第一章做好購房規劃

凡事預則立, 不預則廢, 更何況買房置業這樣的大事。對於很多人來說,購房是一項很大的投資,可能要花費一生大部分的積蓄。因此, 購房前必須要縝密思考及詳細規劃, 以便在購買時做到心中有數, 規避一些不必要的風險和損失。

第一節買房規劃設計

一、單身人群買房規劃設計

二、新婚人群買房規劃設計

三、改善居住條件人群買房規劃設計

四、提高居住品位人群買房規劃設計

五、學位房購買人群買房規劃設計

六、投資人群買房規劃設計

第二節預算購房成本

一、可承受的房屋總價

二、辦理貸款所需費用

三、中介服務所需費用

四、買房所需繳納稅費

五、房屋裝修費用

第三節制定買房決策

一、盤點經濟實力

二、權衡經濟成本

三、確定買房時機

四、投資注意事項

第二章了解二手房基礎知識

對於購房者而言, 想要買二手房, 首先就得了解什麼是二手房、哪些房是二手房及二手房常用的交易方式等,這對於購房者購買二手房有很大的幫助。

第一節二手房產權類別

一、商品房

二、經濟適用房

三、房改房

四、集資房

五、危舊房改造回遷房

第二節不能買賣的二手房

一、共有產權房屋

二、房改房

三、公有住房

四、集資房或自建房

五、產權糾紛房

第三節購買二手房的優勢

一、即買即住

二、質量、配套一目了然

三、選擇空間大

四、落戶快

五、無需擔憂產權問題

六、化

七、入住後干擾少

八、居住成本低

九、收樓省時方便

第四節購買二手房的風險

一、交易主體

二、交易房屋

三、房屋貸款

四、產權轉移登記

第三章多種渠道獲取房源信息

對於二手房購買者而言, 若想買到稱心如意的二手房, 首先要解決的問題就是如何獲取房源信息。房源是交易的前提和基礎,充足的房源信息不僅可為購房者提供較大的選擇空間及餘地, 還可購房者的時間, 減少其付出的精力。

第一節房源信息獲取途徑

一、中介公司

二、網絡搜索

三、媒體廣告

四、市場拍賣

五、朋友介紹

六、社區廣告

七、房地產交易會

八、自己尋找與委托中介公司的對比

第二節信息收集注意事項

一、杜絕虛假信息, 識破黑中介

二、發布求購信息時注意保護自己

第四章選好中介機構

房產中介就是買賣雙方在二手房交易時的一個平臺, 這個平臺根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋。中介機構的服務質量直接關繫到交易的安全性和房款的順利交接。

第一節了解中介機構

一、中介機構認知

二、中介服務範圍

三、中介服務收費

第二節規避中介陷阱

一、選擇可靠中介

二、了解信譽記錄

三、規避中介陷阱

第五章購房前進行實地考察

購房者找到符合個人要求的房源後, 就該對其進行實地考察。房屋質量的好壞對未來入住後的生活質量影響很大,因此看房時不可忽視任何細節。同時, 購房者需要鋻別產權真偽, 以免上當受騙。

第一節考察房屋質量

一、房屋周邊環境

二、結構樓型選擇

三、房屋結構質量

四、房屋樓層考慮

五、房屋布局效果

六、房屋面積核算

七、查看舊房歷史

八、挑房經驗總結

第二節鋻別產權真偽

一、賣房人資格審查

二、對房屋的產權狀況的審查

三、審查房屋是否具備上市交易資格

四、產權證件鋻別

第六章明察秋毫做好房屋交易

由於二手房的交易流程較為繁雜, 大多數購買者對交易環節並不了解,造成了許多不必要的麻煩、失誤, 甚至產生了一些風險。因此,二手房購買者一定要摸清各種二手房的交易流程, 這樣纔能做到有的放矢、有備無患。同時, 還要了解二手房定價原則,以便令自己購買的房屋物有所值, 甚至物超所值。

第一節二手房交易流程

一、二手房買賣流程

二、房屋未設定抵押的一次性付款操作

三、房屋已設定抵押的一次性付款操作

四、抵押貸款操作(房屋未設定抵押)

五、抵押貸款操作(房屋已設定抵押)

第二節二手房交易定價

一、影響房價的因素

二、買房砍價技巧

第七章簽好合同纔能避免糾紛

在挑到滿意的房子後, 接下來就是簽訂合同了。房屋買賣合同是二手房交易的憑證, 簽訂合同是購房的關鍵一步。因此,在簽訂合同前應對合同的相關內容進行了解, 以便簽訂合同時做到萬無一失。

第一節合同簽訂準備

一、二手房買賣合同的類型

二、二手房買賣合同的基本內容

三、無效合同認知

四、可變更、可撤銷合同

五、沒有產權證的房屋所簽訂買賣合同的效力

六、未經共有人同意對外簽訂的房屋買賣合同的效力

七、未經共同居住人同意的房屋買賣合同的效力

八、未取得房屋所有權證與他人訂立的轉讓合同的效力

九、二手房買賣合同簽訂條件

第二節購房合同簽訂

一、核實賣方的基本信息

二、核實房屋狀況

三、付款方式約定

四、房屋交付約定

五、房屋風險約定

第三節簽約後事宜處理

一、接受管理部門審查

二、繳納過戶稅費

三、產權變更事宜

四、處理戶口問題

五、產權登記約定

六、稅費的約定

七、合同解除的約定

八、合同簽訂注意事項

第八章貸款也要精打細算

目前, 通過銀行貸款購買房屋已成為一種消費趨勢。雖然貸款可實現自己的“居家夢”, 但若貸款買房前沒有做好相關準備,比如選錯貸款種類、貸款方式及還款年限等, 都可能給自己及家人帶來意想不到的煩惱與麻煩。因此, 購房者一定要精打細算,做好貸款規劃。

第一節做好貸款準備

一、二手房貸款按揭認知

二、二手房貸款按揭流程

三、二手房貸款按揭注意事項

第二節二手房商業貸款

一、二手房商業貸款房齡要求

二、二手房商業貸款流程

三、二手房商業貸款條件

四、貸款買賣雙方需提交資料

五、獲得批準後需支付的費用

六、貸款額度及計算方式

七、貸款的期限

八、貸款利率標準

第三節二手房公積金貸款

一、公積金貸款

二、個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款的區別

三、公積金貸款利率

四、北京二手房公積金貸款指南

五、上海二手房公積金貸款指南

六、廣州二手房公積金貸款指南

七、深圳二手房公積金貸款指南

第四節二手房轉按揭

一、轉按揭操作辦法

二、轉按揭操作流程

三、轉按揭辦理條件

四、轉按揭辦理所需材料

五、轉按揭辦理注意事項

參考文獻和網站