


    8.4  商品房驗收要注意水、氣、電
    是否已開通140


    8.5  房產證的陷阱及防範技巧141


    8.5.1  房產證的陷阱141


    8.5.2  房產證陷阱的防範技巧142


    8.6  收房入住還應交什麼費用143


    8.6.1  物業管理費和公共維修
    基金143


    8.6.2  燃氣、有線電視、寬帶
    開通費143


    8.6.3  產權代辦費和契稅144


    8.6.4  面積測繪費和裝修
    保證金144


    第9章  房地產投資裝修物業的
    技巧145


    9.1  新房裝修的風格和技巧146


    9.1.1  新房裝修的風格146


    9.1.2  新房裝修的基本原則147


    9.1.3  新房裝修十忌150


    9.1.4  合理裝修六字經150


    9.2  裝修的陷阱與防範技巧151


    9.2.1  裝修報價單中的陷阱與
    應對方法152


    9.2.2  裝修報價單的查看技巧153


    9.3  通過裝修增加室內高度的技巧154


    9.3.1  天花板巧處理154


    9.3.2  地面處理要精155


    9.3.3  不要做牆裙155


    9.4  防範裝修污染的技巧155


    9.4.1  春季是的裝修季節155


    9.4.2  三大主要污染源156


    9.4.3  倡導重裝飾輕裝修156


    9.5  物業管理的陷阱及防範技巧157


    9.5.1  物業管理的常見陷阱158


    9.5.2  物業管理陷阱的防範
    技巧159


    9.6  業主委員會的常見陷阱159


    第10章  在哪裡投資房地產賺錢161


    10.1  投資房地產要懂得利用城市
     變遷規律162


    10.2  買房地段重要163


    10.2.1  隻要地段好,爛房
    也是寶163


    10.2.2  投資好地段房子的原則164


    10.2.3  地段差的好房子,地價
    上漲是重點165


    10.3  名人為鄰,房價升值無限165


    10.3.1  房子吸引了名人165


    10.3.2  如何看待名人代言房產
    廣告166


    10.4  好房子的標準166


    10.4.1  “三地”167


    10.4.2  “三管”168


    10.5  什麼樣的城市房地產具有投資
     價值168


    第11章  何時纔是房地產投資的
     好時機171


    11.1  樓市淡季購房是不錯的時機172


    11.1.1  淡季購房優惠多172


    11.1.2  淡季看房更徹底172


    11.1.3  鼕季小區環境顯本色173


    11.2  利用房價轉折點來買房173


    11.2.1  交易量活躍程度173


    11.2.2  土地招標價格的增幅174


    11.3  開盤買房是良機174


    11.3.1  開盤買房的優勢174


    11.3.2  開盤買房的缺點175


    11.4  利用指標判斷買房是否
     是好時機176


    11.4.1  銀行動向177


    11.4.2  供需關繫177


    11.4.3  政策導向177


    11.4.4  房價漲跌177


    11.4.5  中介反應177


    11.4.6  購買預期178


    11.4.7  自身需求178


    11.4.8  養房成本178


    11.5  樓市的技巧178


    11.5.1  的條件178


    11.5.2  什麼樣的投資者適合
    179


    11.5.3  樓市的原則180


    11.6  尾房淘金的技巧181


    11.6.1  尾房的形態181


    11.6.2  尾房的優勢182


    11.6.3  尾房投資的注意事項183


    第12章  投資買賣房的方法與技巧185


    12.1  售樓員是房地產投資的高手186


    12.1.1  售樓員對房子知根知底186


    12.1.2  與售樓員交朋友186


    12.2  房產團購的技巧187


    12.2.1  什麼是團購187


    12.2.2  房產團購的優勢188


    12.2.3  房產團購應注意的事項188


    12.3  學會在拍賣場上淘便宜房子188


    12.3.1  “不交吉”,就可能
    住不進去189


    12.3.2  全額款籌不齊,就會被
    沒收保證金189


    12.3.3  沒有房產證,隻能賭
    開發商良心190


    12.3.4  風險防範技巧191


    12.4  房子裝修後更易成交193


    12.4.1  賣房印像很重要194


    12.4.2  怎樣裝修可以讓房子價
    更高194


    12.5  通過中介出售房產好處多195


    12.5.1  中介是房產交易的專家196


    12.5.2  中介服務的優勢196


    12.5.3  找中介要注意的事項197


    12.6  炒房要謹慎197


    12.7  房產交易避稅的技巧198


    12.7.1  做低合同價198


    12.7.2  明“贈予”,暗“買賣”198


    12.7.3  以租代售199


    12.7.4  先公證後過戶199


    第13章  以租養房的方法與技巧201


    13.1  初識以租養房202


    13.1.1  以租養房的形式202


    13.1.2  房子租不出去很可怕202


    13.1.3  如何讓房子更快地租
    出去203


    13.2  提高房租收益的方法與技巧204


    13.2.1  影響房子出租收益的
    四要素204


    13.2.2  提高房子出租收益的
    技巧204


    13.3  裝修出租房的技巧205


    13.3.1  精心裝飾206


    13.3.2  家電齊全206


    13.3.3  寬帶上網206


    13.4  房子出租新熱點206


    13.4.1  短期租賃207


    13.4.2  分割出租208


    13.5  商鋪出租收益高208


    13.5.1  商鋪出租回報率高209


    13.5.2  商鋪出租地段重要209


    13.5.3  商鋪高回報需要高管理210


    13.6  與房屋中介合作的技巧210


    13.6.1  房屋租賃合同210


    13.6.2  與中介合作時的注意
    事項211


     




    前言
    前 言房地產一直是老百姓關注的焦點,不僅是因為房地產昂貴,更是因為房地產是每個人安身立命之所在。
    續表
    特 點
    特點說明
    100多個實戰案例
    本書結合理論知識,在其講解的過程中,列舉了100多個案例進行分析講解,讓廣大投





     
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