目錄
章 緒論 / 001
1.1 研究背景、目的與意義 / 001
1.1.1 研究背景 / 001
1.1.2 研究目的 / 003
1.1.3 研究意義 / 003
1.2 相關概念界定 / 005
1.2.1 財產、不動產、房地產 / 005
1.2.2 財產稅、不動產稅、不動產保有稅、物業稅、房產稅、房地產稅 / 006
1.2.3 本研究中房地產稅和房地產稅改革的內涵界定 /
008
1.3 研究綜述 / 009
1.3.1 國外相關研究 / 009
1.3.2 國內相關研究 / 014
1.3.3 簡要評述 / 017
1.4 研究內容、技術路線和方法 / 019
1.4.1 研究內容與技術路線 / 019
1.4.2 研究方法 / 020
1.5 研究的創新及展望 / 021
第二章 典型國家和地區房地產稅征收的實踐借鋻
/ 023
2.1 典型國家與地區的房地產稅考察 / 023
2.1.1 房地產稅基本情況概述 / 023
2.1.2 房地產稅基本要素比較 / 026
2.1.3 房地產稅功效分析 / 037
2.2 典型國家與地區房地產稅的特點與啟示 /
038
2.2.1 特點 / 038
2.2.2 啟示 / 040
2.3 小結 / 041
第三章章 我國房地產稅征收的現實及合並征收方案的提出 / 043
3.1 我國房地產稅的發展 / 043
3.1.1 近代 / 043
3.1.2 新中國成立後 / 045
3.2 我國房地產稅的現狀 / 046
3.2.1 我國房地產稅的基本內容 / 046
3.2.2 我國房地產稅的地位 / 048
3.2.3 我國房地產稅存在的問題 / 052
3.3 我國房地產稅帶來的影響 / 054
3.3.1 地方政府難以獲得穩定持續的收入 / 054
3.3.2 不利於房地產行業的宏觀調控 / 055
3.3.3 扭曲房地產資源的配置 / 055
3.3.4 難以實現政府對房地產升值的分享 / 055
3.3.5 阻礙稅收調節收入公平功能的發揮 / 056
3.4 我國房地產稅合並征收方案的提出 / 056
3.4.1 對方案形成的總結 / 056
3.4.2 方案思路 / 060
3.5 小結 / 060
第四章章 房地產稅合並征收經濟效應的理論基礎
/ 062
4.1 房地產稅的一般性分析 / 062
4.1.1 房地產的自然屬性 / 063
4.1.2 房地產的經濟屬性 / 063
4.1.3 房地產稅的特性 / 065
4.2 房地產稅功能的理論 / 066
4.2.1 房地產稅的溢價回收功能 / 067
4.2.2 房地產稅的財政收入功能 / 069
4.2.3 房地產稅的收入分配調節功能 / 071
4.2.4 房地產稅的資源配置功能 / 077
4.3 房地產稅稅收效應的理論 / 087
4.3.1 稅收效應 / 087
4.3.2 房地產稅的經濟效應與機制運行 / 088
4.4 房地產稅合並征收的需求和供給的理論 /
090
4.5 小結 / 092
第五章章 我國房地產稅合並征收經濟效應的模擬檢驗—基於功效發揮的
角度 / 094
5.1 房地產稅與經濟發展和行業影響 / 094
5.1.1 房地產稅對經濟發展、行業影響的傳導分析 /
095
5.1.2 基本模型 / 096
5.1.3 實證模擬檢驗 / 097
5.1.4 小結 / 107
5.2 房地產稅與收入分配 / 108
5.2.1 房地產稅對收入分配影響的傳導分析 / 108
5.2.2 基本模型 / 109
5.2.3 實證模擬檢驗 / 111
5.2.4 小結 / 117
5.3 房地產稅與城市擴張 / 118
5.3.1 房地產稅與城市化關繫的一般分析 / 119
5.3.2 基本模型 / 121
5.3.3 實證模擬檢驗 / 123
5.3.4 小結 / 128
第六章章 我國房地產稅合並征收經濟效應的模擬檢驗—基於微觀主體的
角度 / 129
6.1 房地產稅與房地產企業 / 129
6.1.1 房地產稅對房地產企業影響的傳導分析 /
129
6.1.2 基本模型 / 131
6.1.3 實證模擬檢驗 / 134
6.1.4 小結 / 145
6.2 房地產稅與地方政府 / 145
6.2.1 房地產稅對地方財政收支影響的傳導分析 /
146
6.2.2 基本模型 / 147
6.2.3 實證模擬檢驗 / 148
6.2.4 小結 / 155
6.3 房地產稅與居民消費 / 156
6.3.1 房地產稅對居民消費影響的傳導分析 / 156
6.3.2 基本模型 / 158
6.3.3 實證模擬檢驗 / 160
6.3.4 小結 / 163
第七章 主要研究結論及展望 / 164
7.1 主要研究結論 / 164
7.1.1 功效發揮方面 / 164
7.1.2 微觀主體方面 / 165
7.2 對房地產稅合並征收的啟示 / 166
7.2.1 公平和效率 / 166
7.2.2 適時擇優 / 167
7.2.3 可行性 / 167
7.2.4 整體上稅負不增加 / 167
7.2.5 關於具體方案 / 168
7.2.6 關於實施進程 / 168
7.2.7 關於完善配套 / 168
7.2.8 需關注負面效應 / 168
參 考 文 獻 / 169
後 記 / 176
