了得網管理_價格評估學概論

內容簡介

《價格評估專業人員資格認證培訓繫列教材：價格評估學概論》為價格評估專業人員資格認證培訓教材之一，主要介紹了價格評估的基本理論與基本方法，並對機器設備價格評估、房地產價格評估、無形資產價格評估、長期投資價格評估、流動資產價格評估、企業價格評估等進行了詳細的論述。

第一章緒論
第一節價格評估的含義
第二節價格評估的原則
第三節價格評估的程序
第四節相關業務與價格評估

第二章價格評估的基本方法
第一節現代評估理論形成的價值理論基礎
第二節成本法
第三節收益法
第四節市場法
第五節價格評估方法的比較和選擇

第三章機器設備價格評估第一章緒論
第一節價格評估的含義
第二節價格評估的原則
第三節價格評估的程序
第四節相關業務與價格評估

第二章價格評估的基本方法
第一節現代評估理論形成的價值理論基礎
第二節成本法
第三節收益法
第四節市場法
第五節價格評估方法的比較和選擇

第三章機器設備價格評估
第一節機器設備價格評估概述
第二節機器設備價格的成本法評估
第三節機器設備價格的市場法評估
第四節機器設備價格的收益法評估

第四章房地產價格評估
第一節房地產價格評估概述
第二節房地產價格的成本法評估
第三節房地產價格的市場法評估
第四節房地產價格的收益法評估
第五節房地產價格評估的假設開發法
第六節在建工程價格評估

第五章無形資產價格評估
第一節無形資產價格評估概述
第二節無形資產的評估方法
第三節專利權和非專利技術的評估
第四節商標權的評估
第五節其他無形資產的評估

第六章長期投資價格評估
第一節長期投資價格評估概述
第二節債券價格評估
第三節股權價格評估

第七章流動資產價格評估
第一節流動資產價格評估概述
第二節實物類流動資產價格評估
第三節債權類及貨幣類流動資產價格評估

第八章企業價格評估
第一節企業價格評估概述
第二節企業價格的收益法評估
第三節企業價格的成本法評估
第四節企業價格的市場法評估

在線試讀

其中一般不應該包括非房地產部分如家具使用等產生的收入，除非家具等也在估價的附屬範圍之內，這一點視具體情況而定。另外還要考慮租約限制，比如估價對像在估價時點後前3年的租金額，已經被賣方和承租人在原租約中合法確定，則前三年的租金無論市場行情怎樣，都是已經確定的，因而不能將該部分調整為市場租金。
（三）經營費用估算
經營費用一般包括經營管理費、日常維修費、保險費、稅金等，具體內容要根據租賃契約規定的租金含義來取舍。比如租約規定日常維修費由承租方全部或部分負擔時，承租方負擔部分就不作為費用扣除；水電費、垃圾處理費等如果由出租方負擔，則應作為費用予以扣除。折舊費、債務及利息支付、與經營無關的特殊成本等，一般不作為費用扣除。如果負擔有抵押權的房地產出售時，買賣雙方協定在交易後仍然負擔原抵押權，則應扣除抵押擔保部分的債務及利息支付。
（四）淨收益估算
淨收益等於有效毛收入減去經營費用。擬出租的房地產淨收益等於其預期租賃收入減去維修費、管理費、保險費、稅金等。擬進行商業經營的房地產淨收益，等於商品銷售收入減去商品銷售成本、經營費用、銷售稅金及附加、管理費用、與房地產投資無關的財務費用、不包括房地產投資的商業經營資本投資利潤。生產型房地產淨收益，等於產品銷售收入減去生產成本、產品銷售費用、銷售稅金及附加、管理費用、與房地產投資無關的財務費用、不包括房地產投資的商業經營資本投資利潤。在估算淨收益時，根據淨收益在過去、現在、預期未來

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