章總論節房地產企業業務概述一、房地產企業及其業務範圍二、房地產企業的開發經營流程三、房地產企業的經營特點第二節房地產企業會計概述一、房地產企業會計核算的特點二、房地產企業會計的核算內容三、房地產企業會計的任務與職責四、房地產企業的會計科目和賬簿設置第三節房地產企業納稅業務概述一、稅務登記二、應納稅種及稅率三、納稅申報四、稅款繳納第二章企業設立階段節企業設立階段業務概述一、房地產企業設立的條件二、房地產企業經營資質三、房地產企業出資方式第二節企業設立階段的會計核算一、應設置的會計賬戶二、實收資本的核算三、開辦費的核算四、納稅業務的會計核算第三節企業設立階段的稅務處理一、稅務登記二、納稅處理第三章獲取土地階段節獲取土地的業務概述一、土地獲取方式二、閑置土地處置制度三、終止土地使用權第二節獲取土地階段的會計核算一、取得土地使用權成本的確認二、獲取土地使用權的財務處理第三節獲取土地階段的納稅處理一、契稅二、印花稅三、耕地占用稅四、城鎮土地使用稅第四章開發建設階段節開發建設階段業務概述一、報批報建手續二、項目施工建設三、竣工驗收備案四、產權初始登記第二節開發成本的核算一、成本費用核算概述二、土地開發成本核算三、房屋開發成本核算四、配套設施開發成本核算第三節開發間接費用的核算一、開發間接費用的組成二、開發間接費用的歸集三、開發間接費用的結轉第四節自營開發工程成本的核算一、人工費的核算二、材料費的核算三、機械使用費的核算四、其他直接費的核算五、施工間接費用的核算六、工程施工的結轉第五節出包工程的核算一、投標保證金的核算二、預付備料款、工程款的核算第六節期間費用的核算一、管理費用二、銷售費用三、財務費用第七節材料、固定資產會計核算一、材料的核算二、固定資產核算第八節職工薪酬會計核算第九節開發產品核算一、開發產品的核算二、周轉房核算第十節開發建設階段納稅業務的會計處理一、城鎮土地使用稅二、印花稅三、"甲供材"涉稅處理第五章房地產企業銷售階段節房地產企業銷售階段的主要業務一、土地使用權轉讓二、商品房銷售三、房地產銷售的主要流程第二節房地產企業銷售階段的會計核算一、會計科目的設置二、土地使用權轉讓的會計核算三、商品房銷售的會計處理四、銷售其他建築物的會計核算第三節房地產企業銷售階段的稅務處理一、營業稅二、城市維護建設稅和教育費附加三、印花稅四、土地增值稅第六章投資性房地產節投資性房地產業務概述一、投資性房地產的定義及特征二、投資性房地產的範圍第二節投資性房地產會計處理一、投資性房地產的確認二、應設置的會計賬戶三、投資性房地產的初始計量四、與投資性房地產有關的後續支出五、投資性房地產的出租六、投資性房地產的後續計量七、投資性房地產的轉換八、投資性房地產的處置第三節投資性房地產納稅處理一、營業稅及附加二、印花稅三、房產稅四、城鎮土地使用稅五、特殊情況納稅處理及稅收優惠第七章合作開發房地產節合作開發房地產業務概述一、合作開發房地產概念二、合作開發房地產的模式三、風險承擔與利潤分配類型四、實質合作並發房地產行為五、以合作開發房地產為名義的其他行為第二節合作開發房地產會計與納稅處理一、實質合作開發房地產二、以合作開發房地產為名的土地使用權轉讓行為三、以合作開發房地產為名義的非貨幣性資產交換行為四、以合作開發房地產為名義的借款行為五、以合作開發房地產為名義的房屋買賣行為六、以合作開發房地產為名義的房屋租賃行為第八章利潤形成及利潤分配節房地產企業利潤的形成及會計處理一、開發企業利潤總額的組成二、利潤的核算第二節利潤的分配及會計處理一、利潤分配的順序二、設置的賬戶三、利潤分配的核算第九章所得稅節計稅基礎與暫時性差異一、所得稅會計概述二、資產的計稅基礎三、負債的計稅基礎四、特殊交易或事項中產生資產、負債計稅基礎的確定五、暫時性差異第二節遞延所得稅負債和遞延所得稅資產的確認和計量一、遞延所得稅負債的確認和計量二、遞延所得稅資產的確認和計量三、適用所得稅稅率變化對已確認遞延所得稅資產和遞延所得稅負債的影響第三節所得稅費用的確認和計量一、當期所得稅二、遞延所得稅費用(或收益)三、所得稅費用四、合並財務報表中因抵消未實現內部交易損益產生的遞延所得稅五、所得稅的列報第十章財務報告節財務報告概述一、財務報告及其目標二、財務報表的組成第二節資產負債表一、資產負債表概述二、資產負債表的結構三、資產負債表的編制第三節利潤表一、利潤表概述二、利潤表的結構三、利潤表的編制第四節現金流量表一、現金流量表概述二、現金流量表的結構三、現金流量表的編制第五節所有者權益變動表一、所有者權益變動表概述二、所有者權益變動表的結構三、所有者權益變動表的編制第六節附注一、附注概述二、附注的主要內容參考文獻
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