了得網管理_物業管理實用教程

編輯推薦

本書是房地產理論工作者與實際工作者，積多年研究成果、教學心得和豐富管理經驗，相互學習，取長補短，通力合作的產物。在本書的編寫中，我們以國家法律法規政策為指導，理論性與實踐性並重。在學術風格方面，我們廣泛學習、吸取了國內同行學者的一些研究成果，也借鋻了當代西方不動產經濟和不動產法理論發展的一些新成果，同時還努力對改革以來物業管理發展的新經驗、新情況、新問題給予理論上的總結和概括，盡可能提出獨特的看法，從而形成自己的理論體繫和學術觀點。在本書的體例編排上，我們注重內容全面和專業深化並重，力求在理論上有較深的開拓，在管理實務上更具有可操作性。同時，還著眼於物業管理公司如何按照現代企業制度要求，高起點、高定位、高標準地建立、經營與發展；對物業管理企業如何導入CIS（企業識別繫統），實現科學、全面管理；對廣播、電影、電視、報社等傳媒物業管理的一些新領域都進行了富有建設性的探索。

內容簡介

本書是一本廣泛吸取與借鋻國內外同行、學者新的研究成果，理論性與實用性兼顧的物業管理教材。全書共分四編二十五章，每編都各有側重，比較全面地闡述與介紹了國內外物業管理中一些重要的理論和實踐問題。理論篇，主要試圖從物業管理的特征、機制、功能、基本法律關繫入手，構建物業管理的基本理論框架；運作篇與實務篇，主要試圖闡明物業管理“一個中心（物業）”、“二個循環（即物業管理公司的內循環和物業管理與社會環境交流的外循環）”的運作機制，以及運作中的實務操作內容；借鋻篇，主要介紹國外各類物業管理的做法。因此，本書在整體上又構成了一個比較完整的繫統，在編書體例上、思路上也有所突破與創新。由於本書語言通俗，故適用的讀者面較寬，既可作為專業院校的教材，也可作為從事物業管理專業研究的參考書，作為有志於或有興趣於物業管理者的入門書，作為專門物業管理公司的培訓教材。

前言
編理論篇
章物業論
節物業
一、物業的含義
二、物業的性質
第二節物業經營
一、物業經營的含義與特性
二、物業經營的內容與原則
三、物業經營的價格
第三節物業市場
一、物業市場的含義與特點
二、物業市場的框架
第二章物業管理論前言
編理論篇
章物業論
節物業
一、物業的含義
二、物業的性質
第二節物業經營
一、物業經營的含義與特性
二、物業經營的內容與原則
三、物業經營的價格
第三節物業市場
一、物業市場的含義與特點
二、物業市場的框架
第二章物業管理論
節物業管理的內涵與特性
一、物業管理的內涵
二、物業管理的特性
三、物業管理的相關概念界定
第二節物業管理的基本環節和業務範圍
一、物業管理的基本環節
二、物業管理的範圍
第三節物業管理的功能
一、物業管理功能的定義
二、物業管理功能的分類
第四節物業管理的目標和原則
一、物業管理的目標
二、物業管理的原則
第三章物業管理機制論
節物業管理機制概述
一、物業管理機制的內涵
二、研究和探索物業管理機制的意義
第二節物業管理機制的結構
一、物業管理機制的內在結構
二、物業管理機制的構成
第三節物業管理模式
一、物業管理模式的含義
二、物業管理模式的類型
第四章權屬法規論（一）
節物業管理法律規範概述
一、物業管理法規制度的基本原則
二、物業管理法律關繫
三、物業管理法律規範
第二節房地產權屬
一、房地產權利、房地產權屬和房地產產權的一般含義
二、房地產產權制度及房地產權能
三、房地產權屬關繫的類型
第三節我國物業管理法規制度的主要內容
一、物業管理的主要法規及其內容
二、物業管理有關法律問題探討
第五章權屬法規論（二）
節物業管理法律責任概述
一、物業管理法律責任的一般含義及特征
二、物業管理違法行為的特征
三、違反物業管理法規的責任組成的含義和種類
第二節違反建設制度的責任
一、違反建築安裝工程承包合同的責任
二、違反《城鎮個人建造住宅管理辦法》的責任
三、違反房屋維修保養規範的責任
第三節侵犯房地產物權的責任
一、侵犯房地產物權責任概述
二、侵害公產房屋的責任
三、非所有權人出賣他人房屋的責任
四、異產毗連房屋產權人的法律責任
第四節侵犯房地產債權的責任
一、侵犯房地產債權的責任之一般規定
二、侵犯房地產合同債權的責任之一般規定
三、侵犯私房租賃債權的責任之法律規定
四、侵犯房屋買賣債權的責任
五、侵犯房屋無因管理、不當得利債權的法律責任
第五節違反房地產行政管理規範的責任
一、違反房屋產權產籍管理的責任
二、違反房地產交易市場管理的責任
三、違反房產稅收的責任
第六章物業管理業展望論
節物業管理業的興起和發展
一、物業管理溯源
二、我國物業管理的產生與發展
第二節物業管理業是房地產業的一個重要分支
一、物業管理業是現代化城市的朝陽產業
二、大力發展物業管理行業的積極作用
第三節建立適應社會主義市場經濟的物業管理新體制
一、傳統房屋管理與物業管理
二、探索和建立物業管理新體制
第二編運作篇
第七章物業管理公司的設立
第八章物業管理公司的制度建設
第九章物業管理公司的財務管理
第十章物業管理費的核算及管理
第十一章物業管理公司的形像設計和員工培訓
第三編實務篇
第十二章物業的驗收與接管
第十三章物業租賃
第十四章住宅小區與樓宇入伙
第十五章物業管理公約
第十六章高層樓宇的管理
第十七章廣播電視行業物業管理
第十八章住宅小區的管理
第十九章物業的基礎管理——房屋維修管理
第二十章物業的基礎管理——房屋設備維修管理
第二十一章物業的綜合管理
第二十二章物業配套的綜合經營服務
第四編借鋻篇
第二十三章國際傳媒業的物業管理
第二十四章新加坡的物業管理
第二十五章美國的物業管理
附錄物業管理有關重要政策法規
後記

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