了得網投資理財_別告訴我你懂買房

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買房，沒那麼簡單！商品房是價值昂貴的大宗商品，買房是一件繫統工程，需要考慮的要素很多，如何化繁為簡，讓讀者無論投資還是自住，省時省心地買到自己滿意的房子呢？《別告訴我你懂買房》是一個房地產分析師眼中的買房術，用五大空間法則實現買房的“賺錢、省錢、省心、養生、養老”五大目標，是寫給廣大購房者看的省時省心買房攻略。

作者簡介

光明頂，房地產策劃師、分析師，畢業於浙江大學，曾就職於廣東中原地產公司項目部，從事營銷策劃工作；目前就職於浙江中原地產公司戰略投資部，從事市場研究工作。

作者參與過一線、二線、三線城市的十幾個樓盤的策劃工作，了解各類城市及樓盤情況，擅長分析全國樓市走勢，在樓市趨勢的大背景下給買房者提供合理的建議。

前言未來15年買房策略大不同
序篇一個季度決定未來十年買虜策略
未來十年房價漲幅明顯放緩，未來三年是買房良機
未來十年在哪裡買房安全
解讀2014年中國樓市的價格下跌

上篇買房本質是買地
章我們買的不是房子，是城市
房價漲跌之謎，讀懂兩則新聞就明白了
富裕的溫州房價大跌，這是什麼情況？
一二線核心城市的房價和房租為何上漲？
未來中國靠譜的養老方式：用一二線城市的房產養老
跟著地產商回一二線城市買房
第二章中國房價迎來轉折點前言未來15年買房策略大不同

序篇一個季度決定未來十年買虜策略

未來十年房價漲幅明顯放緩，未來三年是買房良機

未來十年在哪裡買房安全

解讀2014年中國樓市的價格下跌

上篇買房本質是買地

章我們買的不是房子，是城市

房價漲跌之謎，讀懂兩則新聞就明白了

富裕的溫州房價大跌，這是什麼情況？

一二線核心城市的房價和房租為何上漲？

未來中國靠譜的養老方式：用一二線城市的房產養老

跟著地產商回一二線城市買房

第二章中國房價迎來轉折點

從恆大買地變化看清房價上漲真相

中國已經出現兩種樓市

中國城市大分化

支撐房價的是生產力

一二線城市樓市泡沫破滅？

下篇買房五項基本法則

章保值原則：哪裡擁擠就往哪裡擠

中國的一二線城市還有買房保值或升值的機會

富得流油的京津板塊

東北項梁柱：瀋陽與大連

北方人口大省孕育大樓市

“中三角”：武漢、長沙、合肥與南昌

西部三雄：成都、重慶與西安

珠三角的大棋局：廣州南沙與深圳前海

第二章資源法則：四大資源能保值升值

有了資源，破房子也值錢

學區房：孩子的需求就是剛需

江景房：在鋼筋水泥的世界裡親近自然

地鐵房：交通便利自然房產升值

CBD房：抗跌的房產

第三章省心原則：“傍大款”“愛名牌”

買房大盤

買房要選有實力的品牌開發商

第四章省錢原則：要麼買頭，要麼買尾

實惠的價格在“首期”

買房價格低點之“年尾”或“尾貨”

第五章養生原則：好房子能養生

房子的“風”“水”

怎樣選戶型

附錄

附錄一買房拿更低的時機與方法

附錄二庫存與買房出手的時機

附錄三買房者與開發商鬥智的五個關鍵點

樓盤配套要親自考察

項目模型往往“趨利避害”

樣板房比你買的房子更寬敞

購買五證不全的房產有巨大風險

商品房改造的法律陷阱

附錄四二手房砍價技巧

附錄五商業地產投資基本原則

商鋪投資的核心指標是地段

寫字樓投資基本要點

買虜思考流程圖（以天津武清區示例）

在線試讀

《別告訴我你懂買房》：
中國已有660多個城市，其中有374個縣級市，轄區平均人口為15萬，還有287個地級以上城市，平均轄區人口125萬人，這其中的120個較大城市所創造的GDP總和占全國GDP總量的75%（世界銀行數據，2007年），由此可見中國的經濟活動主要是在較大城市進行的。
小城鎮聚集的人口太少難以發揮城市聚集效應，產業無法大規模地調整，高效的服務業也難以形成，從而使得它吸納勞動力和創造新崗位的能力遠不及大規模的城市。因此中國的120個較大城市是未來數十年的經濟支柱，也是房地產業的主戰場。
城市化進程中的財富創造和積累是非均衡的，這120個較大城市中也有強弱之分。2007年底，中國前十大城市的GDP占全國總值的比重為21.4%，人口占全國人口的比重為9%，而同期美國的這兩個數字分別是28.3%和320-/0。相對於美國這樣一個人口密度較低的國家，中國未來發展巨型城市的空間還很大。
圍繞這些大城市會形成大都市圈。20世紀50年代，法國地理學家簡·戈特曼首次提出都市圈的概念，他把都市圈的標準界定為：人口積聚2500萬人以上的城市群，每平方公裡的人口密度達到250人以上。20世紀90年代初，有人按照這個標準劃出六大都市圈——大紐約區、五大湖區、大東京區、大巴黎區、大倫敦區和中國的長三角經濟區。在過去近20年間，融入都市圈的城市群又增加了5個：美國的大洛杉磯，中國的大珠三角、大北京，韓國的大首爾和印度的大孟買。時至今日，11個都市圈所承載的國內生產總值（GDP）已超過全球經濟的1/3。
中國的三大都市圈對中國的人口、資金有著強的吸引力。
從人口流動來看，北京、上海和深圳這三大中心城市的流動人口和戶籍人口的比例分別為0.58：1、0.65：1、3:1，由此可見，流動人口作為生產和消費的主體，對城市生產密度、消費密度的提升起到了至關重要的推動作用，也構成城市繁榮的基礎推動力。
根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的數據，截止2012年末，北京市常住人口2069.3萬人，比上年末增加50.7萬人。其中，在京居住半年以上的外來人口773.8萬人，增加31.6萬人。整個十一五期間，北京常住人口每年增長5%，五年增長27.6%左右，這是個極為驚人的數據。
從資金流動來看，過去20多年，長三角和珠三角的FDI（國際直接投資）一直占據權重，時期曾吸引了全國80%的外資流人；從城市層面看，北京、上海和深圳是三個FDI流入多的地方，時，三者合計占比曾突破20%。
海量的人口和資金湧人為一線城市房價與房租上漲提供了堅實的支撐。《別告訴我你懂買房》：

中國已有660多個城市，其中有374個縣級市，轄區平均人口為15萬，還有287個地級以上城市，平均轄區人口125萬人，這其中的120個較大城市所創造的GDP總和占全國GDP總量的75%（世界銀行數據，2007年），由此可見中國的經濟活動主要是在較大城市進行的。

小城鎮聚集的人口太少難以發揮城市聚集效應，產業無法大規模地調整，高效的服務業也難以形成，從而使得它吸納勞動力和創造新崗位的能力遠不及大規模的城市。因此中國的120個較大城市是未來數十年的經濟支柱，也是房地產業的主戰場。

城市化進程中的財富創造和積累是非均衡的，這120個較大城市中也有強弱之分。2007年底，中國前十大城市的GDP占全國總值的比重為21.4%，人口占全國人口的比重為9%，而同期美國的這兩個數字分別是28.3%和320-/0。相對於美國這樣一個人口密度較低的國家，中國未來發展巨型城市的空間還很大。

圍繞這些大城市會形成大都市圈。20世紀50年代，法國地理學家簡·戈特曼首次提出都市圈的概念，他把都市圈的標準界定為：人口積聚2500萬人以上的城市群，每平方公裡的人口密度達到250人以上。20世紀90年代初，有人按照這個標準劃出六大都市圈——大紐約區、五大湖區、大東京區、大巴黎區、大倫敦區和中國的長三角經濟區。在過去近20年間，融入都市圈的城市群又增加了5個：美國的大洛杉磯，中國的大珠三角、大北京，韓國的大首爾和印度的大孟買。時至今日，11個都市圈所承載的國內生產總值（GDP）已超過全球經濟的1/3。

中國的三大都市圈對中國的人口、資金有著強的吸引力。

從人口流動來看，北京、上海和深圳這三大中心城市的流動人口和戶籍人口的比例分別為0.58：1、0.65：1、3:1，由此可見，流動人口作為生產和消費的主體，對城市生產密度、消費密度的提升起到了至關重要的推動作用，也構成城市繁榮的基礎推動力。

根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的數據，截止2012年末，北京市常住人口2069.3萬人，比上年末增加50.7萬人。其中，在京居住半年以上的外來人口773.8萬人，增加31.6萬人。整個十一五期間，北京常住人口每年增長5%，五年增長27.6%左右，這是個極為驚人的數據。

從資金流動來看，過去20多年，長三角和珠三角的FDI（國際直接投資）一直占據權重，時期曾吸引了全國80%的外資流人；從城市層面看，北京、上海和深圳是三個FDI流入多的地方，時，三者合計占比曾突破20%。

海量的人口和資金湧人為一線城市房價與房租上漲提供了堅實的支撐。

2009年12月，《福布斯》發布全球租金貴城市排行榜，按照調查數據，計算租用兩居室的年房租價錢得出，東京、香港和北京分列前三位，上海居第五，其他分別是孟買、新加坡、首爾、悉尼、雅加達、胡志明市。

北京的生活成本這麼高，空氣質量又不好，但人們為什麼不盡快離開北京反而不斷湧入北京呢？

經濟學家金岩石的理解是：“因為北京有財富和機會，還有文化和夢想，別說是霧霾，就是炸彈也毀不掉京城之戀。韓國首都首爾及周邊地區集聚了近60%的人口，承載近70%的經濟總量，在南北韓軍事緊張之時，韓國總理提出遷都方案以避開朝鮮常規武器的‘次打擊’。公民投票結果否決了遷都議案，韓國總理辭職時無奈地說：‘人這個動物啊，要錢不要命！’”“以空氣中的負氧離子含量計算，一個人在海南三亞的山上喘一口氣，相當於在北京市中心喘三百口氣。但盡管如此，多數在三亞度假的北京人也隻會度假數日後匆匆趕回北京，在污濁的空氣中為財富和夢想而拼搏。”

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